京津一体化，宛如一声春雷，惊醒了尚处迷茫的购房者和投资客，照亮了环北京各区域楼市的前路，为环北京楼市带来新的机遇。京津冀一体化的“雨点”还未落地，各区域都已蠢蠢欲动。一时间，京津冀一体化，成为环北京区域楼市量价齐增最坚实的后盾。

环北京多个区域楼市上行

保定，长久以来为众人所熟知的莫过于“驴肉火烧”、“白沟箱包批发”。然而“京津冀一体化”六个字，却将保定推至全国关注的舞台。

保定楼市像吃了兴奋剂。众多楼盘频繁提价，投资客倒卖房号，当地人看着飞升的房价望洋兴叹，保定上演了一场千姿百态的抢房大战。

保定只是环北京楼市的放大版。这时，任何风吹草动都成为区域楼盘紧抓的“幸运枝”。“动批”可能会迁至永清的消息传出，永清楼盘量价大涨，部分楼盘每平方米价格上涨甚至超过千元，平日销售冷清的项目也借机加价走量。

实际上，不只是保定和永清，京津冀一体化概念一出，包括廊坊、涿州、香河、固安等在内的区域楼市都不同程度上行。走进各区域楼盘的售楼处，京津冀规划的地图、政策解说展板成为“标配”，挑动着每一个来自北京、河北等地购房者敏感的神经。

如果说河北很多区域楼市在依托京津冀一体化概念，那么最近天津楼市正在被取消蓝印户口的政策所席卷。尤其在武清，父母们为了孩子高考，在知道未来房价下跌是大概率事件时，仍毫不犹豫抛出大笔款项。

政策尚未落地，环北京楼市已发了一场高烧。

环首都楼市冷热不均

然而并不是所有区域都像保定、永清那样火热。

在京津冀一体化热潮中，距离北京最近的燕郊反而出现了降价现象，4月中旬，夏威夷蓝湾推出一批9500元/平方米的特价盘，被看作是燕郊楼市降价的先兆。一向以炒概念助推楼市的燕郊，在这次京津冀一体化的潮流中，显得平稳很多。而固安、香河等地的项目价格则仅是小幅上涨，关注人群相比于保定、永清也少了很多。

京津冀一体化，是否会率先导致房价一体化，成为人们担忧的问题。但在业内人士看来，京津冀一体化目前仍存在于概念阶段，具体规划尚未出台，开发商目前只是打着这一招牌作为宣传噱头。

同策咨询研究部总监张宏伟表示，首都经济圈国家战略推动首都周边城市基础交通、设施配套等条件逐步改善，也推动了当地大量就业机会，为一部分购房者到北京周边城市工作、生活提供了机会，相对应地，也为当地楼市的发展注入活力。尤其是当前，首都经济圈国家战略重新再定义，从短期内来看势必会推动一部分投资客、购房者继续关注北京周边河北城市楼市，推动其升温。

但同时，业内普遍认为这种升温不会一直持续。“今年以来全国部分城市传出降价、崩盘传言。但受京津冀一体化影响，环北京楼市反而上涨。京津冀一体化进程中的产业调整确实会带动某些区域市场发展，但不可能全线上涨。短时间会有炒作效应，但最终还仍将回归理性。”绿地集团副总裁石文红认为。

■ 买房故事

●吕璐，孩子上小学四年级，马上在天津武清买房

为了孩子，买房赶蓝印户口末班车

走出武清城际火车站，看着眼前的吊塔和高楼，吕璐(化名)心中的焦虑和迷茫更深了一层。

吕璐是辽宁人，儿子今年上四年级。由于家乡高考竞争激烈，吕璐的表哥和表姐都在武清买了房子。这么一来，孩子就可以在武清就读高中，参加天津高考。

“我也一直计划着在武清买套房，让孩子在这里上高中。可是没想到这么快蓝印户口就要取消了。这不赶着周末就来这边看看，争取这两天就定下来。”吕璐说，武清的教育质量不错，表哥的女儿已在这里读高二。

只身一人来到武清，吕璐凭着东北女人的坚持和冲劲儿，一家家的考察楼盘。拍照、记价格、算税费，一个上午下来，吕璐手里就有了一沓楼盘资料单。“之前跟亲戚咨询过了，但还是不放心，想多看几家比较比较。”吕璐表示，在武清买房子暂时不打算住，主要是先把蓝印户口办下来，因此她想选个交房时间早，40万出头的小户型，“能先把户口办了就行，最近手头资金不是很充裕，但是现在借钱也得买。”

一天下来，吕璐看中了临近京津公路一项目的一居室，总价在42万-48万元之间。从售楼处出来，吕璐特地在项目周边考察了一番，觉得商业配套还算齐全，入住的人也不少，才下定决心去售楼交钱排号。

“明天我准备再去别的项目看看，再排一个号。万一这个项目选不上合适的房子，起码有个备选。”吕璐说，武清新房这么多，蓝印户口取消后，这里房价十有八九会下降。“但是跌也要买，这也是给孩子将来铺条路。”

■ 购房建议

虽然京津冀一体化会给环北京带来产业、交通等方面的利好，但购房者现在的行动似乎是着急了一些。目前环北京楼市价格的持续升高，将会提前透支房价，给未来市场发展埋下隐患。

目前购房者多是在炒预期，但区域是否会有实质性发展，还要看政策利好是否能很好落地。同时，环北京楼市经过多年开发，供应量很大，库存量也高，存在一定风险。对于购房者来说，需要保持理性。

——全国房地产商会联盟执行主席顾云昌