5月22日,在北京市十四届人大常委会上,北京市政府宣布北京地铁线将修往河北的相关城市。这是官方首次公开这一信息,但未透露具体修建到河北哪座城市。当天,廊坊发展涨停、华夏幸福上涨7.93%、荣盛发展上涨3.47%。
业内人士认为,北京地铁延伸至河北,廊坊、保定等地将首先受益,不少在北京工作的人会选择去廊坊、保定买房,两地楼市有望继续上行。
4条地铁或延伸至河北
一直以来,北京地铁延伸至河北的传言甚嚣尘上,但“雷声大雨点小”。5月22日,北京市官方第一次明确提出,将北京地铁修到河北相关城市。
据了解,目前地铁6号线二期东小营站已经做出东延的条件,东小营站距离河北的燕郊约几公里。另外,此前廊坊市曾表示,希望能将大兴线延长至固安,亦庄线延长至廊坊市。
针对6号线东延及廊坊方面的设想,北京交通委相关人员曾表示,轨道交通运输分城际、市中心地铁及远郊线路。河北乘客乘轨道交通到北京郊区,再乘地铁1小时左右进城区,时间成本比较高。对于河北方面的设想,应根据距离、时间需求进行研究分析。
事实上,北京或将有四条地铁延伸至河北。按照拟定的《河北省新型城镇化规划》提出的目标,河北将加强京津保区域同城化、公交化轨道交通建设,推动京津尽早开通与保定、廊坊的城际铁路,争取将通州—燕郊、大兴—固安、亦庄—廊坊、房山—涿州等城市轨道交通项目纳入规划并早日实施,建立“半小时通勤圈”。“虽然还不知道哪条线路先修,但大家普遍认为最先修的地铁可能是通往燕郊。”知情人士表示。
廊坊保定楼市或继续上行
地铁的修通无疑将极大的缩小廊坊、保定和北京之间的交通距离。在北京房价高企的当下,很多北漂将会选择在廊坊、保定的相关县市购房。
搜房网数据中心的统计显示,廊坊搜房网3月为廊坊市159个楼盘转接电话11482通,环比2月电话量激增42.5%。比政策落地更早的是来自北京的购房人。3月下旬开始,廊坊市区的楼盘频频有来自北京的客户出手购房,“北京人来了,肯定要涨价了。”当地楼盘的一位置业顾问笑称。
据了解,廊坊市区内的不少楼盘在最近一周进行小幅调价,而更多信息显示,两个月内要开的新盘价格肯定要上涨。廊坊北部开发区一家楼盘的销售人员则表示,5月份要开的新盘均价从8200元/平方米涨到9000元/平方米。
尽管保定因副中心的报道引发楼市“过山车”式的变化,但离北京房山区最近的涿州市的楼市却是一片红火。自3月份以来,涿州房价已上涨超过20%,高铁附近的楼盘价格已经达到8000元/平方米以上,比保定市区的贵了近2000元/平方米。
业内人士认为,未来随着地铁的开通,这些城市的房价或许还会上涨。交通的便利也会进一步促进北京产业的外迁,也带动人口外迁,从而带动当地的经济,经济的繁荣就会吸引更多的人口导入,房地产(行情 专区)市场将有比较大的潜力。如今,廊坊、燕郊、香河、涿州等地已经引来万科、首开、鸿坤、富力、恒大等大型开发商。
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