- 济南院子 【其它】
- 楼盘均价：待定
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房地产市场整体观望僵持下,省城楼市“红5月”成色不足。济南市建委部门统计显示,5月份新建商品房网签量为3600套,同比下滑35%。冷清的市场也对土地市场产生连锁反应,五月份济南市区土地招拍挂市场出现了“零成交”。
>> 五月住宅网签同比下滑35%
在以往年度楼市成交表现中,5月份通常会迎来真正意义上的第一个成交高峰,俗称“红5月”,由此也会奠定全年市场基调。但在整体市场下行的趋势下,省城开发商入市的积极性不是很高。
具体从市场表现来看,5月份新开和加推房源的楼盘有十多个,加上原有在售房源,市场存量房源仍处于高位。与去年同期开盘70%高成交不同的是,今年入市的成交率明显下滑,普遍在三四成。
在市场观望日趋严重的境况下,开发商的策略也出现分化。除了少数开发商硬撑外,不少房企都加入到了五花八门的促销大战。万科、中海等一线房企作为风向标也加入了这种阵地。在价格调整的过程中,济南多数房企集中在“赠送增配”、“特定房源团购折扣”、“特价房及一口价”的模式。目前来看,真正意义上的直接降价还没出现。
“零利息垫首付”、“低首付”、“低起价”、“一口价”、“首付3.9万”……各种促销优惠的活动让人眼花缭乱。开发商的“着急”也使部分购房者更为“淡定”,他们盼着开发商将做更大幅度的降价,继续观望,市场的博弈和僵持越来越严重。
“开发商的促销如果是动真格,还是能抢夺一些客户的。”省城一资深地产评论人说,像一些一线房企的特价房、一口价房,房子的单价出现近千元的下调,这也达到了快速走量的目的。
根据济南市建设部门每日网签数据,截止到5月31日,济南市新建商品住宅网签量大约在3600套,同比去年5月份的5554套,下跌了约35%。
>> 土地招拍挂五月零成交
房地产市场的观望下行也直接对土地市场产生了连锁反应。从4月份以来,到5月末,济南市区范围内未挂牌一宗建设用地,而整个5月份,济南市区土地招拍挂市场也陷入“零成交”。
济南市国土部门招拍挂信息显示,供应和成交都出现了“空当期”。在3月31日挂牌两宗国有建设用地后,从4月初到5月31日,将近两个月的时间,济南没有一宗国有建设用地挂牌,出现了“零”挂牌的局面。从土地成交来看,整个5月份也交出了“零分”答卷。
“四五俩月没有土地挂牌出让,也就意味着五六月将不会有土地成交。”省城一房地产业内人士分析,这种情况的出现与济南土地市场的推地节奏有关,比如有的土地可能达不到熟化出让条件,但也不排除一手房市场对土地的冲击,开发商成交下滑,直接影响到年终销售任务及其对市场预期的判断。“资金无法及时按计划回笼,未来拿地肯定会更加谨慎。”
一家一线房企投资部有关负责人坦言,由于目前市场形势的变化,集团一些计划拿的地都先暂时放弃。“我们现在的土地都在集中开发放量,目前最大的任务就是快速走量回笼资金。现在市场僵持,我们必须得放慢脚步,不敢轻举妄动。”
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