楼市限购限贷政策是此前房地产调控的两大主力政策,如今限购放开,限贷政策却没有出现变化。而相比放开限购,不少购房者对信贷政策调整更感兴趣,因为如果限贷政策不放开,虽然有了买房资格,却依然没有能力购买。
听到限购放开了,市民林先生赶紧跑到位于花园路东头的一处楼盘看房子,他早就看中了这个楼盘110平米左右的房源。但到了售楼处林先生得知,此次限购政策放开了,但限贷政策还没有任何变化。因为要购买的是第三套房子,银行目前不提供贷款,只能全款,对林先生来说不可能。林先生想到卖掉一套房再买房,但咨询后得知,目前限贷政策对套数认定还包含贷款记录,由于前两套房子都贷过款,所以即使卖一套房子换取部分现金,依然无法贷款购房。
省城资深地产营销人士李先生告诉记者,从客户情况看,相比于限购放开,许多购房者尤其是一些外地购房者,对限贷政策调整期望过高,“今天有些人来售楼处了解,但一听贷款政策没变,依然还是没有购买。”
按照当前的信贷政策,二套房商贷首付比例六成,由于目前房价较高,一套房总价动辄就在百万,六成的首付就有五六十万,对不少购房家庭来说负担不小。如果购买第三套房,一律停贷,而且套数认定包含贷款记录。
省城房产评论人赵鲁梁说,限贷政策调整,更加有利于加大市场自身的调节作用,许多刚需和改善型需求更容易入市,但也要防止过度放开限贷引起的投资和投机行为。
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