?济南取消限购第一周，济南商品房成交量有了大幅上涨，关于楼市回暖的呼声一片高涨。紧接着，公积金贷款政策变化的信息也逐步进入大众视野，这是巧合还是刻意安排?是相互影响还是相互配合?公积金贷款微调又会对济南楼市带来怎样的影响呢?
购房者买房积极性受挫 开发商资金回笼慢
从2013年10 月份开始，济南曾对新建高层建筑提出严格的要求：必须封顶才能办理公积金贷款，因而借此来收紧公积金贷款，可以说与当时济南楼市的一路高歌有着一定关系。走访各大售楼处，记者发现即使限购取消，目前仍不少购房者的购房行动被阻止，因为济南目前大部分在售新楼盘都没有封顶，因而公积金贷款受到限制，但是面对理想中的房子，有些市民则选择商贷形式购房;但更多的购房者会选择观望或放弃，他们会考虑整体成本。
另外，随着济南楼市库存压力的不断加大，不少开发商加大促销优惠力度，前期投入过大导致资金紧张，而在封顶之后才能办理公积金贷款和商品房预购抵押，无疑会拉长房企的资金周转周期，导致资金回笼慢，进一步加重销售压力。
然而最近一段时间，济南公积金贷款政策出现微调：只要工程进度完成主体2/3以上就可以办理公积金贷款业务。这不禁让我们思考，在当下试图放松公积金贷款，是否与2014年济南上半年房产市场的整体不振有着一定的关系
取消限购影响有限 公积金贷款微调或助力
一个封顶和不封顶的区别，却决定了住房公积金贷款能办与不能办的问题，这种政策的规定令购房者和开发商都心存芥蒂，对于公积金贷款政策本身，也开始反思其合理性。
济南取消限购已成定局，虽然取消首周济南商品房成交量高涨，让不少购房者和开发商重拾信心，但受限贷政策、库存压力的影响，业内人士分析表示济南下半年楼市仍将以稳定为主，大好形势未必能到来。同时，对于更多的购房者来说，限贷政策才是影响自己购房与否的关键因素。而近日来，公积金贷款政策的微调，或许能释放出更大的合理需求，成为济南楼市继续复苏的动力之一。
免责声明：凡本站注明 “来自：XXX（非家在临沂网）”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，邮箱：405369119@qq.com
