- 济南院子 【其它】
- 楼盘均价：待定
- 项目地址：济南市旅游路与凤凰路（凤新路）交汇 南行800米
- 售楼电话：0531-8286 7777
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问答
原本在济南没有购房计划的滕女士，因为有了孩子所有的生活计划都进行了重新规划，为了孩子的生活和未来求学，滕女士最终决定要在济南买一套学区房。但是因为限购的原因，使得滕女士一直无法购买第三套住房。虽然无法购房,但是滕女士却一直都关注着楼市的一举一动，直到7月10日限购松绑宣布那天，滕女士心中的石头终于落地，下一步要做的就是趁着楼市还没有涨起来的时候抓紧时间购买一套自己满意的学区房。
本地人变成外来户
滕女士夫妻二人有各自的公司，滕女士是烟台人，她的丈夫是外省人。多年来两人一直都处于两地奔波的工作状态，因为没有孩子所以生活重心多放在了工作上。因为看好外地市场，2012年夫妻二人决定离开济南到外地去拓展公司业务，在外期间还置办了2套房产（没有贷款记录）。滕女士的户口本来还在济南，但为了方便便将户口迁至老公老家，从户口迁出那天起，夫妻二人在济南就算“外来户”了。因为一直没有在济南购房的打算，所以滕女士夫妻对户籍的归属也没有特别在意。
手里有钱也没法买房子
婚后几年，滕女士有了身孕，为了能给孩子一个比较方便的生活环境，滕女士选择了再次回到济南居住。2012年底滕女士顺利生下一个女孩，而此时滕女士尚无买房子打算，仍然没有决定未来久居济南。
随着孩子年龄的增大，滕女士决定未来就将家安在济南，可以给孩子一个比较稳定的生活和学习的场所。滕女士原本在济南是缴纳社保的，社保的最终缴纳时间是2012年12月底，到2013年11月底期间还是可以有机会买房的，但是对政策不太了解的滕女士并没有选择在这个阶段买，而是戏剧性的选择了在2013年的12月份，这个时间恰恰是社保过期几天之后。虽然走访了多个售楼处，但是因为条件限制，即使手里有钱也没法买到房子，滕女士这时才感觉到限购政策给自己带来的不便。
“第六感”成功应验
虽然没法购房，但是滕女士在济南购房的计划却没有被打消。为了能给孩子一个稳定、长期的生活和教育环境，滕女士对学区房格外关注，平时如果时间允许，她都会到济南市几个在售的学区概念楼盘了解情况。有人给滕女士出了一个主意：可以补交齐一年的社保金，只要有了社保缴纳的记录，就可以买到一套学区房了。在看到国内多个城市提出了缓解限购或者松绑限购的新闻后，滕女士感觉济南楼市的政策调整将会不远，滕女士打趣的说道：女人的第六感告诉她，不用着急补办社保，或许过不了多久就能买房了。谁知过了几个月就应验了滕女士的第六感预测，7月10日这天济南宣布解除了楼市限购的政策，外地户口的市民可以在济南购房了，滕女士终于盼来了这天。
还是看不懂楼市
通过跟朋友打听、了解，滕女士在城东和城西都物色了几个学区房，利用周末休息的时间和家里人一起到售楼处了解情况。但是出乎滕女士意料的是，她走访的几个楼盘售楼处里面的人都很多，她印象最深的是一个位于南外环的楼盘，因为到访的人多，置业顾问都无暇顾及他们，让他们冷场的站了很长时间，只得自己去看沙盘，或者跟着别的到访者一起听置业顾问的讲解。这种局面出乎了滕女士的意料，也进一步坚定了她要买房的信念。
在看盘的过程中，滕女士能从置业顾问的口吻中感觉出售楼处有想涨价的打算。或许使用的是一种危机营销方式，或许是一种恐慌营销方式，但是这些都传递给了滕女士一个信号，那就是楼盘即将要涨价，给人一种现在不买就会后悔的感觉。看到这些，滕女士就更加紧的去看房子了，免得以后买房再多花冤枉钱。
外省人在济南咋买房 不同银行政策不同
因为滕女士的户籍在结婚后落到了丈夫的户籍上，所以目前滕女士夫妻的户籍都不在山东，对于外省人士在济购房贷款都有什么要求时，多家银行均给出了不同的答复。一家国字头银行的工作人员对滕女士答复说：该行对全省人民进行贷款，不对省外人士开放放款业务。而一些商业银行则对滕女士回答说：买房贷款只针对有济南户籍的市民，济南以外的市民不能享受到贷款业务。这就把滕女士给弄糊涂了，同样的政策为什么银行在执行和理解上会存在偏差？如果有自己看中的学区房，但该楼盘的合作银行只针对济南户籍的人进行贷款，那对自己来说限购解除与否没有任何区别，自己还是没法买房。
对此局面滕女士也有自己的办法，真要弄清楚各个银行的政策恐怕还要等上一段时间，如果错过了购房时机恐怕还要多花不少钱，实在没法贷款的话，滕女士就选择一次性全额支付房款。
目前滕女士还在看房，仍然没有确定到底购买哪套学区房。父母对孩子的爱成了很多房产购买的理由，孩子在只有几个月甚至1岁多的时候，父母就已经为他们买好了昂贵的学区房。或许再有几天的时间，滕女士就会有一套属于自己的学区房了。
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