8月9日晚8时，郑州房管局官方微博发布重磅消息：经报请上级部门批准，自即日起，在郑州市市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。自此，取消限购政策的靴子终于在郑州落地，虽然发布的时间选择在周六的晚间，但依然如一石激起千层浪，引发热议之声四起。这一消息的发布，标志着自2011年1月起郑州开始实施的住房限购政策正式退出。

 

在郑州市房地产市场走势平稳健康的态势下，郑州取消限购政策，可谓大势所趋。自2011年1月郑州市实施住房限购政策以来，较好地实现了遏制投资投机性需求、缓解住房供需矛盾、稳定住房价格的目的，但与此同时，部分刚性需求和改善性需求也受到了影响。在此之前，住建部便已明确表态：“对于不同地区、不同情况的房地产市场采取分类调控政策，至于是否取消限购，由地方政府自行判断。”据了解，目前全国实施住房限购政策的46个城市中，截至7月30日，已有逾半城市取消或者放松了住房限购政策。在这些取消或松动限购政策的城市中，绝大多数没有出现住房销售量和销售价格的大幅波动，基本保持了房地产市场的平稳运行状态。

 

8月8日，福建出台了全国首个省级救市政策，被业界称作“闽八条”，比之于其他省市，“闽八条”不仅放开了福州、厦门的限购，还在首套房认定、贷款放松、契税减免等方面与原有政策有较大松动，还清房贷后再买房仍按首套房对待。“闽八条”不仅内容丰富，而且尺度更大。

 

另据报道，继广东佛山取消限购松绑限贷政策之后，8月11日，东莞市又对限购限贷限价政策进行了大幅度的松绑。

 

郑州取消限购，对郑州楼市的销量、价格会带来什么样的影响?专家学者、开发企业、购房者如何看待这一“新政”?连日来，记者或多方走访，或微信互动，采集了众多声音，萃集了众多观点，虽然声音杂陈，观点殊异，但是见仁见智，我们从中不难看出对郑州房地产市场健康发展的期许。

 

郑州房地产市场

 

总体平稳健康

 

按照十八大和十八届三中全会精神，充分发挥市场对资源配置的决定性作用已成为房地产业界的共识。随着稳健货币政策的实施，其对房地产市场调节的杠杆作用已经逐步显现并持续作用，而通过限购等行政手段实施房地产调控应逐渐弱化并直至退出。

 

采访中，记者了解到，郑州市经过过去几年的房地产市场有效调控，房地产市场已经日渐成熟，即便是在目前全国房地产市场下行的大环境下，房地产市场依然发展平稳：一是2014年上半年房地产开发投资、商品房投放和销售依然保持着两位数的同比增长;二是市区商品房和商品住房供销皆处于较为合理的区间，商品住房累计可售库存量达到7.1个月，供需偏紧局面已经得到缓解;三是刚性需求已成为市场主流，市区90平方米以下商品住房投放占商品住房投放的53.75%， 90平方米以下商品住房销售占商品住房销售的55.44%，其供销比为1.04：1，供销协调、形势良好，开发建设适合自住需求的中小户型已成为开发企业的主动行为;四是商品住房价格趋于平稳，从国家统计局公布的70个大中城市住房价格指数看，郑州市1~6月新建商品住房价格环比指数分别为100.6、100.4、100.5、100.1、100.3、100.0，商品住房价格涨幅逐步回落并趋于稳定;五是二手房成交整体平稳，房地产一级市场和二级市场的联动效应更加明显，存量房市场与增量房市场进入良性循环;六是郑州市不断深化住房保障“三房合一”制度，大力推进棚户区改造进度，在全省率先完成了全年保障性住房建设任务，为低收入家庭解决住房困难提供了有效途径。在房地产市场日趋成熟、平稳发展，住房保障体系不断健全、日益完善的情况下，中止执行住房限购政策、减少政府行政干预、发挥市场主体作用，是促进房地产市场持续稳定健康发展的必然选择。

 

据了解，下一步郑州市将按照“以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系”的工作思路，充分发挥市场对资源配置的决定性作用，以市场化作为最终归属点，以市场手段与经济手段为主，金融手段为补充，加快建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，努力增加住房供应，加强住房保障，不断完善符合我市实际的住房保障和住房供应体系， 加大市场监管力度、规范房地产市场秩序，从而探索建立完善房地产调控长效机制，确保房地产市场的健康平稳发展。

 

声音一： 取消限购众望归

 

河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰直言：郑州取消限购，是水到渠成、瓜熟蒂落的事情，是自然而然、顺理成章的事情，大家对此要保持平常心态。

 

河南省人民政府发展研究中心主任王永苏告诉记者：虽然下半年房地产下行压力较大，但是房价下降空间不大，未来房地产仍是国民经济支柱产业。我国的城市化现状，一是水平较低，二是质量不高，以河南来说，去年城镇化率只有42.4%，低于全国平均水平。郑州要建成国家级中心城市，人口规模要达到1500万，需要拓展城市框架，吸引外地人前来郑州置业、落户，因此，从城镇化的角度来看，取消限购有利于提高郑州的城市化水平，有利于提高郑州在全省的首位度，有利于外地购房者在郑州置业。

 

河南商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为：取消限购有利于郑州楼市积极健康的发展，有助于提振市场信心。

 

与宋向清同声相应的是郑州雅居乐[简介 最新动态]房地产开发有限公司总经理张春山，他在发给记者的微信中表示：“取消限购的意义远远超过了其本身，在于提振全社会对房地产市场的信心。一段时间以来，‘崩盘论’、‘拐点论’、‘泡沫论’甚嚣尘上，大行于世，不仅导致开发企业信心丧失，更让众多购房者心存房价下行预期，持币观望心理日甚。取消限购，有望打破观望心理，激发市场购买力，重拾市场信心。毕竟，信心的匮乏是制约市场的最大瓶颈。”

 

8月9日晚，记者打开微信，触目所见，对于郑州取消限购，皆是一片叫好之声。绝大多数开发企业的负责人均不约而同地对记者表示：取消限购后市场不会有大的波动，房价也不会大起大落，对于促进销售的作用或许有限，但是毕竟让房地产市场回归市场，对于提振市场信心、打破持币观望心理、释放购买力、促进刚需型和改善型购房者积极入市，所起到的积极作用当持乐观态度。