- 临沂恒大绿洲 【经济开发区】
- 楼盘均价：7200
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近日,多家媒体报道称,北京多家银行推出首套房贷优惠,不同程度地下调了首套房贷款利率,那么临沂的情况如何?记者走访临沂多家银行了解到,目前临沂的部分银行也下调了首套房贷利率,满足一定条件,市民可享受到首套房贷基准利率优惠。
部分银行下调房贷利率
近日,记者走访多家银行后发现,原本一直纹丝不动的首套房贷款利率出现了一丝松动的迹象。
以华夏银行临沂分行为例,该行2014上半年执行的首套房贷利率为基准利率上浮5%,而8月23日记者再度采访时,该行已经执行首套房贷基准利率的政策了。另外,部分银行还推出“提高首付、可享基准利率”的首套房贷政策,如邮储银行临沂市分行,5月份时,该行执行的首套房贷利率为基准利率上浮5%,而目前只要首付40%,购买首套房即可享受基准利率。
记者采访了解到,目前,临沂的银行除了华夏银行、邮储银行外,交通银行、临商银行、莱商银行首套房最低也执行基准利率。
暂无基准利率以下优惠
刘女士的女儿王慧结婚以后住在江苏无锡市,近日她在无锡市买了房,并且申请到了银行九五折的优惠房贷利率。王慧的朋友刘晓听说后,急忙打听目前在临沂是否可以申请到如此优惠的房贷利率。
记者采访多家银行了解到,目前临沂的银行首套房贷没有实行基准利率以下优惠的。“虽然目前还无法申请到基准利率以下的房贷,但利率有所下调毕竟是个利好的信号。”一直以来有购房打算的马先生告诉记者,几年前他看中了一处住房,由于犹豫时间太长,心仪的户型被别人选走,错失了购房机会,他的印象是当时购房可享受房贷利率打9折的优惠,而去年,他买房时,银行给出的房贷利率需要上浮20%,再一次让他搁置了购房计划,了解到近期可以申请到基准利率,马先生打算再到楼盘看一看,在房贷利率未再次出现大幅涨幅之前,购得新房。
利率下调给房产市场带来利好
虽然首套房贷目前并未出现大规模的松动状况,但个别银行的“松口”给房地产市场带来了正向预期。得知目前银行房贷有宽松迹象的霍先生计划在即将到来的“金九银十”购房。他表示,一方面是因为目前房价优惠力度较大,另一方面银行首套住房贷优惠利率重新出现。
业内人士称,房贷利率松动是房地产市场转向企稳的信号。去年6月份开始临沂各大银行陆续收紧房贷,到去年年底,商品房房贷利率优惠几乎从市场上绝迹,这一状况一直维持到今年8月份,虽然目前并未出现基准利率以下的优惠,但已经对整个市场产生了利好。
三类人易获快速审批
记者调查显示,除了利率折扣之外,银行的批贷速度也是让购房人在意的问题。在银行资金紧张的环境下,银行批贷和放款的条件也逐渐升高,作为购房人来说,一定要保持个人良好信用等级。记者从开发商和房地产中介了解,无论是一手房还是二手房,目前三类人群比较容易获得贷款。
第一类是企业集团客户、五百强企业或国企的员工。因为企业或个人的信用通常都是银行发放贷款的凭证,而这类具有稳定收入的人群,在信用上比较有保障,因此也更加受到银行的重视,通常都能较快地获得银行的批贷。
第二类人群就是购买银行理财产品、贵金属产品的人。在银行资金短缺的背景下,不少银行年中的首要任务都是拉到存款,完成存贷比的考核,因此也推出了各类理财和贵金属产品以吸引消费者的目光,因此对于购买本行理财或贵金属产品的人,也会在贷款上给予一定的优惠,缩短获得批贷的时间,借款人通常在贷款的利率上同时也能获得一定的折扣。
第三类是办理银行内部大额信用卡的人群。每年各家银行都会通过各种形式促销自家的信用卡,因此借款人可以通过办理信用卡的方式获取银行的优待。如果客户在银行办理了比较大额的信用卡,一般都能成为该银行的黄金会员,年底还能赚取一定的积分来兑换奖品。而且在本行办理贷款也比较方便,银行通常都会为其打开绿灯。
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