8月即将结束，根据济南市建设部门官方数据统计，截至8月26日济南新建住宅网签量超过5500套，比今年上半年月均住宅网签高出2100余套。

 

7月10日济南正式取消楼市限购政策，当月8791套的新建住宅网签量有实有虚。住宅网签“虚数”主要源自不少住宅都是限购政策未取消时就已经购买，在政策取消之后趁机“补签”。因此，业内人士普遍认为7月份的数据无法作为验证楼市走向的确定依据，由此，经过7月下半月沉淀的8月数据备受关注。

 

根据济南市住宅与房产信息网每日公布的官方数据，截至8月26日，济南8月新建住宅已网签5589套。排除7月数据，5589套的成交量比济南上半年任何一个月的新建住宅成交量都高。统计数据显示，上半年济南新建住宅每月网签量分别为1月3146套、2月2499套、3月3924套、4月4257套、5月3053套、6月3524套。8月份5589套的成交量比上半年月均成交量3402套多2186套。业内人士分析指出，8月份网签量的增加，得益于7月份住房限购政策的取消，部分被限市民，再次获得购房资格，尤其是非本市户籍人员购房增多。但由于限贷政策仍未取消，本市户籍人员购买三套以上住房成本较高。上述原因带动的新增购房人数有限，8月网签量的上涨与8月开盘加推楼盘增多，开发商大幅降价促销有很大关系。

 

记者梳理本月房地产市场情况发现，8月份前3个周，济南共有包括重汽1956、鲁邦奥林逸城、绿城百合花园等12家以上的楼盘新开或者加推房源，有的甚至一个周末连续加推两次房源，快速抢售的意图十分明显。仅12家楼盘共推出了2500套以上的新增房源，再加上前期一些新推房源，到目前8月份新增普通住宅房源预计在3000套以上。从价格上看，同区域的楼盘在价格上竞争更加激烈。市区二环范围内再次出现了起价低于6000元的房源，一些大盘纷纷进行了较大幅度的降价，明显低于同区域其他楼盘。从市场整体情况看，不同区域价格差别较大，从6000多元到万元不等，其中以8000多元价格房源为多。同区域楼盘中，两三百元的价格差异较为常见。