继去年4月份平阳万达广场开工之后，先后有银泰城、中塑国际城、萧江新天地、汇鑫新天地和水头财富城市广场等多个实力房开商开发建设的城市综合体进入平阳，使该县呈现出城市综合体多点开花的格局。

 

六大城市综合体落户平阳

 

去年4月25日，平阳万达广场在平阳鳌江镇滨江商务区正式开工，填补了温州南部大型城市综合体的空白。今年2月份，平阳县2014年首批百亿重大项目鳌江主会场集中开工仪式在平阳银泰城施工现场举行，这次集中开工的共11个重点项目，总投资233.8亿元，以平阳银泰城为首的现代服务业项目共7个，其中平阳银泰城、中塑国际城、萧江新天地、水头财富城市广场、汇鑫新天地项目五大城市综合体集体亮相。截至目前，已经有六大城市综合体项目落户平阳。

 

据平阳县住建局相关资料显示，平阳县近中期在中心城区、非中心城区区域组织实施的重点服务业建设项目，最大程度上实现商业综合体在空间上的相对均衡布局。其中，昆鳌片（中心城区）重点建设4个城市综合体，中部片、西部片等非中心城区区域建设3个城市综合体。目前已经在建的昆鳌片区有平阳万达广场、汇鑫新天地、平阳银泰城、中塑国际城等四大综合体。非中心城区区域，在建的有萧江新天地、水头财富城市广场两大综合体项目。

 

据了解，去年以来，平阳已经规划了昆阳城东商务区、鳌江站前商务区、鳌江滨江商务区等五个服务业集聚区，以及站前商贸城、萧江市场群、榆垟湿地园等10个“城市综合体”，目前开工建设的就有6个。

 

综合体项目推盘加速

 

随着多个城市综合体项目在平阳落户，各开发商的推盘节奏也不断加快。据来自市场的信息显示，接下来平阳将有多个综合体项目展厅开放或开盘。

 

其中，位于鳌江的中塑国际城继2月份开工之后，7月份临时展厅开放，其正式展厅将于9月20日对外开放，据中塑置业营销总监龙腾表示，该项目在经营模式上，借鉴国际先进的经营模式业态，在灯饰建材、家居家具、软装饰品等传统常规主流家居建材业态外，区域内首次在专业家居卖场内引入影院、餐饮休闲配套业态，让消费者在购物的同时，能随时随地休闲娱乐，缓解在传统卖场购物的乏味感。同样位于鳌江板块的汇鑫新天地项目展厅也将于本月底开放；萧江新天地一期项目将于近期开盘；而平阳万达广场则延续“万达速度”，去年3月份拿地，4月份奠基，今年5月份封顶。目前已经进入开业倒计时，确定于今年12月6日开业。该项目是万达集团在温州地区打造的第二座城市综合体，占地面积约180亩，总建筑面积约55万平方米，由万达百货、万达影城、风情步行街、购物中心及高端住宅等组成。

 

作为缘起浙江的时尚消费产业领导者，银泰百货是成功浙商典范。随着“浙商回归”号角的吹响，银泰集团加大了在浙江的开发力度，而作为旗舰代表的平阳银泰城刚进驻即成为人们关注的焦点。该项目以银泰百货为主力店打造区域内百货行业的领航者，携手阵容强大的国际品牌——星级影院、大型超市，结合室内外步行街、高端办公、滨水豪宅等多种互补业态，构建37万平方米的高端城市综合体。该项目在前期的两次开盘中，均出现了热销的场面。

 

近年来，平阳围绕打造“温州大都市南部中心”的目标，区位优势不断凸显，呈现出强劲的发展势头。尤其是城市综合体项目的迅速崛起，使得该县城市化进程不断加快。目前，随着多个城市综合体的开工、展厅开放或建设结顶，引起了社会各界的关注，为温州南部城市副中心的建设画上浓重的一笔。

 

城市综合体助推城市化进程

 

诸多城市综合体项目在平阳的崛起，使得该县城市化发展不断加速。据平阳县相关负责人表示，目前平阳县已基本完成现代服务业发展战略布局，这些大型综合体项目的集体落地平阳，标志着鳌江作为“百年商埠”在流域中心地位的回归，为平阳打造鳌江流域现代服务业中心，推动经济社会从“县域经济”向“都市全经济”转型，开启全新的“都市圈时代”奠定坚实基础。

 

对此，温州泰和房产营销机构常务副总经理黄海涛认为，从大温州的角度来看，这一两年来，平阳城市综合体的发展亮点较多，城市化进程速度加快，综合体的数量和规模、布点力度都很大，这也跟得上当前该县城市化发展的脚步。同时也为我市之前提出的副中心区建设奠定了基础。黄海涛表示，一个城市综合体项目的建成也可代表这个城市发展的引擎，有利于加快当地城市化进程步伐。对于未来，这么多的城市综合体的建设，客群不是问题，毕竟这些项目还能辐射到周边的苍南等区域。更何况这些城市综合体项目涵盖了市民吃住玩游购等各个领域，更重要的是让未来城市中心区的面貌在这些大项目的描摹下日渐清晰起来，民众期待的幸福亦指日可待。

 

平阳县商务局相关负责人也表示，平阳的综合体项目其实并不多。首先，每个综合体的定位不同，如万达广场引进的品牌以国内连锁品牌为主，侧重于餐饮与服务，比较平民化、接地气，而银泰城侧重于购物，引进一些国际知名品牌，相对而言比较高端，另外中塑国际城、汇鑫新天地也分别以家居、娱乐为主题，每个不同业态的综合体相互补充，相互促进，共同形成一条产业链。其次，每个综合体的服务范围不同，位于鳌江的四大综合体不仅服务于鳌江，更是辐射到昆阳、龙港等周边城镇，而萧江、水头的两个综合体不仅服务于本镇，还将辐射到整个平阳中部、北港地区。今后通过鳌江四桥等交通建设，平阳将成为鳌江流域的交通枢纽与商贸中心。