广州土地出让成交155亿大热地块遇冷啊！

2014年09月30日 08:19

来源：第一财经日报

广州土地出让市场爆出冷门，29日原定出让的13宗地块最后成交10块，总成交金额155亿。此前曾被预计可能拍出地王的“广钢新城”6幅二类居住用地受到多家开发商关注，但叫好不叫座最终多以底价成交，平均成交均价较今年2月拍出的同地段地块折让不少。

围观多出手少

29日下午，总共21家企业代表到达广州土地拍卖现场，包括万科、绿城、葛洲坝、方兴、金融街、中海、保利、深振业和北大资源等，其热闹场面不亚于2007年土地市场最火爆的时候，而且多家企业都是冲着广钢新城地块而去。

例如此番拍卖之前，曾经有多家开发商放言拿地。

例如保利地产有关负责人在微博上宣称：“大家都别争了，必须而且永远是保利！广钢地块我们必须拿，多少钱也得拿！等着瞧吧！”而一直宣称一定会进广州的融创中国董事长、绿城中国候任联席主席孙宏斌也以“便宜了就拿，贵了就算了”表达了对广钢新城的关注。

但事实证明，其余大部分企业都是抱着围观的心态前来。

在当日下午的拍卖环节中，广钢新城6宗土地仅2宗地引起了短暂竞拍，其余4宗均没有任何争夺以略高于底价的低溢价成交，所有地块均未达到官方设置的最高限价，其中均价最高的一宗成交楼面价为18254元/平方米，较今年初该区域高达2.16万元/平方米的楼板价有所折让。

最终，保利协同绿城、葛洲坝等企业以约35.5亿的总代价获得两幅地块，深振业、中海地产、金融街以及北大资源几家公司各自斩获一宗地，以金融街和方兴地产联合夺得的地块总成交价最高，为32.4亿。

对于是次出让结果，合富辉煌首席分析师黎文江总结称：“去看的多，举牌的少；外来房企多，本地少；底价和低价成交多，溢价少。”

黎认为，虽然现在楼市表面上在慢慢变好，但开发商信心不足，仍处于观望状态。

外地开发商积极入穗

除了广钢新城的6宗土地，广州还在29日卖出了位于番禺、花都等区域的另外4宗商业以及工业用地。10宗地总成交金额为155亿，成为今年2月以来一个卖地的高潮。

事实上，今年广州土地市场先热后冷，2月之后就逐步转冷，整个上半年成交土地412亿，而整个7月只卖地15亿，创下年内新低。

开发商拿地的积极性也明显下降。中原地产有统计数据显示，20大标杆房企在全国购置土地单月额度连续多月锐减,4~8月连续5个月不足200亿元,最近3个月更是在百亿元周围徘徊。前9月,20大标杆房企合计拿地仅1873亿元,同比减少了1825亿元,幅度高达49%。

广州有房地产企业相关负责人称，市场有待观望，且地价仍然偏贵。

不过值得关注的是，广州本地开发商在今年极为保守，罕有出现在土地拍卖市场上，但外来企业的数量明显增多。例如今年初金融街以及华发股份便在广州的土地出让中表现积极。另有消息显示，福建泰禾集团也在密谋进入广州市场。

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