今年前11个月，中国房地产开发投资同比增长11.9%，这一数据创下近5年的新低。
专家表示，明年如果没有更强刺激，投资增速恐怕很难维持在10%以上。房地产市场持续一年的降温和调整让人们越来越清楚地认识到楼市 “换挡”已经开始，房价波动、增长减速都是新的常态。
除了投资增速下滑外，楼市新常态也包含产业组织方式的调整。一方面，随着整体楼市减速，部分资金链脆弱的企业会被逐步淘汰，企业兼并重组频繁，行业集中化程度提高。另一方面，住宅产业化、智能化、专业化将成为房地产发展的新特征。
此外，伴随着楼市增长的放缓，以往高增长时房地产各类隐性风险，将逐步显性化。专家认为，从泡沫化的角度来看，中国房地产市场需要提高风险等级。这种风险主要表现在一是房价过高，二是产能过剩。
记者点评：楼市目前确实存在空置率太高的问题。一边是百姓买不起房，一边房子空置造成浪费，楼市在矛盾中走入困局。破题之道也是去泡沫之法，消化巨大存量自然成了来年的主要任务，这便是楼市的“新常态”。经济学家茅于轼说，去楼市泡沫首先要让百姓的钱有买房以外的其他去处。因此，楼市亟待建立健全化解房地产风险的体制机制。
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