2014年房地产行业究竟有多惨淡，开发商日子有多难过，这些问题已经随着上市公司年报逐一披露有了答案。来自中原地产的研报显示，截止今日有70家家房企发布2014年年报预告，其中38家业绩同比下滑，16家企业出现亏损，其中有13家是首次出现亏损。
网易财经了解到，目前预报亏损的开发商主要以中小开发商为主。包括：荣丰控股、金丰投资、多伦股份、同达创业、阳光股份、大洲兴业、亚太实业、中华企业、中房股份、实达集团、深大通、珠江控股、深国商、东方银星、上海新梅和京蓝科技。
而从大型房企来看，尽管整体市场降温，但这些大型房企仍然占据优势。2014年全国商品房销售金额7.6万亿元，其中前十强房企占据1.27万亿元，其增长速度明显超过市场平均速度。
中原地产首席分析师张大伟表示，目前已经公布销售业绩的均为上市房企，而且完成情况比较好，实际上未公布企业的业绩更差。从整体市场看，分化愈加严重，除部分规模房企外，整体市场依然很难维持过去房地产市场的高增涨。
有浙江籍开发商人士向网易财经透露，2014年开发商日子难过、业绩难看，除了破产跑路外，转卖股份卖项目也成了常事。“以往我们开发商的身份说出来，多少还会引来一点羡慕，2014年却经常受到同情奚落的目光，同行见面往往会一句问‘你被套了吗’。”
中原地产的研报指出，楼市“马太效应”越来越明显，大型房企在市场中的主导地位逐步增强,中小型房企想要生存调整已成必然，中小房企在2015年被兼并销售的数量将明显增加。
据清科集团旗下私募通数据统计，2014年12月中国并购市场共完成297起交易，房地产行业就有32起案例，占总量超过10%，排各行业首位。截至日前，上海产权交易所待售房企股权达到了19宗，总权益金额接近百亿。而北京产权交易所在1月底来，也连续挂牌3宗房企股权。
张大伟表示，当前中国整体房地产市场进入调整期，以往供不应求、价格单边上涨的格局已经全面打破，未来市场波动持续加大。同时经营房地产行业风险提高，玩家门槛越来越高，主动退出和寻求并购的中小开发商增多，大开发商有机会借此提高行业集中程度。随着中国经济结构变化，地产行业并购交易不断增多将是行业新常态的显著特征。
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