最近两年，大城市中的雾霾污染天气备受关注，也让房地产行业较深地卷入这一问题当中。建筑施工被认为是形成雾霾的四大原因之一。不少城市在雾霾天气应急预案中，采取了暂停建筑工地施工作业这类临时性措施。
在这一大背景下，有些企业从建筑出发，改良建筑模式，建绿色建筑；有些企业从客户的角度来考虑，在关注室内空气质量的同时也努力打造社区绿化。为居住者提供更新鲜的空气，已经成为开发商们很重视的一个方面。
以绿色建筑降低空气污染
根据我国2006年实施的国家《绿色建筑评价标准》，绿色建筑评价指标体系由节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量和运营管理六类指标组成。
目前，已经有不少房企开始重视并且参与到城市雾霾治理工作中来。万科、方兴、当代、鸿坤等房地产企业均涉足了绿色地产，希望能够通过绿色建筑来降低空气污染的水平。比如，万科所实行的“绿色建筑三步走”：通过精装修、住宅产业化来实现真正意义上的绿色建筑。
同时，很多品牌开发商的中高端产品都加大了对于室内空气环境的关注力度。
方兴在近年来一直都在强调房企的环保责任，比如在亦庄金茂悦的售楼处现场广告上就有环保色彩：不要让我们的孩子成为被“霾”没的一代。据了解，亦庄金茂悦项目自2013年开盘以来，即主打绿色新风系统概念，该项目移植了高端住宅金茂府的多项绿色科技系统，包括新一代新风系统、负氧离子系统、生态空调系统等，此外，该项目还使用了毛细管网技术，利用遍布各楼层的毛细管网来实现室内的恒温、恒湿、恒氧气。
新风系统成“新宠”
面对城市的雾霾天，开发商纷纷打出“防霾房”的概念，尤其是能够换气、过滤空气的新风系统。在北京，加装了新风系统的防霾住宅正越来越多。而“新风”也从一开始的销售噱头，现在变成了很多高端住宅的标准配置。
像当代、方兴、鸿坤等多家企业也已经在这一领域深耕多年，比如鸿坤旗下的“语墅”系列产品。据时任鸿坤林语墅总经理的侯守超介绍，目前北京主打绿色科技住宅的几个知名项目，所安装的新风机组不同于市面上普通的换风系统或者空气净化系统，其过滤能力和送风量都要远远高于家居市场上销售的新风系统。
侯守超说：“以鸿坤林语墅为例，项目所使用的新风机组采用了三级过滤系统和大功率风扇，能够全天保持运转。换气量最高可达每小时5-6次，大概十分钟左右就可以将整个住宅的空气换掉一遍，以保证室内空气中的PM2.5值长期处于10以下。”
对此，大气物理专家，中国科学院大气物理研究所王庚辰也在接受采访时向记者表示：“只要过滤系统的孔径足够细、新风机组风扇的功率足够大，从理论上来讲也是可以将PM2.5实现完全过滤的。”
而且，新风系统的维护成本并不高。根据外界空气质量，一年大概需要更换两到三次，过滤网平均价格不到1000元。
但记者也发现，如果想在住宅中安装一套切实有效的新风系统，其造价本身依然是较高的。多家开发商表示，其项目安装的新风系统平均造价都在1000元/平方米以上，虽然这个价格对于中高端楼盘来说影响不大，然而对于广大的普通商品房购房者来说依然是一笔不小的花费。
据了解，目前北京也只有一些中高端楼盘安装了此类系统，较为知名的有鸿坤“语墅”系列产品、方兴的金茂府系列产品和亦庄金茂悦等。
综合治理降低室外空气污染
而除了注重对室内空气环境的改善之外，开发商还可以通过改良建筑工艺，从而达到有效保温隔热、节约能源的目的。比如，对室内外的风环境优化设计，以利于自然通风。植被屋面系统，实现建筑的保温隔热、降低城市热岛效应、吸收二氧化碳等。
此外，采用大量的再生能源利用方案，也能够缓解空调、采暖、生活热水、炊事、照明等住宅常规能源的消耗，降低对环境的污染。
“像采暖方面我们还可以通过采用地热空调系统，采用建筑本身地下的水资源，通过地源热泵技术，进行室内温度的调节，并结合水蓄冷技术、热回收设备系统，实现节能减排。”据当代职业董事兼总裁张鹏介绍，这种方案是一种优化较好的方案，在改善居住环境的同时并不会造成太多额外排放量。
此外，开发商还可以在新能源产品的使用上花一些力气。比如配合充电桩的安装。现在出现很多人买了新能源汽车无法安装充电桩这一现象，一个重要原因是物业不配合。此外，在住宅楼盘内大量安装光伏发电设备，并将所产生的电力并入国家电网，实现太阳能发电代替煤发电，也是减少空气污染的一个途径。
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