碧桂园拟分拆酒店资产上市方兴世茂等多家房企已先行

2015年03月18日 09:48

来源：深圳商报

近日，碧桂园发布公告进一步说明，碧桂园正研究分拆旗下酒店业务上市，只是目前尚未有具体方案及时间表，一旦落实，将遵照上市规则作进一步披露。有业内专家表示，“分拆酒店资产上市最重要的目的就是募集资金，此举是房企在新的产业生态链下的扩张方式，将成为房企新的融资模式。”

碧桂园酒店业务市值约200多亿元

据记者了解，酒店经营是碧桂园五大业务板块之一，而碧桂园凤凰国际酒店管理公司是碧桂园集团旗下的全资子公司。有业内人士指出，碧桂园酒店业务市值约200多亿元，占集团总市值的4%。“倘若碧桂园要分拆酒店上市，就意味着要将碧桂园凤凰国际酒店管理公司进行上市。”

记者了解到，截至2014年6月，碧桂园凤凰国际酒店管理公司已拥有开业酒店45家，客房总数13000多间。其中五星级标准酒店41家（含挂牌五星酒店8家），覆盖广东、湖南、湖北、安徽、江苏、辽宁、内蒙古、重庆、天津等省市。

据碧桂园官方网站资料显示，截至2014年6月，碧桂园凤凰国际在建和立项的酒店项目约30多家，到2015年，碧桂园凤凰国际自有开业酒店将超越65家。此外，该资料显示，随着碧桂园集团多国的地产发展布局，碧桂园凤凰国际酒店也将遍布世界各地。

分拆酒店上市成房企新融资模式

实际上，分拆酒店业务上市并非房企一个新的举措。2013年香港鹰君集团、合和实业和新世界发展纷纷宣布分拆旗下资产上市。而在去年，方兴地产实现了酒店业务的打包上市，此前也有绿地、世茂、新世界中国等企业传出分拆酒店业务独立上市的消息。

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，分拆酒店资产上市最重要的目的就是募集资金，此举是房企在新的产业生态链下的扩张方式，将成为房企新的融资模式。“一方面，酒店产业属于国家扶持产业，上市容易获批；另一方面，分拆资产上市也为企业带来了新的经济增长点。”

此外，据碧桂园3月3日发布的公告中透露，该公司目前正对于中国深圳前海成立融资平台进行可行性评估。截至公告日期，其具体计划及时间表仍待落实，一旦落实，其将作进一步披露。

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