真假学区房？傻傻分不清楚？
明白这些，你的孩子才能有学上！
导语
为孩子上学，我要买学区房！但买了“学区房”，你的孩子就有学上吗？近年来，“无教育 不房产”成为购房者与开发商双方的共识。然而，面对各大楼盘的宣传广告和置业顾问的吆喝鼓动，不少购房者依旧没能幸免于为此而维权的困境。越来越多的教育资源被房产无形绑架或者硬攀亲，真假学区房傻傻分不清楚。
家在临沂网小编特别从学区房基本概念、辨别技巧、常见误区及典型案例等方面，给大家盘点解读。
√ 涨姿势之“基本概念”
从某种意义上讲，学区房是房地产市场衍生品，也是现行教育体制下的一个独特现象。想要了解概念，必须关注两点：
服务半径：一般来说，学校的服务半径是有范围的，例如某城市就明确规定，小学服务半径原则上为300-500米、中学服务半径原则上为800-1000米，1.5万人-3万人口可配套18-30班的小学一所、3万-5万人口可配套24-36班中学一所。在这个范围内买学区房就读的可能性就高很多。
划片招生：当然，也有特殊情况。学区房受学校招生政策影响很大，就近入学不等同于物理距离近。教育部门会根据区域内适龄学生的数量，合理匹配教育资源划分学区，入学人数的波动、城区规模的变化都会造成学区的调整。
√ 涨姿势之“辨别技巧”
□开发商出示与学校的招生协议，并将可以在这些名校分校入学作为购房合同条款，白纸黑字写入合同。
□购房前了解教育部门发布的择校政策以及学校片区规划决定，弄清楚入住楼盘的业主的直系子女拥有的是优先入读权还是免试入读权，有无时间限制。
□律师建议，由于购房合同由开发商单方制作，在权益的衡量上会倾向自己，购房者在签订合同前，一定要认真审查合同相关条款。
√ 涨姿势之“常见误区”
×误区一：学位房不等于学区房
虽然仅一字之差，但结果却可能截然不同。学位房是只要你买了这个房子，就一定会有学位。而学区房却不一定。学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年会因政府规划而失去学位；拥有学位房的，大多是引进学校的楼盘才能保证。在学位房中，学位实现有六大顺序，购房是第一类，只要购房者购买了该楼盘的房子，就能享受公立学位。但如果是租房，则不一定能得到学位。
×误区一：公立校民办校各有千秋
除了学位房和学区房之辨，购房者往往还会面临开发商引进的学校到底是公立学校还是民办学校的疑惑。一般来说，更愿意选择公办，但从教学质量上来，两者其实各有千秋。此外，开发商引进属于政府、学校和开发商三方办学的公立学校，通常都是开发商负责建设校舍以及按照政府和校方的要求配置教学硬件设施的，可以说在很大程度上缓解了财政的教育投入，比常规的公立学校在教学硬件上更有优势。
√ 附：兰山区小学、初中教育招生区划图（将图片另存到电脑上，可放大查看）
√ 涨姿势之“案例解析”
遇到以下情况，你可要擦亮眼睛了，否则买了房，孩子也不一定有学上！
1/托管到期
很多业主在某楼盘买房时看重了“外国语学校”这块招牌，却并不知道学校实际上只是托管。学校的运行模式是，外国语学校派来一名校长、两名主任，组成管理团队，引入外国语学校的课程和办学理念。其余的管理层和师资队伍则是由区教育局负责安排。
2/交流办学
市民张女士称，她于2014年底在某楼盘选购了一套房屋，售楼处工作人员声称未来某学校将与该小区合作办学。他们咨询后得知，学校和小区只是交流办学，学校根据需要每年调配优秀师资到项目初中进行授课交流，或通过电话教学、网络教学等形式进行同步授课。
3/沾邻居光
市民郭先生在某楼盘看房时，其销售人员称小区的孩子可以上一路之隔的一中，并称有文件。郭先生打听之后发现，销售人员所称的一中其实建在旁边的另一个小区，并且这学校也是人家建的，其他小区的孩子去上学要看人家那边的情况。
4/虚假宣传
某楼盘的业主同样有为学校问题而维权的经历。当初该小区对外宣传为名校学区房，社区里有幼儿园，孩子未来可以上，但现在都实现不了。楼盘工作人员表示，当初小区周边有一块教育用地，计划引进附小，但后期没有谈成。
√ 涨姿势之“楼盘推荐”
为了孩子不输在起跑线上，现在很多家长不惜花费重金购置教育质量好的学区房产。为此，
家在临沂网小编特别为购房者们整理了以下楼盘，供参考：
解读：临沂九小（褚庄小学）正式落定
沂河一英里，业主享有优先入学权利。褚庄小学是河东区老牌名校，综合教育实力位居河东第一。
优惠：均价4000元/㎡，最高钜惠400/㎡，5月开启认筹
地址：河东区东兴路与巩村路交汇（皇山农贸北100米）
热线：0539-8022222
解读：九曲小学、省级实验幼儿园——九曲中心幼儿园仅一路之隔；河东区实验小学、临沂第九实验小学，5分钟步行即达。
优惠：交1万抵2万全城认筹
地址：河东区滨河东路与解放路交汇处（临沂市人民检察院正对面）
热线：0539-5722222
解读：与临沂九中联合办学，成立泰盛恒小学、泰盛恒幼儿园，双语教育，让孩子起点更高。金雀山小学、临沂九中近在咫尺。
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地址：金一路与沂州路交汇处
热线：0539-2388888
解读：紧邻重点小学临沂一小、重点高中临沂九中、沂河实验学校，多所知名品牌幼儿园等名校林立。
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地址：陶然路与祝丘路交汇南200米路西
热线：0539-8218888/2966666
解读：70年大产权，享受划片上学政策，兰山街道第一幼儿园、兰山小学、临沂商城实验学校、临沂11中环绕周边。
优惠：价格待定
地址：兰山区临西五路与涑河南街交汇西南角
热线：0539-7975999
解读：社区内配建幼儿园，紧邻西郊实验学校，临沂商城实验学校。
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地址：兰山区工业大道与解放路交汇处南300米（原国棉八厂）
热线：0539-7090666
解读：
沂龙湾特将山东最佳幼儿园——银座英才幼儿园，及市重点小学临沂二小引入社区，让父母省去接送之苦。周边第十六中学、第四中学环绕，一站式教育。
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热线：0539-8228888 、8957777
解读：项目内部建设幼儿园，外部毗邻北城小学、银河小学、临沂四中等学校。
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热线：0539-2578888
解读：10分钟步行教育，幼儿园、小学、初中、高中全程教育。一小、四小、四中、六中、
北城新区幼儿园等名校环绕。
优惠：洋房均价7200元/㎡，高层5300元/㎡，认购即享99折优惠，一房一价
热线：0539-7557777
解读：紧邻高新区实验中学、小学，同时小区配建有一线品牌幼儿园。
优惠：2850元/㎡起，首付2.8万元，再送空调、冰箱、洗衣机、彩电
地址：罗庄区湖北路与火炬路交汇高新区人民医院东
热线：0539-8492777/8914777
结语：望子成龙，望女成凤，家长们都希望自己的孩子站在更高的起点上，但是买学区房还只是漫漫征途的其中一步。祝愿所有的孩子们学有所成！健康成长！更多房产资讯，请添加临沂千人看房购房优惠QQ群：19324758，或关注家在临沂网官方微信：lyfff2008
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