继万科高级副总裁毛大庆之后，被视为房地产界营销女神的世茂集团前副总裁蔡雪梅日前也在深圳高调发布其创业项目——“中国首个生活方式预制开发平台eLab”，宣布告别职业经理人生涯。蔡雪梅此次离职后进入的是新兴的“互联网+”领域。无独有偶，毛大庆创业也选择创客空间WeWork，而去年万科高级副总裁肖莉辞职，加入了当时成立仅3年的房产电商平台“房 多多”。
业内人士分析指出，蔡雪梅、毛大庆等地产明星职业经理人纷纷离职，他们的离去也意味着一个黄金十年的结束，在互联网的冲击下，传统房地产业必将“自我颠覆”。
“定制”住房按需生产
所谓Elab平台，其实是一个以用户驱动为核心的新房定制交易平台,利用互联网和大数据提前精准获知买家需求，让买家直接在平台下订单，再利用大数据手段，找出80%或90%需求相同的客户及其喜欢的房子，其中包括户型、设计、配套、地段等参数，然后拿这些订单跟开发商合作，或进行存量改造，或进行增量定制开发，Elab从中抽成。
“我们要彻底颠覆房地产现有的开发模式。”蔡雪梅介绍，这一商业模式就是按需生产，可以帮助开发商节约很多中间成本、降低库存风险。经测算，这样操作的房价至少可以下降10%到20%。
蔡雪梅透露，今年将会落地3个项目，它们分别位于不同城市、定位不同阶层。一个是位于广州的侨鑫集团汇悦台豪宅项目，一个是位于郑州定位刚需市场的项目，还有一个是定位于首改客户的产品，还在洽谈。
有业内人士认为，从某种意义上来说，这种互联网房地产开发模式，是工业4.0在地产业的落地。不过，也有质疑指出，“你提出的模型，很多开发商也在干，就算现在没开始干，也不排除未来后来居上。”面对记者的提问，蔡雪梅回应这也是投资人抛给她的问题之一。“这也是我为什么离开世茂的原因，因为我要做的是一个第三方的平台。”蔡雪梅称，无论任何一家开发商，都不可能做这样独立的平台，“万科做这样的平台不可能卖龙湖的房子”。
房地产+互联网成趋势
蔡雪梅在接受羊城晚报等媒体专访时坦言，存量过高、房子难卖是促使其创业的主因。
“行业由‘黄金时代’进入‘白银时代’。我认为，未来定制这一块就是巨大的市场，是我眼里的白金时代。”蔡雪梅说道。
去年开始，不断有地产界大腕放弃百万年薪自主创业，但他们大部分离职不离地产，选择了房地产对接互联网的模式，如毛大庆离开万科打造的优客工场被称为中国版WeWorK，除提供办公空间，还为创业者准备了导师服务、投资服务、财务服务、法律服务，万科高级副总裁肖莉辞职则加入了当时成立仅3年的房产电商平台“房 多多”。
“到目前为止，自称想颠覆房地产的人很多。不过，从运营模式来看，概念的成分居多，实际运营效果只是看上去很美。”对于这些质疑，蔡雪梅认为，“没有人可以凭借过去的成功经营来断言未来，”在她看来，在互联网的冲击下，传统房地产业必将产生“自我颠覆”，行业转型和变革是必然趋势。
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