长春商业地产寻突围：竞争加大求转型项目集中入市

2015年08月28日 10:12

来源：赢商网

日期，万达官方消息称，万达商业综合体在全国将有40多家万达百货和80多家ktv门店面临关停。零售百货属于商业地产的重要一部分，大批零售百货撤出，让人们不得不思考是否是商业地产过剩？特别是在泡沫化、同质化与电商的多重夹击下，全国商业地产都面临着严峻的考验，长春商业地产也不例外。就此，长春许多商业地产开发商表示不受大环境影响，在积极寻求转型的同时会根据产品需求选择入市。

政策利好助力商业地产

好地段更有优势

股市受重创，一些投资者开始关注商业地产。但是，业态过剩困局、电商大行其道，商业地产的竞争正在走向深水区。电商会不会替代实体商业？近日闭幕的2015博鳌房地产论坛上，众多业界专家指出，尽管互联网对实体店的冲击很大，但这并不意味着顾客对实体店就没有需求，实体经济和实体商场是不可能消失的。

人民大街某商业地产负责人戴女士对自己的产品很有信心。她表示，与住宅相比，虽然商业地产周期长、风险高，但是利润很高，在好地段拿地，做商业地产比住宅更有优势。

面对商业地产过剩局势，有业内人士表示，商业地产过剩，不利于社会经济健康、持续发展，实体商铺盈利不佳或亏损，直接影响地产企业投资信心。有效应对商业地产连锁式风险，需要政府部门合理有序地规划项目的数量、位置，也需要开发商在运营管理上下“真功夫”。

商业地产项目集中供应

竞争加大寻求转型

由于前几年大量商业地产项目用地入市，目前长春已到了商业地产项目供应的集中爆发期，而商业产品的需求却相对稳定，这就形成了阶段性供需矛盾。据统计，长春绿地·中心、栖乐荟、伟峰·东樾等商业地产将陆续入市，产品囊括了公寓、写字间、商铺等。目前在售的写字间以净月为主要区域，在售的商业地产项目多达20余家。个别商业楼盘采用多种促销手段角逐市场，甚至出现写字间价格与住宅持平，甚至更低。

据了解，长春多家地产商已经开始“主动出击”，激烈的市场竞争给行业带来了更急切的转型诉求和更多元化的发展可能，多功能、高效率、高附加值、差异化、融合发展……在商业地产这个更讲究专业和经验的“江湖”中，各大“门派”纷纷亮出“独门秘籍”，以期确立自身的行业地位。例如，万科主要做住宅，万达注重商业，“二万”联合弥补了各自的不足，也加大了自身产品的竞争力。

长春国际金融中心

地址：人民大街与解放大路交会处

动态：该项目由8栋楼组成，其中a栋为超5a级纯钢结构写字楼，外立面采用low-e中空玻璃幕墙，主体高度为213.4米。b栋为5a级标准写字间，c栋为loft写字间，高度均为100米。目前项目售楼处对外开放，处于咨询蓄客阶段。

绿地·中央广场

地址：南环城路与幸福街交会处

动态：项目在售写字间产品包括迷你写字间和甲级写字间，整体享全款9.8折优惠。45-102平米迷你写字间，均价8500元/平米，享8000抵2万优惠。同时在售1000平米底层商铺。

诺睿德·国际商务广场

地址：新城大街与天富路交会处

动态：项目soho办公产品在售，面积区间35-1100平米，均价6600元/平米，全款9.5折、按揭9.7折、按时回款9.9折，0元首付、0利息、3年包租、5年帮租。

新城吾悦广场

地址：皓月大路与正阳街交会处

动态：30-200平米中心旺铺，即将于9月12日盛大认筹，“抢铺大战”已经进入倒计时。多种实用户型，独创连廊连通商场，直梯、滚梯相互配合，客流互通互导，确保各层商业均无死角。