近日,第一太平戴维斯发布了下半年写字楼市场的研究报告,报告显示,由于预期在2017年前将迎来超过15栋写字楼竣工交付,市场竞争将可能在未来两年内持续加剧。因此,拥有在建写字楼业主大都愿意为优质租户及大面积需求的租户提供租金优惠,以此提高项目预租率。在未来几个月内,广州整体写字楼租金预计将面临下行的压力。
金融、IT、互联网行业
成需求主力
数据显示,鉴于市场在过去的第二季度无新项目建成交付,全市甲级写字楼市场的总存量保持在349万平方米,空置率水平下降1.3%至10.1%。接下来的两个季度内,广州甲级写字楼市场将迎来越秀金融大厦、环球都会广场、珠控国际中心3栋新项目投入使用,均位于珠江新城。市场需求主力集中在国内的金融企业、IT及互联网类公司。
鉴于即将交付的新项目目前预租表现良好,全市的空置率水平有望在接下来的几个月内保持平稳。但是,在接下来的几个季度内,受到新项目入市的影响,广州全市甲级写字楼租金水平预计将有所下滑。尤其是将持续迎来大量、高质的写字楼新供应的珠江新城,区域内的竞争将更为激烈,短期内租金增长面临着下行压力。
广州商业下一站:琶洲
与珠江新城隔江相望、将打造成电商总部基地的琶洲将成为广州商业发展的又一个亮点。目前,琶洲区域写字楼租金水平稳定在平均每平方米每月117.0元。
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