恒大业绩会:并购重组是房地产的主旋律

2015年09月01日 08:55
来源:观点地产网
8月31日,恒大地产发布2015年度中期业绩报告,并在香港举行业绩发布会,恒大地产董事局主席许家印,董事局副主席、总裁兼执行董事夏海钧及首席财务官兼执行董事谢惠华出席现场。
2015上半年,恒大地产合约销售额达871.1亿,同比增长25.7%;合约销售面积1137.8万平方米,同比增加16.1%。期内,恒大地产收入由2014年同期的633.4亿元上升22.7%至777.4亿元,房地产开发部份于2015年上半年收入为753.7亿元,占比97.0%。
完成上半年“时间过半任务过半”承诺的许家印,在业绩会现场一如既往地表示看好房地产市场。但值得留意的是,许家印的判断中,中国房地产市场需求总量已经处于下行通道,他看中的是房地产行业日益集中化过程的整合机会。
“中国的房地产刚性需求总量很大,但是总量一定是越来越小的,总需求是下降的。那为什么恒大还有信心?因为中国房地产企业还有几万家,高峰期有6万多家,现在也还有3万多家。”
“尽管总需求下降,但是这个行业的企业很多,一个行业发展到最后有几十家、几百家,甚至有两千家企业都了不起了,但是现在有几万家。”许家印信奉的发展机遇,在于房地产行业集中度不断提高,企业将在优胜劣汰中分化。
“恒大现在销售额也在增长,但是在总市场份额占有上是不高的,也只有2%左右,未来10年、15年或者20年,我们有信心市场份额会逐年增加。”许家印表示:“恒大未来几年继续保持30%的增长”。
许家印的此种逻辑似乎与恒大地产在2015年上半年重金进行收购和拿地的举动相呼应。中报显示,2015年上半年,恒大累计在27个城市新增土储35幅,规划建面约1028.4万平方米。
2015年5月,恒大湖北公司以16.07亿元股权转让价及受让15亿元债务的总代价收购武汉三江航天地产;2015年6月,恒大以55亿元收购中渝置地重庆项目公司;2015年7月,恒大再次出手,以65亿港元收购华人置业旗下的成都物业。
面对行业并购,夏海钧的回应显得较为乐观:“重组是房地产的一个主旋律,2007年中国前十大房地产商在市场占有率方面不到10%,去年年底到了17%,恒大也是并购的受益者。”
“这些年我们并购了很多小项目,帮助公司实现了快速发展。收购能够实现快速增长,所以我们欢迎并购,并购会创造更好的机遇。”
从过往的公开表态来看,恒大对房地产后市的扩张策略似乎在去年底到今年初之间发生了质变。
一年前的2014年中期业绩会上,许家印称,恒大已经基本完成了在全国一二三城市的项目布局战略,换句话说,今后在土地购买上会大幅减少。
2015年3月,夏海钧的回应则显示,彼时恒大已看好上半年的并购机会,并发行美金高息债备足粮草。
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