在房地产市场的严冬之下，一些大型地产企业正在着手“卖儿卖女”。
嘉凯城8日公告称，将以不低于6.12亿元的价格转让其所持青岛嘉凯城51%的股权。本次股权完成转让后，嘉凯城将不再持有青岛嘉凯城的股权。在此之前的11月4日，嘉凯城还曾以2.53亿元价格公开挂牌转让其持有的上海凯祥房地产有限公司30%的股权。
值得一提的是，此前公布的三季报显示，嘉凯城传统地产销售规模正逐步下降，公司营业收入同步下降56.2%，预计全年将亏损23亿元。重压之下，嘉凯城不得不加快转型。
总价29.75亿元
青岛嘉凯城项目在嘉凯城的总体构架中，占据比较重要的地位，其一度被认为是嘉凯城涉猎城市综合体战略的重要体现。
记者注意到，在2010年9月，青岛嘉凯城以37亿元的价格，获得青岛李沧区上王埠、东王埠、桃园社区城中村改造项目的土地使用权，项目定位是打造中国一流的城市综合功能区。该项目用地面积83.48万平方米，拟定总建筑面积182.05万平方米。
但因该项目体量颇大，青岛嘉凯城很快就感受到资金压力。在2011年9月，青岛嘉凯城一款总额10亿元的信托产品到期后，公司引入浙江能源集团子公司浙信房地产有限公司作为其股东，借助后者资金兑付了到期信托产品，一时引起市场较高关注。
在本次股权转让前，青岛嘉凯城由三方持股，嘉凯城上海公司持股51%，浙江省浙能房地产有限公司持股35%，青岛百通城市建设集团股份有限公司持股14%。
在本次交易中，青岛嘉凯城三方股东拟全部转让各自所持有项目公司合计100%的股权，100%股权将作为一个转让标的，股权及相关债权交易总对价合计约29.57亿元。其中，青岛嘉凯城100%股权转让价款为12亿元，嘉凯城上海公司持有的青岛嘉凯城51%股权拟定挂牌价格为6.12亿元；另外被转让的还有股东方债权合计17.57亿元。
90万平方米产品开发
据青岛当地一房地产行业人士向记者介绍，青岛嘉凯城共分六期开发。自2011年以来，该项目已推出一、二、三期等产品，产品类型包括别墅、洋房和高层，但仍有大量产品尚未推出。
来自克而瑞的数据显示，截至12月6日，青岛嘉凯城时代城入市项目累计签约销售33.5万平方米，总销售额约32.5亿元。“如此算来，每年平均6亿元的销售收入，进程不尽如人意。目前，这个项目还有近12万平米的库存，主要是一期和二期的大户型产品，去化压力也比较大。”青岛前述房地产行业人士表示。
嘉凯城的公告也显示，“截至今年2015年8月31日，安置房、保障房以及商品房S1地2块已全部竣工，商品房S2、D1地块处于在开发状态；剩余未开发的商品房计容建筑面积约90万平方米。”据记者了解，剩余未开发的90万平方米，主要为四至六期产品。
青岛前述房地产行业人士分析，青岛嘉凯城项目体量大，建设周期长，资金回笼慢，这些都可能是该项目被嘉凯城“甩卖”的重要原因。而嘉凯城在公告中表示，公司根据住宅业务发展战略转让青岛嘉凯城股权，可加快存量去化、增强流动性，有利于公司的长远发展；本次股权转让若以挂牌底价成交，完成全部交易并收回所有款项，预计公司可实现税前利润约6222万元。
资金链长期紧张
记者注意到，嘉凯城近年来资金链持续紧张。至2013年底，嘉凯城资产负债率达81.49%，同比增长2.14个百分点。此后，公司资产负债率持续攀升，至今年3季度末，公司资产总额365.60亿元，负债总额313.09亿元，资产负债率高达85.63%。
公司经营情况也不让人乐观。三季报显示，嘉凯城今年前三季度传统地产销售规模大幅下降，实现营业收入25.09亿元，同比下降56.2%，较1-6月降幅扩大34.68个百分点。其中，单季度实现营收3.96亿元，同比下降86.9%，环比下降69.6%。公司同时预计，由于房地产项目销售规模大幅下降，毛利空间缩减显著等原因，预计今年全年将亏损23亿元。
在行业不景气的重压之下，嘉凯城正在谋求业务转型，甩卖青岛项目也许正是其战略转型的体现。
嘉凯城此前表示，目前公司的战略目标是成为中国新型城镇的本地生活服务平台商，着力打造成集政务服务、公共服务、体验式商业、餐饮娱乐和O2O商业等功能于一体的“嘉凯城·城市客厅”，战略实施初期将聚焦长三角区域。而在住宅开发方面，公司将不再追求规模，并将在2015年加大存量去化力度，增强流动性，降低资产负债率，调整资产结构。
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