临沂市房地产市场周报【双旦将至各项目优惠表现不一】

2015年12月22日 11:30

来源：世联怡高

全国政策资讯：我国已进入老龄化社会，养老产业的潜在需求庞大，2015年前11月，商品房销售面积同比增长7.4%，全国商品房待售面积环比增加1004万平方米。

全国各级城市市场情况：一线城市深圳一手房成交量升价跌，天津一手房成交量价齐升，重庆商品房成交量价齐升；二线城市佛山一手住宅成交量价齐跌，南宁商品住宅签约量大幅上升，昆明商品房及住宅签约量小幅上升；三线城市阳江商品房签约量价齐升，住宅签约量下降，中山商品房及住宅签约量价齐跌。

临沂市场情况：从土地市场来看，第51周无土地供应，无土地成交。从一手房市场来看，第51周临沂市新增预售项目4个，本周无新增认筹项目，新开盘项目1个。从典型项目营销动态来看，第51周有6个项目投放报广，报广诉求点以开盘活动、价格及优惠为主。

一、全国政策资讯

我国已进入老龄化社会，养老产业的潜在需求庞大

养老产业的潜在需求庞大，目前仍处于早期。我国已进入老龄化社会，根据联合国预测，我国65岁及以上人口将在2060年达到顶峰，达4.2亿人。我国已进入老龄化社会的现实以及老龄人口将在未来几十年中不断增长的趋势决定了，谁能满足老人需求这一命题，将是目前以及未来较长时期内的一个投资主题。

2015年前11月，商品房销售面积同比增长7.4%，全国商品房待售面积环比增加1004万平方米

据国家统计局最新数据，2015年前11月，商品房销售面积109253万平方米，同比增长7.4%；商品房销售额7.45万亿，增长15.6%。截至11月末，全国商品房待售面积69637万平方米，环比10月增加1004万平方米。销售放量主要贡献来自于北上广深一线城市，及多个重点省会城市，但库存问题在不同城市间分化。一线城市住宅库存相对好去化，三四线城市压力再增。

二、全国各城市市场情况

一线城市市场情况：深圳一手房成交1851套，环比上升32.31%，成交面积18.30万平米，环比上升23.03%，成交均价39736元/平米，环比下降8.58%。天津一手房成交3338套，环比上涨25.07%，成交面积36.84万平米，环比上涨21.51%，成交均价12371元/平米，环比上涨11.74%。重庆成交商品房7700套，均价7232元/平米，成交面积60.55万平米，其中住宅32.52万平米，非住宅28.03万平米，商用物业量价齐升，结构性变化，整体均价环比上涨。

二线城市市场情况：佛山一手住宅成交3006套，环比减少4.0%；全市成交均价为9434元/平米，环比下跌7.0%；总成交额为31.22亿元，环比下降10.8%。昆明成交备案各类商品房2499套，日均成交备案约357套，环比上升1.59%；其成交备案面积为233517平米，环比上升24.30%；商品住宅成交备案1399套，日均成交备案约200套，环比上升18.33%；成交面积131783平米，环比上升16.53%。南宁商品住宅签约成交备案2415套，环比上涨17.35%；成交面积25.77万平米，环比上涨14.53%；非住宅成交594套，成交面积为3.22万平米。

三线城市市场情况：阳江商品房签约642套，环比上升5.42%，签约面积7.94平米，环比上升1.78%；商品住宅签约576套，环比下降0.86%，签约面积为7.31万平米，环比下降1.71%；商品房均价4541元/平米，环比上升19.81%。中山商品房签约3296套，环比下降8.29%，签约面积32.12万平米，环比下降11.79%；商品住宅签约2563套，环比下降9.05%，签约面积28.22万平米，环比下降9.58%；商品房均价5393元/平米，环比下降9.07%。

一手房市场

1、新增预售

2015年第51周（2015年12月14日—2015年12月20日），本周新增预售项目4个，批售面积为119940平米。