9月，上市房企的中期业绩都已经发布完毕，在业绩发布会上房企的高管自然又是妙语连珠，对销售、地王、未来市场等发表了各自不同的观点，今天拿出来供大家分析——观点没有对错，都只是为了支撑自己的战略运作而已——最终时间会给出答案。
1、要规模还是要收益？
恒大地产：
2009年恒大上市后研究发现，如果要弯道超车就要进入三四线城市，于是恒大进入了地级市。恒大用了最少的资金做出了现在成就，如果当时回归一线，可能 现在年销售规模只有500亿，经过2013-2016年调整，现在土地储备已经以一二线为主，如今恒大能超过万科权益销售，得益于弯道超车策略。
中海地产：
我们一直说，追求规模和效益同步增长。每一个城市整体需求都庞大，单纯做规模很容易，但我们并不希望做到这样，一是占用太多资源，二是不能带来太多效 益，非我理想。我希望稳步增长，公司管理模式都有优化，效率提高。管控模式不好的扩张是失败扩张，规模增长没那么快，钱没少挣，大家应该满意了吧？
点评：规模最大的恒大谈规模，净利润最多的中海强调利润，规模和利润真是房地产行业的鱼与熊掌吗？
2、大手笔买地安全吗？
远洋地产：
远洋成立23年，经历所有调控周期。我们也拿过地王，也犯过错，今天这个行情，我们过往也很熟悉。我们宁可错过这个机会，也不能再犯错，我们坚持面向城市中心地段旧改项目，通过合作控制土地价格，绝不拿地王，在14年调控的时候，就是当时有定力，今天才能成功。
融创中国：
我们拿地的原则是流动性，现金流在安全边界下才会获取新项目，年底依然会有400亿以上现金在账面；在供求关系好的地方能做流动性好的项目，补充的主要还是在原有布局核心区域，拍地有严格限价，基本保证收益。拿地安全性和现金流会首要考虑，也是首要控制风险的方向。
点评：成功的房企怎么说都有道理，失败的房企则可分为没地开发和没钱开发。
3、下半年地还能拿吗？
禹洲地产：
去年下半年买的地基本上都升值了，现在去买应该还会多花100亿，我们会珍惜这些资源。买地还是会继续，手头还有150多亿现金，在不增加负债率的情况下买、靠销售买、择机买、通过收购并购的方式买地，今年11月份到明年3、4月份会是并购高峰期。
绿地香港：
去年下半年房地产进入极速分化时期，上海周边地价都超过了黄浦江旁边的地价，绿地香港已经采用了谨慎拿地策略，除了勾地项目会继续落地，市场疯狂举牌行为不参与。我们要调整好节奏，采用合理方式获取土地。
点评：花了真金白银拿的都是好地，开价比自己高的都不理性，你们开心就好。
4、如何看待面粉贵过面包？
碧桂园：
我们买地策略是在市场低估的时候买地，市场高估的时候卖房子，尽快回笼现金流，现金在手有利于在市场不确定性到来时有更好优势。坚持一线城市周边，二线城市近郊，三四线城市的中心拿地策略，纪律是不拿面粉比面包贵的土地。
雅居乐：
其实各家开发商都在拿地，面粉贵于面包的情况总是在发生。广州城市的库存量的周期的小于13个月，地王其实面积不是很大。地王是一个动态的概念，也是供需所决定的。上一年平均每平米1万5都能算作是地王，今年来看1万6，2万5都有。
点评：只要能把做出的面包卖出蛋糕价，拿多贵的面粉都没关系。
5、地王专业户的名号是好是坏？
中国金茂：
首先要声明我们没拿过地王，虽然价格高，但我们做的是改善性需求，今年拿的八块地无论是单价还是总价在当地都不是最高。理性积极四个字都要做到，所有项目都要求会在10－12月内开盘，不会出现有时间等待地王解套的情况。
龙光地产：
拿地王有三种，总价、单价、溢价，我们拿的是总价地王，有什么好处呢？它项目很大，价格高，会把很多企业挡在门外，深圳土拍门槛非常高，五天之内交完土地款，还有一个好处是规模和地点，配套好。我们觉得（地王专业户）这个称号很好，我们的拿地决策很对。
点评：用自己的钱，拿自己的地，让嘲笑的人没地可拿。
6、如何看待未来房地产市场？
世茂房产：
房地产涨不涨就两个因素，钱和人，我们觉得延续近年的这种疯狂也不太可能，因为价格已经涨到超过一般人购房的能力。我们长远看好核心城市，但也希望价格 能够稳定，地价疯狂还是有风险的；好城市很难跌，但是我们也不希望像今年一样涨这么多，因为不是可持续的，这是我们担心的地方。
首创置业：
当前市场火爆，很正常，因为需求很庞大。特别是一线城市历来都是国家地产龙头，随着经济发展，这些城市城市化的发展更强势，在未来还是看好的。首创对市场的判断肯定是充分看好，看好中国的经济发展、未来、城市化进程，以及一线城市吸纳的能力。
点评：无论市场是好是坏，房地产开发都要继续。
7、轻资产、重资产，哪个合适？
绿城中国：
我们的代建现在正在起步阶段，是国内最大的轻资产建筑公司，独特性在于我们只做代建。我们理解代建不再只是一个业务模块，而是一个现代服务业项目。我们公司在做代建4.0，代建费用上实际是一个合作平台，共创共赢，共同发展，这是一个互联网的逻辑。
龙湖地产：
对新业务已有多年打算，新项目包括长租公寓，以及“冠寓”和“一展空间”，都市的快捷物流也是转型的空间。龙湖没有轻资产转型的准备，会关注重资产，寻求低融资成本。
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