“我赞成政府减少对房地产的依赖，房地产不能长期成为中国经济发展的火车头，这对于中国整体经济发展是不好的。”7月23日，中原集团主席兼总裁施永青在博鳌•21世纪房地产论坛第18届年会上表示。
中房报记者 苗野 三亚报道
“我赞成政府减少对房地产的依赖，房地产不能长期成为中国经济发展的火车头，这对于中国整体经济发展是不好的。”7月23日，中原集团主席兼总裁施永青在博鳌•21世纪房地产论坛第18届年会上表示。
提起施永青，很多人会习惯性地想到中原地产，这家枝叶遍布全国38个城市，员工逾四万，分店近两千间，收入过百亿的庞大帝国。但显然，施永青的传奇经历不仅于此，作为香港地产“教父级”的人物，施永青不单是关注香港楼市的现状，对内地楼市也有其深刻的解析。
限价不是最好的调控方法
改革开放以后，房地产走市场化道路非常正确，不仅提供商业机会，也改善了百姓的居住环境，对中国的经济发展非常有利。“这也是我为什么从香港到内地做生意，而且现在在内地的生意比香港大很多的主要原因。整体而言我赞同政府的政策，但就具体措施而言，限价不是最好的调控方法。”施永青说。
“房地产对中国的贡献，从人民的角度来说是肯定的，但是讲政府和企业扮演的角色，最近我看到一个情况，我们的政府越来越伟大了，为人民要承担的责任越来越多，关心面也越来越广，这是不是一个好的情况呢？”施永青反问道。
他发现的情况是，现在政府要做的事情跟企业想做的事情，出现了比较大的矛盾，企业对政府某些政策不认同，但也没有提出来，采取的方法是阳奉阴违，这种情况发展下去是不好的。于施永青个人而言，对于政府的政策，总体大方向是认同的，但具体的做法，产生的效果是不好的。
施永青认为，现在出现的很重要的矛盾就是资源错配，国家的资源集中流向房地产，变成了其他的行业发展得不到足够的支持。现在除了房地产公司外，做粮食的、做矿的、做海运的民营企业、国有企业、中央企业都做房地产，这样下去中国经济发展是不平衡的。在这种情况下，中央要压一压房地产也是没错的。
在谈及房地产价格时，施永青指出，现在房地产的价格上涨，很大的程度是由于对未来价格进一步上升的预期所造成的，现在中国房地产的价格已经产生了一种叫做自我完成的机制，当资金流进房地产的时候，价格就上升了，价格上升了，就吸引更多的资金进来，更多的资金进来之后价格就再进一步的上升。
“这种情况我担心会持续很长的时间，因为中国过去三四十年的改革开放，积累了大量的财富，都流进了房地产，等大家的钱用得七七八八，手上的房子越来越多的时候，这个泡沫才破裂的话，对国家的损失会很大，对人民的伤害也会很大。”施永青说。
因此这个时候，政府有一些打压的措施是应该的。施永青认为，房地产调控应该是宏观的，不是微观的调控。
从宏观的调控的角度，可以通过资金的流向、利率、银行房贷等政策进行调控，政府可以利用手中的工具进行调控，比如城市规划、土地供应，甚至于对地方政府财政政策的调控，但现在政府想一步到位，对价格进行限制，施永青认为限价不是最好的调控方法，这有违市场规律。政府限价使得新房价格比二手房价格低，有的低10%－20%，这种情况下，开发商不愿意开盘，导致市场供应变小，或者开盘房源被抢，一房难求，由此产生很多灰色地带，造成利益输送。
三四线去库存是替开发商将库存转到了百姓手里
2018年上半年，中国各级政府对房地产政策调控进入了一个新的阶段，主要特点为，一方面继续积极抑制非理性需求，另一方面重点调整中长期供给结构。中央政府明确表态调控不放松，多城落实地方主体责任，政策密集出台，调控力度持续升温。截至6月底已有50余个地级以上城市和10余个县市出台调控政策。那么进入下半年，中国房地产行业的政策面是否仍是调控与去库存并存？
对此，施永青认为，一线城市的需求要比二三四线城市的需求多。但一二线城市的限购政策，导致了大量购买力涌向三四线城市，使得三四线城市出现供应过剩，空置率增多的现状。三四线城市现在虽然说去库存，但是这种去库存其实是替开发商去的库存。
施永青给出的理由是，在三四线城市买房子的人，如果不是自住，库存只是从开发商手里传到了老百姓手里，这对中国造成的伤害更大，因为开发商手里困住的资金是地价和建筑费，到了老百姓手里就是地价、建筑费和开发商的利润，困死的资金更多。如果把资金困死在自己不用的房子里面，对内需的能力是有破坏作用的。
“我认为房价确实有偏高的现象，要解决这个问题就要回归原位。国家要知道，自己做什么事情，企业要做什么，政府把自己要做的事情让企业去做，将来一定会失望，我觉得政府应该做宏观调控，做土地控制，做地方政府执行力的控制。了解市场实际情况，了解行业的实际情况，才能够制定出恰当的政策来解决现在的问题。”施永青说。
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