“房顶经常会有瓦片掉落，每天都有很多行人经过，太危险了。”8月24日，家住临沂市区陵园前街东山小区的刘女士拨打热线反映。
当天上午9时许，记者来到该小区，只见小区楼顶周围都是红色的挂瓦和瓷砖，有的单元楼顶上的瓷砖已所剩无几。“这种情况已经好几年了，你看看，有的瓷砖已鼓出变形，有的瓦片也断裂，看起来摇摇欲坠的，地上还有前几天瓦片掉落的痕迹。”附近王大妈指着说。
据王大妈介绍，小区交房多年，“以前还稍微好些，今年掉得尤其多。特别是几天刮风下雨，我们这栋楼就掉落了好多。”
王大妈告诉沂蒙晚报记者，大约从前年开始，他们就将此事反映给了物业和相关部门，希望给予处理，“反映多次了，一直没有动静，前段时间小区在进行楼房外部涂刷，我们再次进行了反映，但他们只是派人将部分楼顶即将脱落的瓷砖和瓦片进行了清理，其余大部分都没有动，现在瓦片掉落的现象依然存在。”
“我就差点被楼顶掉落的瓦片砸到，当时瓦片掉下来的位置与我距离不足半米，真是太危险了。”在一旁的居民徐先生接着说。
随后，记者来到小区物业。“从1998年交房到现在，小区已经20多年了，楼顶上的瓦片早就有松动的迹象了。我们已张贴了‘警示提醒’，并上报有关部门，要求行人加以注意，车辆不要停在楼沿底下。”对此，杜经理说。“我们也想早日消除这个安全隐患，但我们也很为难，大部分楼顶都有这个情况，小区大小都算上共有18栋单元楼，物业没有这部分钱，前些时间准备启用维修基金，到房管部门咨询得知，该小区由于建设较早，大部分单元楼都没有维修基金，没法申请。”
“根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，如果小区外墙在保修期内，在正常使用下出现问题的，由建设单位承担。如果过了保修期，小区有物业专项维修资金，可以申请物业专项维修资金进行维修。如果小区没有物业专项维修资金和房改资金，则需要全体业主共同出资，这个小区的情况如果维修就需要业主共同出资。”杜经理说，“下一步，准备张贴通知，同意的业主到物业签字，同时联系相关专业工程公司做下预算，看看每户均摊多少钱，待小区业主同意后，就给予维修。”
律师在线
如果小区房顶瓦片掉落砸到行人和车辆，该如何处理呢？对此，沂蒙晚报特邀律师姜涛称，住宅户外的墙面及楼顶属于整栋楼业主共有，业主作为共有共用人均有维护义务，物业公司作为管理人，也有管理的责任。根据相关法规，建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或管理人应当承担民事责任，但能证明自己没有过错的除外。
“楼顶作为公共区域，即使因缺少公共维修资金不能及时进行修缮，在居民将落瓦隐患告知物业后，物业也应采取一定的防护措施。如长时间未采取措施，即存在主观过失责任。同时，如果明知物业贴出通知，业主仍未引起注意，仍将车辆停放在楼下，出现情况也应自行承担部分损失。”
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