在住宅价格日益高涨的今天，加上限购政策的约束，很多人便打起了公寓的注意，毕竟公寓不限购，并且户型小总价低，更适宜过渡的人群。甚至有的公寓占据优越地段，周围商圈发达，价格上也比住宅有优势。听起来如此有诱惑力，但是，公寓真的有这么好吗？公寓与住宅的区别是什么呢？接下来为大家分析一下。
一、什么是公寓
公寓分为经营性公寓和公益性公寓。经营性公寓分为居住型、混合型、酒店型三种：公益性公寓包括学生公寓、老年公寓、军官公寓等。
二、公寓与住宅的区别
1、生活成本较住宅高：
商务公寓的用水用电都是商用价格，是民用价格的两倍。虽然一部分的商务公寓入住后可以申请民水民电，但申请条件也比较苛刻。公寓的物业费也比较贵，日常开销要比普通住宅高很多。
2、居住体验差：
公寓通常户型较小，40-60多平，公寓的通风和采光都没有明确的规定，一般是单面朝向，几乎没有通风；而且不通天然气，很多公寓甚至没有厨房，居住体验会非常差。楼下几乎没有公共活动区域和绿化景观可享。
小编见过的公寓都是4梯十几户甚至几十户的设计，上下班高峰期爬楼梯着实让人头疼，而且人多了安全性也会降低！
3、公寓无法落户：
公寓与住宅的区别之三就是绝大多数的商业公寓不能落户，不带学区（位），这就意味着，如果你买了公寓，不是给自己住（办公）就是租给别人住（办公），不具备住宅的其他附加功能。
商务公寓由于产权问题无法落户，孩子上学问题就难以解决，虽然住宅类公寓可以落户，但也要问清楚是哪种户，对于孩子上学会不会有影响！
4、租金回报的收益不稳定：
公寓的回报一部分是每月租金的收益，但这个收益并不稳定，尤其是一些地段较差的公寓，经常会空置。随着太原市房屋租赁市场政策的落实，待出租的房子会越来越多，公寓会越来越难租。
5、税费高、转手难：
二手公寓在买卖交易时，需要缴纳的税费也相对较高，达到总房价的20%左右。高额的税费造成了公寓转手困难。
6、公寓的升值空间不足：
由于产权短、落户困难等问题，公寓的升值空间始终有限，会比同地段的住宅低很多。如果不是手里有大量闲置资金，并且看准了公寓未来的升值空间，不建议投资公寓。
通常居住公寓的人群比较杂乱，商业办公与住宿混合，小区的品质无法提升。并且无法落户，没有学位加持，影响小孩今后的教育问题。在居住体验上相较住宅也差一些。公寓与住宅的区别已经说的很清楚了，无论从居住角度还是投资角度看，都不是太理想。最后小编还想说，从以往的中介门店来看，很少有挂牌二手公寓的，各位想想即使要投资能尽快出手吗？
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