2020年楼市大概率横盘维稳，对于购房者而言，房价的下跌预期增加，在一定程度上降低了其购房需求，持币观望成了多数人选择。
可以想见的是，在房住不炒的背景下，房价能一降再降吗？购房者应该何时入市？
房价会一降到底吗？
当前，楼市整体处于横盘阶段，在未来的一段时间内，房价逐渐稳定下来并呈现小幅下跌的趋势。
从政策层面看，各地近来不少都有松绑调控，甚至给出购房补贴等利好政策出现。
这被不少人解读为政府对于楼市进行托底，将其视为楼市发展的拐点。对此，笔者认为今年楼市不会出现反转，没有大行情，横盘甚至阴跌有较大概率出现。
但从各地近期频出的楼市调整政策看，地方政府显然并不希望房价出现大幅下降。
房价大涨大跌都违背“房住不炒”，此次政策调整的并不单独指向房价，而是预期。后市房价不涨不跌将成为常态。
对于购房者而言，房价预期稳住了，这意味着你有更多的空间进行选择。
不过，过度的观望并不可取。毕竟当前房贷利率下调，不少城市房价出现回落，开发商为了加快去化也释放一定的优惠，这都是利好购房者的因素。
购房者该何时入市？
由于我国城市区域发展水平并不均衡，一二线城市与三四线城市的市场行情不大一样。
其中，一二线城市虽然当前调控政策严厉，但其市场潜在需求较大，且能用的利空手段已经用完，房价基本已经探底；而南京、杭州、成都、武汉等城市，近期市场预期持续看低，房价可能回落探底，到今年下半年，一二线城市可能出现一波阶段性房价调整期，急性刚需可以第一步进入。
可以明确的是，未来楼市主要的增量空间就在这些一二线重点城市，短期内其房价可能变动不大，但中长期随着城市发展，仍有不错的前景。
对于当前购房时机的选择，个人建议，可以适当观望下。
尤其，大家可重点关注目标城市的成交数据，以及二手房景气程度，如果二手房交易量回暖，价格浮动较小，说明城市房价泡沫较小，真实购房需求较多，差不多可以入市选房了。
若到了下半年，所在城市楼市依旧冷清，价格持续走低，那么楼市泡沫依旧较大，炒房客居多，不要着急入市。
另一方面，各位接下来可以多关注下二手房市场，不要只看新房。今年经济环境压力大，不少前些年买在高位的投资客，资金面压力较大，当前急需套现止损。这对于买家而言，存在一定的讨价空间。
二手房交易，以毛坯次新房优先，至少选个房龄在10年以内的，老破小不要考虑。
至于三四线城市，自住者可根据自己需求置业，投资性需求尽快退出。
在失去棚改红利后，这些城市因其经济基本面不佳，缺乏产业配套与人口导入，市场潜力不大，房价泡沫远重于一二线城市，最好不要买入。要是在这些城市有多套的，建议考虑资产配置，有条件置换到区域中心城市。
最后，2020年经济下行压力较大，各位在做决策时最好考虑到最坏的情况，尤其是未来收入预期不明，当前购房时一定要与自身收入水平相适应，切忌盲目加高杠杆。
相比在危机时盲目抄底，如何维持现金安全更重要些。
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