今天微博的一个话题上了热搜，农业农村部表示，消费者没必要恐慌抢购粮油。适当囤点儿粮食可以，但是存多了就容易造成浪费。
这不是第一次提到“浪费粮食”了，日前，央视就批评了一些“假大胃王”吃播浪费食物。
浪费不仅出现在餐饮行业，在房地产行业也有着严重的浪费——房屋空置。
许多城市都有那么一个，白天高楼林立、光鲜漂亮，晚上一片漆黑、少有人气的“新区”……
【1】我国房屋空置率有多高呢？
因为计算方法不同，统计范围不同，有多种说法。
2014年6月10日，中国家庭金融调查与研究中心曾针对中国住房空置率问题进行调查，结果显示，2013年中国城镇家庭住房空置率高达22.4%，其中北京的住房空置率为19.5%、上海18.5%、重庆25.6%、成都24.7%、武汉23.5%、天津22.5%。
2017年，西南财大发布《2017年中国城镇住房空置分析》，文章显示：2017年一线城市住房空置率为16.8%，二线城市、三线城市空置率分别为22.2%和21.8%；全国城镇住房总套数为3.05亿，空置套数为6500万，城镇地区住房空置率总体为21.4%。
2018上半年，原农村工作领导小组副组长兼办公室主任陈锡文说：小城市房屋空置率13.9%，农村房屋空置率14%。
原中财办副主任杨伟民曾说，从用电量测算，我国农村房屋空置率在14%左右，三四线城市为13.9%。
原住建部副部长仇保兴认为，以鄂尔多斯为代表的部分三四线城市，空置率已经达到了70%。
虽然数据存在差异，但是基本结论都差不多，我国房屋空置率已经很高了。
按照国际通行惯例，商品房空置率在5%-10%之间为合理区，空置率在10%-20%之间为空置危险区，空置率在20%以上则为商品房严重积压区。我国至少也已经处于“空置危险区”。
而且，还有一点很重要，我国房屋总量巨大，100套房子空置20%只有20套没人住看起来不多，但10万套房子的20%，就是2万套空置了。
按照统计局公布的数据：2018年城镇居民人均住房建筑面积39平方米，中国城镇人口约8亿多，反推一下总住房建筑面积312亿平方米。空置率约20%，即空置面积62.4亿平方米，按照一套房子100平方米，那就是空置了6240万套房子。
房地产行业的“浪费”之严重可见一斑。
【2】为什么会造成这种情况呢？
一是，人员流动带来的“人户分离”。
“人户分离”指的是居住地和户口登记地不在同一个乡镇街道，且离开户口登记地半年以上的人口。现实当中就是，老家三四线，在此买房落户，但是人到一二线城市打拼。
这部分人达到了多少？
2019 年，全国人户分离人口2.80亿人，其中流动人口2.36亿人，占总人口的近17%。
二是，房价还在涨，怎么舍得卖？
现在的楼市可以按照调控程度分为两部分，被敲打的一二线，和沉默三四线。
与热度一升高就被高层关注的一二线城市相比，数量庞大的三四线城市，不限购、不限售、不调控，房价也不大幅波动，但一直慢悠悠的涨。这种情况下，就算人不在老家、房子空置，但是看着房价一直涨，就舍不得卖。
更何况，能在大城市混出头，入户买房、落地生根的还是少数，在老家有一套房子，也是给自己准备的一条退路。
三是，投资客手持多套房源，不装修不出租，成本更低。
房子为什么宁愿空着也不出租？拿这个问题去问空置房的业主，他们会给出很多理由。
出租其实比想象中麻烦得多：先得简单装修一下，配置基本的家具；出租后房屋内电器坏了、下水堵了，肯定联系房东解决；租客还可能损伤屋子（就算保持的很好，自然磨损也无法避免）。
想图方便委托给中介或者托管机构呢？可能打隔断破坏原来的结构，签合同未来也可能出现纠纷。
而且虽然房租对许多在外打拼的人来说已经很高了，但相比于房贷，还是算不上什么。为了容易出租付出的成本，也许得好几个月才能收回来。
还有很重要的一点，投资不只要买入，还要卖出容易。在房价高的城市，精装修并不是二手房的加分项，干干净净的毛坯房，不仅可以申请减免物业费，还能单价更低、更容易卖出去。
【3】对高企的空置率就没办法了么？
有专家建议，可以收房产空置税。
例如，香港地区在2018年6月28日发布主要针对一手房的空置期为超过6个月的房屋征税，税率为房屋总价款的5%，按年征收。
收空置税将提高多套房屋持有的成本，投机炒房的必须充分评估空置税带来的成本、谨慎选择，可以在一定程度上抑制炒房。
此外，空置税推出还将倒逼现在已经持有多套房屋的人，抛售或者出租空置房产。这部分闲置房源进入市场，供应量增加，房价也会随之下行；如果出租房屋变多了，房租价格也会降低更加合理。
人口持续流入的一二线城市，其实没必要那么害怕空置税，不想卖房，出租也不愁；但对于人口本就流出的三四线，买房子的自己不住，出租其实也没什么市场，真的开收空置税，价格估计会大幅度回调。
收空置税是手段，不是目的。想解决房屋空置并且避免产生更多空置房，还是得从房价和市场心态入手。
稳住房价，买卖房子不能获得收益暴击，投机的人就会变少，人们买房也会更加理性。
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