广州土拍市场再次热闹起来。
9月28日，经过35轮叫价，“中国奥园与恒基兆业”联合体最终以67.78亿元竞得番禺区新造镇一宗旧商住地，折合楼面价约22230/平方米，溢价率11.15%。
此前一天，广州出让四宗住宅用地，两宗商业用地，一宗工业用地，成功揽金131.18亿元。
四宗住宅土地中，广州君御分别以23.62亿元、10.64亿元竞得广州市黄埔区KXC-G1-5地块、KXC-G1-6地块，楼面价分别为16249元/平方米、17184元/平方米。
广州君御全名为广州君御房地产开发有限公司，其最终受益人为广州市黄埔区联和街黄陂社区经济联合社（占股30%），第一大股东为广州市保翔置业有限公司（占股70%）。后者系广东保利城市发展有限公司（保利发展一级区域公司）与广州翔龙城市更新集团联合出资成立的一家公司，保利占股51%。
广州翔龙城市更新集团的全资控股股东为广州翔龙集团，该集团创建于1997年，业务涵盖金融、新能源、医疗保健、房地产开发等多个领域。翔龙集团的代表项目是位于珠江新城的尚东君御，2019年下旬，该项目加推182-198平方米4房单位，售价高达11万-16万元/平方米。据悉，目前该集团专注于城市更新类项目，项目集中在广州市黄埔区，未来还会逐步往广州市增城区、从化区、花都区、南沙区等地不断推进。
保利发展则是延续前8个月的拿地节奏，在9月频频出手。
9月1日，保利发展以31.9亿元摘得长沙岳麓商住地；2日，其又以3.26亿元竞得长沙6.32万平宅地；9月25日，保利发展分别以28.61亿元、8.27亿元摘得白云区商住地、郑州经开区宅地；9月27日，保利发展以10.01亿元竞得佛山南海商住地，又与翔龙集团合作以34亿元总价夺下两宗土地。
位于花都大道以北、莲山路以东的花都中轴线地块，则被保利置业以22.47亿元收入囊中，折合楼面价10982元/平方米。资料显示，保利置业今年制定了200亿元的土地投资计划。
保利置业和保利发展均系中国保利集团旗下地产上市平台，此前两家企业一度因“同业竞争”，需集团出面调解。2017年末，保利发展收购保利置业母公司保利香港控股50%股份，间接持有保利置业近20%股权。但事后两家公司高管均对外表示，交易完成后，保利置业的架构和主业都不会发生变化，保利发展也不会并表保利置业。
位于白云区亭岗站AB2404118、AB2404121、AB2404122地块由广州本土国企越秀地产竞得，总价37.15亿元，楼面价23479元/平方米。3天前，越秀还以14.35亿元竞得重庆市渝北区中央公园142亩纯居住用地，成交楼面价10122元/平方米。
“今年上半年投的地还不算太多，今年除了轨交两个物业投地的额度之外，总的预算300亿元里，上半年实际投入了70多亿元。”据越秀地产管理层在今年中期业绩会上透露，越秀地产大投入应该在今年下半年，公司会根据每块土地的特性进行积极参与。
剩余两宗商业用地和一宗工业用地均被恒大集团以总价37.32亿元收入囊中。其中万顷沙2020NJY-11商业地块、2020NJY-12商业地块的成交价分别为16.2亿元、15.21亿元，楼面价分别为4410元/平方米、4650元/平方米。另一宗工业用地位于万顷沙智能网联汽车产业园，成交总价5.91亿元。
克而瑞广州区域首席分析师肖文晓认为，从今年土拍情况能明显看出，央企和国资房企在土地市场更加活跃，因为其融资成本更低，不像高周转房企有很高的负债。尤其在“三道红线”新规下，央企和国资房企反而更有底气在土地市场上拿地。
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