“受购房者收入和大环境影响，总价50万以下的房子，成交量还行，价格再高一点成交就很困难了。”南充市顺义区一房屋经纪人吴丹告诉《每日经济新闻》记者。
位于四川东北部的南充，距离成都约200公里，人口数量排名四川全省第二，近年来一直在“争创成渝第二城”。在2020年因购房补贴政策支持下，南充的房价和成交量曾一度快速攀升，但在补贴政策结束后，如今成交状况急转直下。
国家统计局公布的70城房价数据显示，南充二手房价格自2020年2月开始已连续一年出现下跌，整体降幅达到5.4%，仅次于牡丹江，位居全国三线城市房价下跌榜单第二；新房价格同样表现不佳。
新房市场近几月有所回升
“2020年南充房价确实相比于2019年下滑明显，成交数量也有一定下降。”季家房掌柜白土坝店经纪人曾明强告诉《每日经济新闻》记者，目前南充城区在卖的房子数量，比前些年多了不少。
当地统计公报显示，2019年南充房地产开发投资比上年增长23.6%；商品房施工面积3187.26万平方米，比上年增长23.5%；商品房销售面积1240.92万平方米，比上年增长32.7%。2020年南充房地产开发投资同比增长9.7%。
虽然在2020年受新冠肺炎疫情影响，南充房地产市场受到冲击。但在当年3月10日，南充市发布《应对新冠肺炎疫情影响促进房地产市场平稳健康有序发展的十三条措施》，其中第七条指出：“对在我市主城区购买新建商品住房的医护人员、农民工、引进人才、新就业大学生等购房困难群体，可按成交房屋合同总价的3%给予购房人一次性困难补贴。”补贴时间范围为2020年3月10日至2020年5月31日。
在该政策的刺激下，南充住宅成交量迅速上涨，创造了“近10年来单月住宅成交量之最”，此后持续攀升。南充市房产信息网统计显示，在3月之前的半年时间里，南充市主城区单月最高成交套数不超过4500套，实施补贴的3月、4月、5月住宅成交分别达到了5795套、8065套、8238套。但补贴结束后的6月，成交量又迅速回落至1414套，环比下降82.84%。
补贴政策在新房价格方面也有体现。数据显示，南充市2020年3月、4月、5月的新建商品住宅销售价格分别环比上涨1.62%、2.13%、3.22%，随后的6月则急转直下，当月环比下跌1.87%。在此后的7个月中，尽管7月、12月有所上涨，但涨幅比列较小，分别为0.27%、0.89%，另外5个月均环比下跌，跌幅均超过1%。
“跟南充行情最好的2019年相比，房价肯定还是下跌的，但跟去年相比，今年新房价格其实已经相对有所上涨了。”曾明强向记者举例道，2020年9月份位于顺庆区白土坝的中央大境项目开盘均价为6600元/平方米左右，但现在均价基本在7000元/平方米左右了，“从最近这半年来看，无论是成交量还是价格整体涨幅还是有的。”
在曾明强看来，这也与开发商推出的优惠促销有关。“基本现在项目都有促销活动， 特别是马上‘五一’要到了，开发商优惠力度特别大。”除了基本的送家电、送物业费、送装修外，阳光•凤栖澜湾还给出了价值10万元的礼包：其中3万元为车位抵用券，7万元为装修费用。
二手房成交周期最长达两年
与新房市场的回升不同，南充二手房市场所面临的情况则不是那么乐观，贝壳研究院数据显示，2020年南充二手房价格同比下滑5.4%。
南充市盛世依城一门店管理人员吴丹告诉《每日经济新闻》记者，南充这两年二手房成交量下降了很多，特别是在2020年疫情后，感觉尤为明显，“总价40万以下，疫情前每月成交量基本能保持在7、8套，但从去年开始每月就只有两三套的成交，特别是总价在70万以上的房源成交量下滑尤为明显。”
与此同时，其成交周期也在相应增加，“房源稍微有优势的，过去一般从挂牌到成交保持在两个月左右时间，但现在成交周期会达到半年、一年，甚至两年。”吴丹表示，在其公司系统内像这样的情况还不在少数。
当然这也跟房主成交意愿强烈与否有着明显关系。“如果房主愿意降价，成家周期相对会缩短，但有的业主对小区预期过高，也会导致成交周期的拉长。“
吴丹向记者举例表示，蓝光香江国际业主就对小区预期比较高，2019年二手房成交均价10000元/平米左右，但最近新成交的价格已经是8800元/平米，相比下降了1000多元/平米，“这种情况，整个小区成交量都不是很高，尤其是如果房东不着急的话，挂牌时间会更长。”另一方面，老旧小区由于在硬件设施和管理水平都没有跟上，而同期在售的新房单价又不比这些老小区高多少，导致除个别学区之外的老房子都不太受市场欢迎，有价无市的情况比比皆是。
曾明强也表示：“二手房想要尽快成交真的是需要房东狠得下心降价，能够打动客户才能实现快速成交。”
“南充购房者基本以本地人为主，拆迁户和非拆迁户刚需，还有部分改善型购房者；棚改结束后，拆迁户购房群体将会急剧减少，意味着未来的购房者就集中在刚需和改善型购房者当中，所以在选择上也会偏向新房。”一不愿具名的地产分析师指出，无论是新房市场还是二手房市场，随着这部分购房需求的减少以及新增供应的增多，如果没有新的利好，如南充这类的三四线城市未来去化压力将更大。
据悉，2018年南充全面启动了2018—2020年棚户区改造实施计划编制工作。要求力争到2020年全市再改造各类棚户区11万户1000万平方米。2019年延续了2018年的上涨势头，2019年，南充棚改任务是51919套，任务总数位列全省第一。
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