在过去的两天里，国内三个热点城市先后发布了楼市“新政”，调控密集出台，是否意味着新一轮楼市风暴即将来临？
一、上海、南京“打补丁”
5月28日，据上海市房地产交易中心消息，即日起，在上海已取得产证，已网签备案，已取得新房入围获得认购资格等3种情况，在购买二手房查询名下套数中，均认定为购房套数。
前两种情况不难理解，第三种情况则是上海“新房摇号积分制度”下的特例。由于上海目前新房是分批次集中推出，就会有人想着每一批都去“打新”，总有一次能中，如此就会影响到正常的交易秩序，造成房子被哄抢的假象。不仅是针对“打新”，当然也意味着，如果购房者获得一手房购买资格后，无法同时购买二手房。这次“新政”的出台，算是给楼市“打补丁”的措施。
无独有偶，南京住建局也发布了《关于进一步优化无房家庭购房工作的通知》，提出无房家庭须在原有本市户籍、家庭名下无自有住房的条件下，新增了两条认定标准。归结如下：对于具有南京户籍的家庭，申请购房，需要两年名下无房，且需要连续缴纳1年社保。如果社保不达标，则需要在南京落户满5年才有资格。这不仅是为楼市“打补丁”，也是为新房降温。
二、成都效仿深圳限价
同样是在5月28日，成都市住房和城乡建设局官方微信公众号发布信息，二手房成交参考价格发布机制正式出炉，并公布了首批201个小区二手房成交参考价格，最高价格为39300元/㎡。这是继深圳后，全国第二个建立二手房交易参考价发布机制的城市。
相比较深圳发布的3595个住宅小区，成都这次只发布了201个小区的“指导价”，并未完全覆盖成都市所有住宅小区。当然，这些已公布的小区价格，是根据成都二手住房买卖签约价格、评估价格和房屋周边新房挂牌价格，综合分析得出的数据。后续，在借鉴深圳的基础上，会根据成都自身情况，逐步完善市内其他小区的成交参考价格。
二手房“指导价”的威力如何？我们从深圳的楼市反应可见一斑。自深圳2月8日发布二手房官方指导价格后，成交量一路狂泻，已经腰斩。以此来看，这次成都在5月公布二手房官方指导价格后，6月的成交量腰斩的可能很大。至于后续其他城市会不会跟进，之前已提出要发布二手房官方指导价格的无锡、宁波、东莞、西安等城市进度会更快，其他热点城市也不排除会跟进的可能。
三、楼市密集调控为哪般
两天三个城市先后发布楼市“新政”，调控不断加码升级，如此密集的楼市调控意味着什么呢？
一方面，楼市热度不减，是调控密集出台的主因。虽然今年以来，我国楼市调控趋严，但据国家统计局公布的4月70个大中城市房价数据显示，我国房价依然在上涨，70个大中城市中，有62个城市新房价格上涨，有54个城市二手房价格上涨。就连被称为“房价洼地”的重庆，房价涨幅居然也逆袭到了全国首位，可见国内楼市之火热，调控必然不会有丝毫放松。
另一方面，全球通胀，人民币升值压力大，让我们不得不防。受新冠疫情的影响，世界各国纷纷加息“自保”，美国更是“大放水”，全球进入新一轮通胀潮，我们也面临极大的输入型通胀压力。另外，5月28日银行间外汇市场人民币汇率中间价为：1美元对人民币6.3858元，迈入6.3元时代，人民币持续升值，引发了金融部门的重视。房地产作为重资金产业，“吸金”能力最强，尤其是热点城市，更是炒房“热钱”最青睐的区域。唯有加强楼市调控，不断堵上漏洞，才能防止更多资金流入楼市，才能避免房地产泡沫继续发酵。
楼市“新政”密集出台，不断升级“打补丁”，有全球通胀大环境的影响，也有国内热点城市“过热”的原因。
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