5月共有10城进行并完成首轮集中供地，是首轮集中供地最密集的月份。
在集中供地密集进行的背景下，21世纪经济报道记者梳理中指数据中的宅地出让和成交数据发现，较去年同期，一线城市5月土地供应量价齐跌，二线城市量价齐升，三四线城市量跌价升。其中二三四线城市5月土地推出楼面均价同比涨幅均超15%。
从土地成交情况看，较去年同期，一二三四线城市土地成交楼面均价都出现上涨，其中一二线城市成交楼面均价上涨超50%，三四线城市上涨近30%。环比来看，一二三四线城市土地成交平均溢价率均出现下降，其中三四线城市土地成交平均溢价率降幅最大，下降近12%，各线城市土地成交的平均溢价率差值有所减少。
为什么集中供地会给5月全国土地市场带来如此多变化？后续土地市场将如何走？
一线城市土地供应价量齐跌
5月一二三四线城市共供应土地2510宗，与去年同期比，供地数量减少近20%，环比变化不大。供地总量同比下降主要是因为受集中供地影响，三四线城市5月错峰供地，推出土地数量减少1/4。一线城市5月供地仅6宗，同比大降；二线城市供地594宗，同比增加14.5%。
从供应价格看，一线城市土地推出楼面均价1.16万元/平方米，同比下降24.3%；二线城市和三四线城市推出楼面均价分别为0.57万元/平方米、0.19万元/平方米，同比涨幅均超15%。
整体而言，5月土地供应呈现出一线城市同比量价齐跌、二线城市量价齐升、三四线城市量跌价涨的特征。
具体来看，受集中供地节奏影响，广州、北京先后完成首轮集中供地，5月一线城市仅深圳供应6宗土地，推出楼面均价1.16万元/平方米。1-5月，一线城市供地156宗，同比增加21%，推出楼面均价1.51万元/平方米，同比下降15%。
北京、深圳1-5月推出住宅用地规划建筑面积在一线城市中的比例与2020年基本相同，而广州占比上涨15%、上海下降11%，一线城市推出楼面均价的下降就来自于这两个城市占比的一增一减。
5月买地同比整体变贵
5月一二三四线城市共成交土地1731宗，同比减少25.5%，环比增长近10%。
成交总量同比大降原因与土地供应类似，主要受三四线城市土地错峰出让影响，5月三四线城市土地成交1184宗，同比减少36.8%。成交总量环比增长原因主要是五月为集中供地高峰期，包括5月31日开始土地集中出让的苏州在内，5月13个进行首轮集中供地的城市共成交土地379宗，占5月土地成交总量的21.9%。
从成交价格看，一线、二线和三四线城市5月土地成交楼面均价分别为2.91万元/平方米、0.9万元/平方米和0.25万元/平方米，同比涨幅分别为52.9%、52.5%和30.0%。
三四线城市土地成交价格上涨，一方面是出让地块质量较高，推出楼面价较高，另一方面受集中供地影响，部分房企担心在22个集中供地城市无法获取足量土地，使得房企拿地需求下沉至潜力较大的三四线城市，带来土地成交价格的上涨。
从土地成交平均溢价率看，一线、二线和三四线城市5月土地成交平均溢价率分别为8.68%、18.04%和21.62%，延续4月城市能级越低，土地溢价率越高的特征。
整体而言，较4月，一线、二线和三四线城市5月土地成交平均溢价率均出现下降，其中三四线城市土地成交平均溢价率降幅最大，下降11.97个百分点，各线城市土地成交的平均溢价率差值有所减少。
此外，三四线城市中人口流出比较明显的城市，伴随着房企投资流出的现象。
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