广州的房贷又双叒叕要涨了！
6月24日，21世纪经济报道记者注意到，有消息称，工行将于6月25日起再次上调广州地区的房贷利率。
而除了北上广深一线城市之外，武汉、杭州、重庆、合肥等多座新一线城市都出现了房贷审核趋紧、贷款速度放缓的迹象，尤其反应在二手房上。
“受到规模管控的影响，我们目前二手房没有额度，如果想要申请的话，还不清楚需要多久可以审批下来，估计至少三四个月吧。”6月24日，武汉一位国有大行某支行房贷经理对21世纪经济报道记者说。
但他也指出，新房情况则大不相同，大约一个多月就能批贷，具体情况视开发商而定。
一位总部在浙江的城商行人士对21世纪经济报道记者表示：“不能说二手房市场停贷，就是额度少放款慢，不仅杭州，整个浙江都是这样。”
重庆一位大行某支行人士表示，目前总额度非常紧张，贷款在慢慢释放，之前手头6月初申请的单子到了月底也没有任何审批消息，“二手房放款要等3个月起步，新房稍微快一些。”
“没有停，但最近会很慢。”合肥一位大行某支行人士回应21世纪经济报道记者关于二手房贷的询问称。
工行调高广州房贷利率，首套5.55%
6月24日，有消息称工行将于6月25日起再次上调广州地区的房贷利率。
对此，21世纪经济报道记者向工行内部人士确认，上述消息属实。6月25日起，工行广州地区房贷利率调整为首套5.55%（LPR+90BP），二套5.75%(LPR+110BP)。
值得注意的是，这是工行今年以来第四次上调广州地区的房贷利率。最近一次是在4月28日，包括工行在内的四大国有银行集体将广州地区房贷利率调整为首套最低5.4%(LPR+75BP)，二套最低5.6%(LPR+95BP)。
在房住不炒的基调下，监管政策持续加码。上述工行人士进一步向记者表示，房贷利率下半年有可能继续提高。“只要房价稍有抬头，就加点。”
同时，他还向记者表示，目前房贷可以正常申请，银行也会按照程序正常审批，但额度依然非常紧张，放款时间难以确定。
“池子变小”
事实上，控房贷总量是今年银行业的主基调之一。
“由于去年年底，房地产贷款集中度的文件出台，多数银行正在收紧房贷的口子，超红线银行的房贷总盘子减小，即便不超红线的银行，监管也有常规地控制增量的窗口指导。”一位浙江银行业人士向21世纪经济报道记者表示。
去年年末，央行、银保监会联合下发通知，明确对中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行等5档机构分类分档设置房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限。包括部分大行的个人住房贷款占比超标。
“集中度确实是一个大背景，至少目前因为贷款额度和贷款政策，会有类似的收紧内容，这是需要关注的地方，” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“其实还是有机会改善的，贷款支持合理住房需求，这个方向没有变化。从实际过程看，贷款关键看银行的贷款自主性。如果后续压力小，尤其是既有的购房合同都办理了贷款，那么后续还是有宽松的可能的。”
值得注意的是，眼下已到年中，而银行业半年报需披露贷款投向，即将面临房地产贷款集中度要求下达之后的第一次“大考”。这或许也是6月各地银行房贷额度紧缩的另一个原因。
为了防止楼市过热，从中央到地方，今年调控政策频出。
2月，深圳出台二手房指导价制度。
3-4月，为了抑制违规资金流入房地产，各地银行业监管机构对新房、二手房房贷进行合规检查，并要求银行追回流入楼市的消费贷、经营贷资金。
而到了4月之后，多城房贷利率上涨。房贷利率上调从广州开始，逐渐扩散到重庆、成都、杭州、苏州、宁波等，至今全国已有至少60个城市上调了房贷利率，有的城市已经是“4连涨”、“5连涨”。
6月2日，广州发文严禁小贷公司开展“赎楼、过桥”业务。
中国银保监会主席郭树清在6月10日出席了第十三届陆家嘴论坛并发表演讲，其明确谈到：“那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。
一二手房房贷审核分化
从数位银行人士的口中不难发现，一二手房房贷市场出现了分化，新房依旧是“心头好”，放款依旧积极，但银行近期似乎并不青睐二手房。新房和二手房贷款总体“池子”变小的情况下，如若新房房贷受影响不大，那么留给二手房的空间会缩小很多。
“这和新房、二手房的获客方式有关。新房通过开发商或中介统一办理，相当于银行的批发业务，有些银行的新房贷款还会结合开发贷一起做。银行都比较喜欢这类业务。相比之下，二手房零星获客，成本高，风险要求高，周期长。”上述浙江银行业人士称，银行的角度确实会更热衷于新房业务。
严跃进对21世纪经济报道记者表示，从贷款的“亲疏”程度看，银行对于一手房的支持力度会大一点，因为一般都和开发商有比较持续的合作；而二手房很多时候借助中介进行，如果关系不紧密，也会影响贷款。另外从风险角度看，二手房若是房龄太老，或房子有很多历史遗留问题，贷款也往往比较困难。所以调控针对二手房，也比较符合操作惯例。
根据贝壳研究院数据，6月72个重点城市中，46个城市房贷放款周期延长，广州较上月延长14天至98天，佛山、东莞、中山、惠州等粤港澳大湾区城市放款周期均在100天以上，二手房交易周期较长。
贝壳研究院报告指出，二季度房贷环境收紧力度加大，二手房市场保持高位回调。二季度以来，多数城市房贷利率持续走高，银行出现二手房贷业务排队、放款周期延长的现象，特别是合肥、南京等城市，部分银行5月起因贷款额度受限而缓慢办理二手房抵押贷款业务等。受此影响，二手房市场活跃度降低，重点城市成交量保持高位回调，房价涨幅收窄。
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