“从7月2日开始调整，首套利率5.9%，二套利率6%。”一则房贷利率上调的消息，刷爆杭州各大购房群和朋友圈。
7月2日，记者致电多家银行予以证实。上调的银行包括工行、建行等，利率由此前的首套房5.6%、二套5.7%，提高到首套5.9%、二套6%。
多家银行上调房贷利率
记者了解到，今年初，杭州的首套和二套房贷利率分别只有5.2%和5.4%，短短半年分别上调了70和60个BP。假设贷款300万元，等额本息30年还款，如果购房者买的是首套房，还款总额增加48万元，每个月多还1321元。
“主要是因为各个银行的房贷额度已经达到或者接近上限，额度一紧张，房贷利率自然就会上调。”对于利率频繁上调的原因，一位银行信贷负责人对记者解释称。他表示， 银行下半年的额度仍旧比较紧张，但会优先保证新房的贷款需求，二手房房贷仍旧需要排队，贷款审核更加严格。
值得注意的是，不仅多家银行上调房贷利率，一些银行已经“暂停“受理房贷业务。浙商银行杭州分行信贷部门工作人员向记者表示，“房贷业务受理已经停掉一段时间了。”记者致电建设银行，一位信贷工作人员也向记者透露，目前杭州市内的所有建设银行都已经下发通知，暂停房贷业务的受理，重启时间未知。
“一季度，银行放款时间一般都在1个月以内，二季度放款时间开始放慢，现在普遍都要超过2个月，估计后面会更难，这也是这几年从来没有过的情况。”德佑房地产经纪公司中介小吴对记者表示。
新房摇号火爆
房贷额度紧张的背后是杭州楼市的火爆。
中指研究院数据显示，2021上半年，杭州市区（含富阳、临安）新房成交104696套，为近5年来同比新高。近5年来比较高的2017年上半年，也才成交88366套，比今年上年年少了近20000套。
二手房方面，今年上半年，杭州市区（含富阳不含临安）二手房成交55344套，为4年来同比新高，仅比2017年上半年的67281套少了近12000套。
新房摇号的火爆程度更加令人咂舌。据统计，2021年1-6月共有426张预售证，累计68906套房源上市，428112人次摇号登记。其中，滨江集团的滨融府最终官宣登记9820人，中签率1.58%，再度刷新今年以来的最低中签率。
业内分析人士表示，从目前的趋势来看，下半年银行房贷额度紧张状况还会持续，利率仍有上调空间，且放款时间还会延长，这将对下半年的二手房市场形成较大利空，手握全款的购房者或将拥有更大的议价空间。
对二手房影响更大
中原地产首席分析师张大伟对记者表示，收紧贷款的原因是因为房贷需求量太大。据监测，2021年前5个月，居民中长期贷款同比增加了34.4%。一般来说，6月份和12月份银行贷款额度都会紧张，6月底以来贷款收紧有周期因素影响。
张大伟指出，房贷收紧后，对二手房买卖影响最大，特别是南方部分城市，二手房贷款放款难很可能成为常态，购买二手房需要贷款的人注意了，合同签署一定要留足放款时间。2021年贷款利率上涨也很可能成为趋势。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受记者采访时指出，产生“房贷荒”的原因，主要有以下几个方面：第一，不少银行房贷已经“爆表”了，不得不进行额度控制。第二，房贷增长速度过快、占比过大，实体经济，特别是中小微贷款增长和占比就会被限制和压缩，不符合支持对中小微贷款增长的要求。第三，杭州作为房价快速上涨的城市代表，监管层意在通过收紧房贷政策来控制楼市的热度。
首创证券研报显示，在金融机构房地产贷款集中度管理的约束下，预计银行针对按揭贷的投放力度将边际下降，市场将在刚性需求旺盛且低库存状态下处于高位盘整阶段。
中泰证券研报显示，年中房贷额度整体趋紧。叠加“三道红线”及银行房贷集中度管理推行，银行资金流入房地产占比受到限制。同时，按揭利率在部分热点城市持续提升。在目前核心城市需求复苏、核心地段有效供给不足的背景下，按揭利率上行有望促进行业销售理性回归。
免责声明：凡本站注明 “来自：XXX（非家在临沂网）”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，邮箱：405369119@qq.com
