对于2021年的临沂楼市，从一开年,就有人唱衰,但也有一部分是看好的,比如房地产内圈人员。
上半年，临沂楼市受大市场环境及因地制宜的影响，总体呈现出“量跌价涨”的态势。
新房交易量的下跌，也意味着临沂楼市去化周期，将进一步拉长。
根据安居客统计数据来看，尽管临沂楼市已处在“低迷”的环境之中，但2021年以来临沂新房房价主要还是以“涨”为主，虽然1-3月有小幅度下滑，但是从3月开始“一路高歌”，7月均价更是环比6月增长3.6%，成交均价高居不下。
那么，在今年临沂这并不被许多人看好的楼市里，究竟是哪些原因在助推房价向上呢？
优质的教育划片
说起教育，就必然会与学区房挂钩！因而，学区房也绝对称得上是支撑起临沂房价上涨的“定海神针”。当下又是一年一度的“升学季、毕业季”。
据小编了解，在临沂购房群体里，有很大一部分的购房者主要基于子女上学问题而购房。近几年，临沂各个区域的教育资源在不断扩展，教育质量也在不断提升，家长们的选择面更广了。
而在临沂楼市里，那些有着优质教育划片的楼盘，往往也较为受购房者欢迎。
很多经济条件不错的家庭，家长们会优先考虑先买一套学区房。
在售价上，不管是新房市场还是二手房市场，有着优质学区大杀器的楼盘，基本上都会比同区域但无优质教育划片的楼盘高出不少。如等。
自然而然的，学区房的成交也会相对应的拉动着临沂成交房价的上扬。
“高价盘”的积极入市
虽然上半年临沂土地市场不如人意，但去年一度火热的土拍行情仍然历历在目。“地产”之于“房产”，大家都知道是犹如面粉和面包的关系，面粉涨价了，面包自然也跟着贵了。
在诸多因素之中，拿地成本自然是决定房价的重要因素之一，去年的“高价地”也是助推今年房价上涨的“主要推手”。
2020年成交的住宅地块中，成交楼面价甚至过万，一度创新高，地价上涨的同时，也自然会拉动房价的轮番上涨，毕竟拿地开发的开发商不可能做亏本的生意。
这些项目在今年上半年已经相继入市或亮相，包括
泰鲁时代城、阜丰房源云璟御府、
碧桂园云顶、中南君启等等。
在房价上，入市的高价盘里，大部分盘都已经2字开头，
碧桂园云顶精装洋房价格达到了25000元/m²，中南君启洋房22000-24000元/m²，
泰鲁时代城高层均价约14000元/㎡，洋房均价约18000元/㎡，刚刚开盘不久的云璟御府洋房均价23000-25000元/㎡、高层均价17000-19000元/㎡，这些项目的入市，一定程度上拉动着区域房价继续向上攀升。
房企拿地成本增加，楼盘售价跟着水涨船高，最后，这些都是由购房者买单。
因此，若论临沂房价上涨的助推手，这些入市的高价盘必定是“积极分子”。
完善的生活配套
除此之外，完善的生活配套对临沂房价的助力也绝对不可忽视。特别是主城区那些位于大型商业配套周边的楼盘，环绕的往往是便捷的交通、优秀的各项生活配套。不管是商业还是住宅房，其周边楼盘的售价往往也比同区域但稍外围的项目高出不少，如
泰盛广场、万达广场等。
拿刚刚营业的万达广场辐射范围来说，楼盘价格的高低不止是地价的因素，更有配套上的绝对优势。
泰鲁时代城就是坐享这一红利的最大受益者，高层均价约14000元/㎡，洋房均价约18000元/㎡；中元天阙府这与之一河之隔的大平层，虽然还没有开盘，但是借助这一配套优势，还是
在此值得一提的是，大型商业配套对临沂房价影响之所以不可忽略，除了能给到周边楼盘业主生活便利的同时，另外一大原因是大型商业体中散发出的“城市感”魅力，也在吸引着购房者置业。
对于拉升临沂房价的因素，当然也还有各种可能，如政策方面、规划利好等。
近几年来，临沂房价的整体涨势突飞猛进，最大的受益者其实还是开发商。房价上涨给开发商带来足够多的利润，在利益的原因下，房企自然普遍希望房价能保持上涨趋势，毕竟没有开发商愿意销售量上不去、回款受阻，甚至面临破产的危机等。
当然，除了开发商之外也还有人希望房价继续上涨的吧？
但最终哀叹的还是我们广大普通老百姓~买房难，买房真难，买房太难了！
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