上周楼市成交下行，地市总体供应量环比下降

2021年08月09日 08:57

来源：中指研究院

上周楼市整体成交下行，各线环比均降。分城市来看，一二线代表城市环比降幅高于三线代表城市。监测城市库存总量环比下降0.65%，温州库存降幅明显。地市总体供应量环比下降，出让金总额增加；房企融资类型以中期票据和公司债为主。房企积极拿地，拿地城市主要集中江苏省及浙江省。

政策：中央重申保持宏观政策连续性稳定性，坚持不搞“大水漫灌”，南京热门项目集中上市但申购人仅可报名一个项目；

交易：上周楼市整体成交下行，各线环比均降；

土地：一线城市供应量降逾七成，北上广深均无宅地供应，二线城市成交均价及收金走高，无锡收金近96亿领衔。

交易

▌交易：上周楼市成交下行，各线环比均降

▌周度整体：楼市成交环比降幅扩大，同比降幅缩小

▌一线城市：整体成交下降，深圳降幅较大

上周一线城市整体成交环比下降7.2%，深圳降幅较大，约为20%；上海居其次，降幅约为11 %。同比来看，楼市整体成交下降，降幅为13.6%。其中，广州降幅较大，约为38%；仅北京成交上升，升幅为20%。

表：一线城市成交面积同环比情况

▌二三线城市：超八成城市成交环比下滑，大连降幅显著

二线代表城市环比下降26.1%，同比下降31.3%。环比下降的城市中，大连降幅显著，约为63.5%；青岛居次位，降幅为35.8%。三线代表城市成交量环比下降54.3%，韶关降幅较大，约为60.3%。同比来看，三线代表城市整体下降65.4%。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

▌库存：库存总量有所下滑，温州降幅显著

监测的5个代表城市库存环比整体下降0.65%。监测的城市中，温州库存降幅较大，约为1.5%，福州降幅为1.24%，位居第二，北京降幅为0.9%，位居第三；监测的城市中，仅深圳库存环比上升，为5.73%。

表：上周重点城市库存水平变化

商办

商业地产

▌太古地产将开发建设北京三里屯北区北项目

8月2日，北京市朝阳区政府、北京公交集团、太古地产签署合作框架协议，三方计划携手改造位于三里屯太古里北区北侧、北京市朝阳区新东路2号的北京公交集团维修场站，助力北京国际消费中心城市建设。

据悉，三里屯北区北项目位于“文化三里屯”建设的核心区域，南邻三里屯太古里北区北侧，北邻东直门外大街，东至三里屯路，西至新东路。目前为北京市公交集团下属的保修分公司二厂，占地约4.7万余㎡。

▌深圳前海周大福金融大厦南塔完成整售，售价超32亿元

8月4日消息，新世界集团开发的位于深圳前海自贸区的前海周大福金融大厦项目南塔顺利完成网签，将在建成之后整体出售给世界五百强金融机构。

据了解，深圳前海周大福金融大厦项目位于深圳市前海自贸区桂湾片区核心。项目总占地面积约为18,218.36㎡，总建筑面积约245,038㎡。该项目南塔高约120米，包括1个商业单元及18个办公单元，总建筑面积超过49,000㎡，总售价超过32亿元人民币。

▌厦门观音山CBD首个商业综合体海峡明珠广场启动

近日，厦门观音山CBD首个商业综合体海峡明珠广场全新启动。该项目位于两岸金融中心观音山片区，为两岸金融中心第一高楼。

据悉，海峡明珠广场项目总建筑面积近20万㎡，是集5A甲级写字楼和购物中心为一体的商业综合体，购物中心6万㎡，汇集社交美食、精致生活、休闲体验、时尚零售4大业态。

土地

整体供求环比走低，出让金总额增加

8月2日-8月8日，全国40大中城市推地总量环比减少38%，10个城市无推出，南昌、哈尔滨推出量较大；成交方面，主要城市成交量减少17%，23个城市无成交，大连、无锡成交量较大；整体出让金增加150%，宅地出让金环比增加389%。

一线城市供应量降逾七成，成交方面量价双涨，宅地成交量持平，北上广深均无宅地供应；二线城市整体供应较上周走低，成交均价及收金走高，宅地供应量增逾八成，成交方面各指标均增。

表：40个大中城市土地市场情况（市本级）

▌出让金：榜单总额环比倍增，无锡收金近96亿元居首

出让金TOP10（市本级数据）

▌宅地总价：榜单总额环比走高，浙江金华区宅地居首

全国住宅用地成交总价三甲

▌宅地单价：榜单均价环比倍增，浙江金华区宅地再居首

全国住宅用地楼面单价三甲

注：本次周度数据均为初步统计数据。

企业

中铁建发行公司债券，该期债券最终发行规模11.10亿元，票面利率为3.28%；中海8.89亿元摘得台州路桥区文化路以北、财富大道以西地块楼面价6991元/平方米，溢价率29.78%，竞返还住宅面积10650平方米

上周，房企融资类型以中期票据和公司债为主。房企积极拿地，拿地城市主要集中江苏省及浙江省。

▌投融资：中铁建发行公司债券，该期债券最终发行规模11.10亿元，票面利率为3.28%；中海8.89亿元摘得台州路桥区文化路以北、财富大道以西地块楼面价6991元/平方米，溢价率29.78%，竞返还住宅面积10650平方米

上周，房企融资类型以中期票据和公司债为主。其中，潍坊城投发行金额为人民币13亿元的中期票据；万科发行总额23亿元的公司债，债券期限5年期，票面年利率3.19%；中铁建发行规模为11.10亿元的中期债券，票面利率为3.28%；华侨城中期票据计划发行10亿元实际发行10亿元，发行利率3.52%。金融街发布规模为19亿元的公司债券，本期债券票面利率为3.08%。

上周，房企积极拿地，拿地城市主要集中江苏省以及浙江省。其中，龙湖以19.59亿元竞得新吴区江华路与富春路交叉口西南侧地块，楼面价14072元/平方米，溢价率0.51%。；中海以11.91亿元竞得深圳市海嘉投资有限公司以5.26亿元竞得南昌高新区艾溪湖北路以南、京东大道以东DAFJ2021012地块，成交楼面价约6317元/平方米，溢价率94.62%。中铁建则以6.65亿元竞得南昌经济技术开发区海棠南路以东、储备用地以南、范家路以西、瑞香路以北DAGJ2021011地块，成交楼面价约6058元/平方米，溢价率42.55%。

政策

央行强调继续稳妥实施好房地产金融审慎管理

金华、杭州等地加码楼市调控政策

央行上海总部召开2021年下半年工作会议，强调执行好稳健的货币信贷政策，继续稳妥实施好房地产金融审慎管理，推动金融、房地产同实体经济均衡发展。广州黄浦区取消人才住房政策；金华、杭州、成都、北京加码楼市调控政策，促进房地产市场平稳健康发展。宁波发布人才发展“十四五”规划，提出将试点集中建设面向高层次人才的共有产权住房

表：上周房地产市场重点政策及事件汇总