当众多城市出台各种各样的房地产调控措施意在对房价“限涨”之时，湖南岳阳的“限跌令”迅速蹿红。据当地媒体报道，岳阳住建局近日发布《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，其中明确，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%。
岳阳“限跌令”与其近期房价较大幅度向下调整密切相关。国家统计局最新公布的数据显示，7月份岳阳新建商品住宅价格与上月相比下降0.7%，为70个大中城市中下降最多的城市；二手住宅价格与上月相比下降0.6%，跌幅在70个大中城市中位列第二。另据媒体报道，有房企债务压力较大，为了资金回笼，对楼盘进行恶意降价，造成市场混乱，导致“限跌令”出台。
出台限跌措施是当前房地产市场分化明显的体现。一段时间以来，在不少城市房价过快上涨的同时，一些三四线城市和县城却因住房供应量过大，房价出现较强下行冲动。
促进房地产市场健康发展，稳是主基调，大涨不是稳，大跌更不是稳。人们越来越认识到热点城市房价过快上涨将带来金融风险，还应注意到，如果另一些城市出现房价过快下跌的情况，同样会给楼市带来很大风险。比如此前购房的业主不满降价要求退款，甚至出现过度维权；一些炒房客违约，可能影响金融稳定；一个楼盘降价，其他也跟着降价，造成相互“踩踏”……或许很多购房者乐见房价下跌，然而，一旦房价过快下跌，可能给整个经济社会带来巨大影响。
因此，房地产调控既要防范过热，也要防范有些市场出现过快下降。稳才是楼市的理想状态，必须避免房价过快下跌和大幅度下跌。部分三四线城市和县城政府应因城施策，必要时采取积极措施去库存，防止房价过快下跌也将成为房地产调控政策的方向之一。当然，也不能重回过度依赖房地产的老路，不应把避免楼市过快下行作为托市的借口。
限跌令？很多城市早就有了
关于“销售价格不得低于备案价格的85%”这一点，被大家解读为“限跌令”。
但其实，湖南岳阳这个新规，准确来说，就是控制新房售价在备案价一定范围内浮动的限制，它不仅“限跌”，同时也“限涨”了。
而这种售价在备案价一定范围内浮动的限制政策，其实很多城市此前已经出台过了。（包括深圳、东莞、马鞍山、赣州、砀山、邳州、恩施、合肥、桂林、惠州等）
基本上都是在房企确定备案价后，对商品房的实际售价有一个范围的限制，大概是10%-15%，也有些城市备案价就是房价的上限。
深圳最典型，2018年就出了这样的规定，限制商品房销售价格在备案价范围内上下浮动不能超过15%。
只是近几年，深圳对新房的限价越来越严格了，并且土拍的时候，也会明确未来新房入市的限价。
在这种情况下，开发商是不会按15%的空间去改变商品房售价的，因为涨的话有风险，跌的话没利润，所以基本上都是按照备案价去卖的。
所以这类政策，主要的目的就是要控制房价，稳房价。
像湖南岳阳这种三四线城市，人口一直在不断减少，房地产去库存的压力比较大，会容易出现房企打折降价出售商品房的情况，进而会扰乱市场价格。所以，政策限制商品房降价的作用会比较明显。
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