8月24日，由北京市住建委起草的《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。征求意见稿对长租公寓监管、租金贷、网络房源发布、群租房等热点问题予以规范。其中特别提出，当租金快速上涨时，主管部门可以采取措施调控住房租赁市场。这也是继住建部公开住房租赁条例后，首部公开的地方版住房租赁条例。
住房租赁关乎城市基本民生，但住房本身具有稀缺性以及居住需求刚性，容易形成供需矛盾。因而，住房屋供给如果完全由市场调节，比较容易沦为囤积炒作的对象，从而导致房租价格过快上涨。
如，住房中介通过信息垄断，握有代理撮合主动权，可从中渔利；又如，房屋租赁企业强势入局房租市场，大量租入房源，享有租赁市场定价的主动权。比较而言，传统房主向租户出租房屋，价格市场博弈的充分性很弱。中间企业强势介入，更希望营造市场虚假的火爆，放大供需矛盾，实现利益最大化，最终都反映在推高价格上面。这种情况，在这些年部分城市住房租赁市场乱象中并不鲜见。
住房租赁需要市场调节，实现准确适配供需，这毋庸置疑。但是，市场并非万能，有必要将市场行为规制在公平合理、公正有序的规范内，保证“房租不炒”的基本属性，因此政府有形的手不可或缺。这其中，价格是最关键、最直观的因素，无论是哄抬价格、变相垄断，还是推动市场虚假火热，它都是直接的杠杆，需要给予必要的制约，防范滥用失控，达到扬汤止沸作用。
精准调控房租市场，通过立法保有价格干预手段，很有必要。一方面遵循权力法授的原则，赋予政府监管必要的权力，保证依法监管调节的常态化；另一方面也是给房租市场的价格行为定规矩、划边界。
当然，立法保有房租市场价格干预手段，并不是越俎代疱，替市场定价，而是遵循适度必要的原则，是市场失灵后的保留措施。如，北京此次住房租赁条例征求意见稿，设计的是递进式价格调控机制，包括限制住房租赁企业“收房”的租金涨幅、实行佣金指导价和租金指导价，所有的干预措施都是有条件的，并且干预的措施视具体情况、具体区域渐进升级，相当于给房租的市场价格行为安上刹车装置，只有在“租金快速上涨”时，才会启动，干预而不干扰。
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