近日，
北城新区的某方的某府洋房改为毛坯，降价4000元/㎡，引发市场关注。
难道是临沂的楼市要变天吗？真的开启降价模式吗？
其实也不然
但是从一定程度上反应出临沂的楼市开始“凉下去”。
特别是北城的大多数楼盘面临着蓄客难，去化的难的问题是真实存在的。
开放商急于回笼资金，就不得不想出一些促进销售的手段。
特别是接下来的“金九银十”，对每个房企的年度KPI至关重要。
其实，将精装改毛坯的某方并不是第一家。
之前，泰鲁的时代城在临近开盘时宣布将精装改毛坯，给出的原因是降低购房成本，减轻购房者的资金压力。
这次的某方直接降价4000元/㎡，精装改毛坯，可以看作是一次降价。毕竟它的精装标准也达不到4000元/㎡的标。
此次某府推出的洋房，最小的洋房户型面积为157㎡，纵使由22000元/㎡的精装房改为18000元/㎡的毛坯房，总房价近300W，依然把刚需甩的远远的。
话在说回来，可以负担起的300W总价的购房者，我又为何选择你某府，毕竟在北城，比某府品质好的楼盘还是有一大把的。
房价高，蓄客难，去化慢，不敢降价，开发商硬撑，这是临沂楼市的现状。
小编粗略算了一下，临沂城区在售的楼盘差不多要150个多。
纵观临沂整个市场来说，这可以说是一个饱和的状态，也就是一个供大于求的市场。
根据山东第七次人口普查数据显示，临沂市的常住人口为11018365人，位居全省第一位。
但是来看2020年的临沂人均GDP为45047，居全省第13.
而临沂的房价呢，却以12190元/㎡的均价，位居全省第五。
这样的人均GDP很难支撑临沂的房地产高位走远。
所以，临沂的楼市逐渐走“凉”，最根本的原因还是来源于老百姓口袋里没有那么的钱。
特别是近几年外来开发商+本地开发商轮番登场，这个新区紧接着那个新区的开发炒作，韭菜不停歇的被割，啥品种的韭菜才能不会蔫？？
毋庸置疑，临沂的楼市进入到一个理性期。但大跌的现象不会出现。
土拍的高成本促使开发商选择精装房提高溢价率，提升利润空间，现在开发商通过改回毛坯，挤压了原有的利润空间。
不管怎么说，对购房者是利好的。
对于有实力的购房者，可以多方综合考虑，选择上车。
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