本报记者 董枳君
近日，多家机构发布1-8月份中国房地产企业销售业绩榜单。从数据上看，房企8月份无论是销售业绩增速还是拿地总额，同比和环比均下滑明显。
据中国指数研究院数据显示，1-8月份TOP100房企销售额整体呈现下降趋势，均值为887.9亿元，增长率均值为29.8%；而1-7月份增长率均值为36.2%，下降较为明显。
克而瑞数据显示，从累计业绩表现来看，1-8月份百强房企累计销售操盘金额较2019年和去年同期分别增长29.1%和21.6%，增速自二季度以来也呈持续放缓趋势。
8月31日，在国新办新闻发布会上，住建部负责人明确表示，全面落实房地产市场长效机制，促进房地产市场平稳健康发展，中央对房地产金融监管继续从严。市场人士指出，近年来房地产行业整体下行，“房住不炒”下房价被严格管控，加上“三道红线”的重压，愈发精细化的调控政策，房地产行业正在经历史上最严监管时代。
企业拿地趋于理性
据中指研究院数据显示，截至8月31日，有24家房企跻身千亿元军团，TOP100销售额门槛值220.1亿元。碧桂园仍然以5606亿元销售额稳居榜首，第二名恒大销售额为4465.6亿元，万科、融创分别以4439.7亿元和4151亿元位列第三、第四。
从具体房企表现来看，据克而瑞统计，2021年8月份百强房企中近七成企业单月业绩同比下滑，其中26家同比降幅大于30%。同时，包括绝大部分TOP30房企在内，近八成企业单月业绩不及上半年月均水平。仅保利、绿城、滨江、越秀等少数几家企业实现同环比增长。
与此同时，房企拿地也更趋理性。申万宏源证券地产分析师袁豪表示，8月份主流50家房企销售额同比下降17%，降幅较7月份扩大12个百分点，市场正在回归，投资也在下行。
数据显示，8月份50家代表房企拿地总额同比下降76.2%，环比下降51.8%。主要由于8月份土地供给量有所下降，多个城市第二批集中供地延期，受此影响入榜地块以三、四线城市地块为主，由于三、四线城市土地均价较低，8月份单月拿地总额相应下降幅度较大。
对此，有龙头房企相关负责人对《证券日报》记者表示，下半年公司将继续主动控制拿地总量及节奏，审慎获取高质量土地，预计权益拿地销售比控制在20%以内，全年权益拿地销售比预计控制在30%以内。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时也指出，近日住房和城乡建设部相关负责人提出“人房地钱”四位一体管控的新提法，房地产市场长效机制建设也将继续全面落实，这无疑有利于楼市进一步回归理性。
前8个月累计调控400次
近一个多月以来，多地房地产调控加码。
中原地产研究中心统计数据显示，2021年各地房地产调控政策累计出台突破400次，全面刷新历史纪录。
事实上，自去年下半年以来，包括“三道红线”、房地产贷款集中度管理制度在内多个政策陆续出台。与此同时，多地严查经营贷款违规入市，房企融资渠道持续收紧。业内人士表示，房地产行业仍将维持严监管，金融长效机制的确立对房企的影响也将持续，房企经营策略未来将发生变化，房地产行业也会迎来洗牌。
据贝壳研究院重点统计的包含A股与H股合计的85家房企中，32家房企“零踩线”，跻身绿档，其中包括保利、华润、万科、佳兆业、雅居乐等；31家房企一条踩线，位列黄档；8家房企降负债情况仍未有较大改观，三线均踩在红档之列。
而强监管之下，房地产市场明显降温。国家统计局数据显示，7月份商品房销售面积同比下降8.5%，增速较上月回落16个百分点，是年内首次转负。二手房市场方面，易居房地产研究院数据显示，8月份重点监测的13个城市二手住宅成交量约为5.7万套，环比上月下跌17.9%，与去年同期相比跌幅达36.6%。
谈及对下半年的市场预判，中指研究院指数事业部研究副总监陈文静称，下半年热点城市调控延续常态化，叠加7月底住建部等八部门明确要求3年内房地产市场秩序得到明显好转，预计各城市对房地产开发、销售、物业和租赁等突出问题将重点监管，房企营销端面临一定压力。
（编辑 崔漫 上官梦露）
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