最近市场发生了很多变化：
1、土地流拍。
上海10宗地终止出让， 北京26宗地无人报名，杭州17宗地终止出让。
2、购房者犹豫。
从二手房每月成交数据上看，深圳从1万多套降到不到3000套，西安从9000多套降到不到5000套。
3、银行收紧。
不仅是房企拿不到授信，就连普通购房者的贷款额度也在减少，贷款周期也在拉长。
4、房企濒临破产。
花样年公布当天到期的2.06亿美元票据未能如期兑现，还有江西的新力。
为什么会这样？
未来市场会怎么走？
自住应该买哪里？
不患寡，而患不均。
这是古代先贤早都明了的事情，也是所有王朝毕生追求的目标。
但是通过40年的改革开放之后，我想所有人都发现了一个极其严重的事情：先富带后富这条路，走得并不理想。
富人通胀，穷人通缩，已经变成了一个社会问题、民生问题，而不再是简单的行业问题。
当一个事情一旦变成社会问题的时候，那就变成了一个最严重的事情。
尤其是现在出现的房价问题，以及引起的很多民生的问题（至于什么问题，现在不敢多写了，太容易删稿了），都变成了一个极为严重的问题。
现在都是民怨载道，底层对于这些事情的呼声还是非常高的。
谁还敢生孩子吗？
谁还在一线买得起房？
谁还在谈随便培训？
谁还敢随便买学区房？
这恰恰是最悲哀的一点。
这是一场自上而下的GG，自从上一次GG之后，我们已经将近40年的时间里，没有进行特别大规模的改革了，但是这一场改革，我却非常明显能够感受到高层的毅力和耐力。
比如楼市。
正常情况下，真实的住房需求不会产生大泡沫。 说到底，恶性泡沫的本质是不断加杠杆。
杠杆越深，泡沫越大，也越脆弱，任何一点风吹草动都会引发崩溃。
而走向崩溃的转折点，在于资金的脱实向虚。
收入下降，消费下降，实体愈发萧条，经济进入衰退的死亡螺旋。杠杆越来越不平衡，泡沫也越来越脆弱……
最近楼市不太平。
从1989年深圳第一场土拍开始，我们国家的房地产市场已经走过了将近30年的时间，如果从1998年房改开始，也正式走过了20多年的时间。
也正是在这个黄金20年的时间里，房地产成长为了一个国家的经济巨头，在2020年我们国家的GDP是100万亿，但是在2020年整个房地产的营收竟然高达17万亿，如果算上房地产牵连到的上下游产业链，泛房地产的整个营收占比至少在30万亿以上，占比至少高达30%，这是一个非常庞大的数据。
再者，在整个房地产的链条中，银行、地方政府、购房者、开发商都成长为一个个巨头，都不是轻易能拿下的，地方政府的土地财政收入是10万亿，仅仅是住宅用地出让收入高达8.4万亿，银行这边仅仅是房贷就高达10万亿，全国百强房企的营收占比是10万亿，市场份额占比至少6成。
这就是整个房地产市场所面临的困境。
尾大不掉。看起来简单，做起来是极难的。
要将过去30年成长起来的庞然大物，彻底驯服，绝非易事。但是要知道，在过去的5年中，也正是从去库存开始，短短6年内的时间，国家已经基本上驯服了这匹野马，房地产市场已经慢慢着陆了。
而且绝非硬着陆，而是软着陆。
至少咱们国家没有走过日本的泡沫，没有经历失去的30年，这会成为一个国家的幸事。
很直观的例子，90年代的海南楼市。
海南泡沫破裂的前夜，有一个非常恐惧的数据：
按当时的说法，有两个“70%”：
1、进入海南的资金，70%投了房地产；
2、投资房地产的资金中，有70%来自银行和信托。
仅有600万人口的海南，高峰时期竟然有超过2万家房企，但是这些房企又在一夜之间，悉数倒闭。
最近跟一些业内的朋友在聊。
聊到了今年调控的力度为什么这么狠，今年调控的结果是过去20年调控的集大成者，效果非常好，甚至可以说是立竿见影。
那么，为什么？
朋友跟我聊到一个观点： 火候到了。
之前的20年，是整个房地产市场发展最快的时候，第一国家根本不可能真心调控，第二调控了也会不断放水，不是大家理解的金融放水，而是真正的放水，洒洒水。
但是20年后，屠龙刀可以上线了，时间到了。
一是房地产的天花板已经差不多了，二是人民群众的情绪基本到位了，现在下手就是为民除害，皆大欢喜。
这一点，很多事情是相同的。
2008年，奥巴马登顶美国总统，全球意识形态向左转。
2015年前后全球都在关注环保，咱国有《美人鱼》。
2019年开始针对互联网垄断，开始大力出手。
2020年，《上甘岭》《战狼2》和《红海行动》迅速传红。
2020年，咱们国家开始关注到二胎和三胎，以及离婚。
都是大环境，都是大势。
包括这几年一直在提去资本，去杠杆，都是这个背景。从银行开始，金融资本缺乏新的投资热点，投资的边际效益在衰退，大量的资本无处可去。
很多人没有新增需求，杠杆已经加码，剩下还有大量的人，比如6亿人均收入1000的穷人，他们又没有消费的能力，如何让他们都有足够分消费能力和消费动力，是中国再一次发展的关键动力。
贫富差距扩大，80%以上的人群，已经失去了需求能力。
为什么今年大力强调共同富裕，实业立国，就是这个原因。
射人先射马，擒贼先擒王。
到了2021年，中国楼市最大的问题，已经不再是全盘火热的问题，甚至都不是个别城市火热的问题。
以北上广深杭为首的一线、准一线，2020年之前依然很热。
以西安成都合肥南京为首的二线城市，2020年之前依然非常热。
但是从2021年开始，或者从2020年下半年开始，一场席卷全国的楼市大调控全面打响了，更加彻底，更加纵深，这些城市基本上已经稳定。
1、深圳合肥北京成都西安，热门城市很稳定。
2、打新的城市，很稳定。
3、出台二手房指导价的城市，很稳定。
4、土地市场，很稳定。
5、自住为主，保守就是最好的选择。
未来的建议只有几个字：
保守一点，自住为主，留足现金。
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