楼市下行之际，全国多地防火防盗防楼市。
今年以来，临沂房地产市场各种“雷声”不断，就算开发商取得了商品房预售许可证，也还是有楼盘摆脱不了停工、濒临烂尾的困境，为此，许多人看来，在临沂楼市“问题频出”时代，买房也充斥着越来越多的风险，特别是购买期房。
楼市问题频出，想买期房不敢买？
近些日子，交房的项目不少，出现的问题更是层出不穷，小编收到不少网友的留言，说临沂楼盘问题经常性出现问题，特别是期房，想买房但是又怕遇到停工、烂尾等情况，迟迟不敢下手。
众所周知，在临沂楼市中，市场上大部分楼盘都是以期房的状态在销售。期房以相对较低的价格，比较充裕的存量优势，在往年是颇受购房者的青睐。
但近些年来，临沂楼盘各种五花八门的问题出来了，房子到了交房日期还没盖好、房子盖到一半开发商跑了、房子五证不全就收了购房者全款……
预料之外的是，开发商资金链断裂，那些买了期房的业主，惨到掏空6个钱包后，买个了烂尾的房。
买房对于每个人来说都是一件大事，挑房子的时候再谨慎也不为过。
挑来挑去没有遇到烂尾楼，就算房子不烂尾，业主也不一定能舒心。最后到收房的时候还是遇到各种糟心问题，维权更是难上加难，让许多购房者对期房有了质疑。
导致部分买房人开始将买房定位转向了现房。
临沂有哪些现房可以选择？
楼市风向在变，对于一些害怕买期房的临沂人来说，大家可以寻找市面上的已经交付的楼盘或者即将交付的楼盘，即买现房！
虽然临沂楼市目前以期房为主，但是也有少部分楼盘中还有一些现房房源在售，另外准现房的楼盘也在不断增中。
小编就给大家推荐几个目前在售的准线房：
1、
启迪上府：建面约150-180㎡高层，均价9000 元/㎡
2、
御澜九府：建面约179-208㎡高层，均价13000元/㎡；
3、
罗韵榴香府: 建面约130-150㎡洋房，均价7100元/㎡；
4、
城建·锦绣府：建面约110-160㎡洋房，均价12500 元/㎡；小高均价11500元/㎡；
5、
朗润苑：建面约104-158㎡小高层，均价16500元/㎡；
综合来看，在临沂购买现房风险系数虽小，但在没完全入住前，要问小编这些楼盘的物业好不好、房屋质量如何，只能说还需实地看房验房才敢下结论。另一方面，与临沂在售的期房相比，这些现房的价格通常会稍高一些。当然，开发商给出的少量特价房除外。 也要知道的是，到了楼盘在售的是现房阶段，一些好的楼栋、户型多半早已被预定，想买现房的购房者可以选择的范围会比较窄。
到底买期房还是(准)现房？
而且，临沂市场上的期房中，在售楼盘以及楼盘的户型、楼层等方面的选择空间都比现房大。
一般情况来说，不可能人人都会选择买现房，每个人需求不一样，比如买来做婚房的房子就需要提前准备。
不是马上就要入住，选择行业排名靠前、经营比较稳定的房企开发项目去买期房也未尝不可，相对来说性价比和安全性都有一定保证。从实际置业来说，期房也比较适合手头紧的刚需。
如果着急入住、对配套要求较高等，可以选择买现房、准现房。如果不着急入住、想对配套和实物无过多要求，且希望低价入手的，也还是可以选择期房的。
根据目前的楼市行情，小编对大家购买期房的建议有三个方面：
首先，买房必须以自身需求为主。不论是在主城区还是新区，各区域的房子都是有自身价值的，最终确定买哪里的，还是根据自己的需求定位。二是一定要认清所购房子的性质。到底是商品住宅，还是商住公寓，抑或办公用房；到底是商品房，还是回迁房等等。三，谨慎选择开发商。当前，很多中小开发商，抗风险压力较差，如今全国范围内一些连大型开发商都开始陷入困境，临沂买房人购房前一定还得要了解清楚企业是否有危机、负债情况存在等。
一切以自身需求为主！
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