2021，疫情反复，稳字当头。
2021，楼市震荡，逆势前行。
这是“告别”黄金时代的一年，三道红线、房企暴雷、紧衣缩食、市场下行……
这也是挑战机遇并存的一年，思变与转型，坚守与创新，地产人的考验无时无处不在，仍然有人逆势前行。
2021，临沂楼市给出了怎样的答卷，
家在临沂网与您一同回望。
我们相信：回首是为了更好出发，2022的春天仍将最终抵达。
01、融创中国4.32亿元摘地！正式以开发商身份亮相临沂。
3月1日，融创中国以43200万元摘得临沂罗庄一宗商住用地，均价600万/亩，溢价率83%。此次成交地块编号为LZ-G-02-2021-001号，地块位于罗庄区罗三路与工业北路交会处东南，这也标志着融创正式进驻临沂！
临沂
北城新区二期挂牌一宗商住用地，用于人才房建设，共600套，地块编号为LS-G-02-2021-006（B36地块），地块位于
北城新区长沙路与羽山路交会处西北。
随着这宗地挂牌，预示着临沂主城区的人才房终于要来了。相信临沂各县区将陆续推出人才房建设，以留住更多高端人才。
03、临沂全面实现“交房即发证”!
临沂市人民政府办公室关于印发《临沂市“交房（地）即办证”工作实施方案（试行）》的通知。方案明确，2021年9月底前，在全市全面实现“交房（地）即办证”工作常态化运行。
04、住房公积金调整
5月20日，市住房公积金中心下发《关于调整住房公积金贷款额度计算倍数的通知》，对我市住房公积金贷款政策作出调整。对于符合住房公积金贷款条件的缴存职工在计算贷款额度时，由过去按借款申请人及配偶申请贷款时住房公积金账户正常缴存余额的15倍提高到25倍，贷款额度最高为50万元。
贷款额度计算倍数提高,对刚入职不久的年轻人是个利好!
05、临沂3地开展试点建租赁住房！
临沂市人民政府办公室印发《临沂市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案》的通知！兰山区、罗庄区、河东区至少选择一宗集体建设用地开展试点。利用集体建设用地建设租赁住房试点有效解决新市民、青年人住房难问题，探索构建城乡统一的建设用地市场健全房地产市场调控长效机制完善租购并举住房体系。
06、临沂285个老旧小区改造！
临沂市对外发布《临沂市2021年老旧小区改造项目清单》，2021年，我市老旧小区改造项目285个，涉及1539栋，49086户居民，468.36万平方米，计划总投资11.9亿元。
其中，兰山区90个项目，河东区3个项目，罗庄区7个项目，费县20个项目，沂水县12个项目，临沭县21个项目，蒙阴县17个项目，郯城县18个项目，兰陵县24个项目，平邑县26个项目，莒南县25个项目，沂南县22个项目。
07、临沂对市区新就业无房职工发放租房补贴！
临沂市出台《临沂市新就业无房职工发放阶段性住房租赁补贴实施方案》，对临沂市市区新就业无房职工发放租赁补贴申报条件、补贴标准、办理流程及相关规定进行了明确。
《实施方案》规定，同时具备以下条件的人员可以申请此项补贴：具有我市市区（含兰山区、罗庄区、河东区、经济技术开发区、高新技术开发区）的常住人口；全日制学校毕业未满5年；2021年1月1日以后，在我市市区范围内首次就业并办理就业登记，正常缴纳社会保险和住房公积金（至少缴存至申请上月且个人账户状态正常，不存在冻结等情况）；在我市市区范围内以家庭为单位无自有住房，也未享受过其他保障性住房，需通过租赁住房方式解决居住困难的人员。
08、三胎政策出台，大户型走俏！
可以生三胎的政策在5月31号正式实施了！对于房地产市场来说，三孩政策下释放的新增人口数，无疑将增加住房需求，面向三孩的住房需求增加，针对户型、配套功能等方面的要求亦将增多，改善型住房的市场空间将得到进一步拓展。
纵观临沂市场，大面积户型越来越多，尤其
北城新区基本上以改善为主，面积大都在130㎡以上，彻底抛弃了刚需！
09、三道红线压顶，房企频频暴雷
我们常说要买品牌房企开发的楼盘，因为大的房企开发的楼盘品质有保证，谁又能想到，在央行和住建部出台的“三道红线”下，融资全面收紧，多家房企债务傍身，导致暴雷，房企高杠杆、高周转、高负债的模式，按下暂停键了。
而恒大暴雷，震动了整个房地产行业。恒大负债2万亿，这个雷有点大，临沂恒大停工、退房，退认筹金等事件频发。不仅波及到了供应商、员工，甚至还波及到了外界对地产行业的整体预期，这一系列的行业动荡，让从业者与衍生服务行业人人自危。虽然房企积极自救，年底市场也有所回暖，看似震荡已暂告一段落，但大家仍心有余悸。
在这一波暴雷潮过后，外界对于地产行业整体预期亟待修复，而内部从业者对于行业发展前景的信心，也需要时间去重建。
这无疑会是一个艰难的过程。
10、房贷收紧，临沂二手房市场几近“冰封”
年中开始，临沂各个银行就传来房贷收紧，按揭利率频频上涨的消息。自5月起，中、农、工、建、交等多家银行轮番上调房贷款利率，最高时期，首套房贷利率在5.4-5.7%之间，二套房贷利率有银行已破6%。房贷收紧，放款周期延长，甚至有的直接停贷，导致二手房成交量下滑现象，11月，临沂二手房成交量跌至1111套，同时受贷款收紧影响，临沂新房市场也出现不少月成交个位数的现象。
随着二手房成交的萎缩，中介经纪行业也受到重挫。已有不少中介门店关停，有些门店半年都卖不出一套房子。未来政策面大幅放开的可能性极低，中介行业的大洗牌恐怕不可避免。
11、房企资金压力大，部分楼盘以价换量
临近年终，临沂部分房企资金压力大的楼盘，终于扛不住了，义无反顾投身打折促销的大乱斗中，营销花样百出。有打折促销的，有买房送车、送车位的，有工抵房，成交一套返佣几万，还有的直接明码降价的等等。优惠力度之大也折射出开发商内心的焦虑，以价换量，利润在“活命”面前，也得让步。
碧桂园、中南多个项目低价抛售公寓，万科降价回笼资金。
12、降价、虚假宣传、延迟交房，业主维权事件频发
拉横幅、售楼处聚集，是购房者最无奈但又最直接的维权方式。
经过这两年的火热的开发，临沂一些商品房陆续进入到交房的时间，但今年，似乎业主维权的事件持续发生，从儒辰的辣椒水事件、到北城
十二星城因为停车乱收费的问题，业主与物业发生冲突，到青啤的电梯事件，再到万科的降价，还有一方上河府的虚假宣传等等。
关于楼市维权，这仅仅这是冰山一角，在交房即维权的今天，我们并不感到意外。
从眼下形势来看，2021年楼市发布的一系列政策都并非短期，而是设立了长远的目标，从政策内容来看，也并非是“头痛医头”、“脚痛医脚”，而是布局长远，具有决定性和方向性的特征。2021年，将极有可能成为房地产的“分水岭”。
对于2022年的楼市走向，小编认为还是“稳”字当头，房地产行业目前只是经历一个大浪淘沙阶段，要适当淘汰一批高周转的投机房企，因为房子是用来住的不是来回炒的，促进房地产市场平稳健康发展的大方向不会改变。
我们相信，没有一个冬天不会逾越，没有一个春天不会到来！
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