预计2022年全国房地产市场将呈现‘销售规模高位回落，新开工面积明显下降，投资面临调整压力’的特点。”
7月7日，北京中指信息技术研究院发布的《2022上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望》中如上表述。
报告指出，2022年上半年，百城新建住宅与二手住宅价格累计均微幅上涨，涨幅分别为0.15%和0.17%，较2021年同期均大幅收窄。受多地疫情反复、市场活跃度不足等多重因素影响，二季度百城新建住宅与二手住宅价格各月环比涨跌幅均在0.05%以内，房价整体呈现企稳横盘态势。
从成交来看，上半年重点100城新建商品住宅成交面积同比下降超四成，三四线城市同比降幅最大。5-6月，政策优化叠加疫情影响逐渐弱化，市场需求边际修复，热点城市房地产市场略有恢复，重点100城成交面积同比降幅持续收窄，5月环比转增，6月环比继续增长。
土地方面，上半年全国300城住宅用地供求规模均缩量明显，成交楼面价基本平稳，溢价率保持低位。企业方面，上半年9家房企销售额超千亿，国央企仍为拿地主力，房企倾向布局热点二线城市。
对于2022年上半年的楼市，“调控”是一个重要关键词。据统计，上半年全国已有超180个省市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松了房地产调控政策，需求端政策不断发力，政策出台频次近500次。
“热点一二线城市需求较为旺盛，因此政策调控优化较为谨慎；普通二线及三四线城市房地产市场调整压力较大，政策调控频次较高，但市场对调控措施优化的敏感性弱，政策效果不明显。”中指研究院表示。
“换房改善成主流需求，全国改善购房占比超三成，二线、三四线改善需求更具主导地位，而一线城市仍以刚需为主。”中指研究院调查事业部运营总监吴建钦谈及居民置业需求时表示。
展望下半年，中指研究院认为，从短期政策来看，在市场未明显好转前，各地政策发布频次或将维持高位，供需两端均有改善空间，一线城市以微调为主，二线和三四线城市政策放松力度继续加大。
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