独家专访临沂永同昌房地产总经理梁智

打造临沂最稀缺别墅，创造更高价值
专访临沂永同昌房地产开发有限公司总经理梁智

记者：你好梁总！第一次接触伊丽莎白·东岸这个项目，我想大家都会由它的名字首先想到英国女王和美国著名的女演员。那么命名为伊丽莎白·东岸，肯定有着一定的象征意义，请您给我们讲讲案名的涵义。

梁 总：正是如大家所想的，伊丽莎白属于英国的皇室，我们的团队是从北京来的，从皇城根来的，在临沂这个地方，又处在皇山公园之下，三个“皇”加在一起为的是 营造出了皇家的气势，而项目属于英伦风格，所以决定在案名上，取“伊丽莎白”的姓，项目又处在沂河的东岸，取“东岸”的名，最终案名定为“伊丽莎白·东 岸”。

记者：我们都知道，永同昌集团成立，从事房地产开发已经有二十余载，遍及多个省市，请您先给我们介绍一下永同昌。

梁 总：永同昌集团起源于福建省厦门，成立于1988年，成长于北京，总资产达200亿，是横跨房地产、建筑、矿业、酒店经营、汽车、金融、进出口贸易、高科 技投资等多个行业的特大型综合企业集团。从事房地产开发已经有二十多年了，建设项目遍及了全国的15个城市。临沂永同昌房地产开发有限公司是永同昌集团旗 下的分公司，是永同昌旗下开发面积最大，投入最大，最受关注的一个公司。

记者：伊丽莎白·东岸是永同昌集团在山东开发的首个项目，为什么选择了临沂河东经济开发区来开发这个项目呢？

梁 总：因为从价格上来讲，经济开发区目前房地产处于一个价格的洼地，但从地块的属性来说，它却是一个风水宝地，著名的风水先生认为这个地方能给居住在这的人 们带来好运和吉祥。这边的土地面积大，适合于我们做项目的整体开发。经济开发区刚刚升为国家级经济技术开发区，上涨的空间无限大，价值也随之迅速上升，所 以我们决定落户临沂经济开发区。

记者：请您给我们具体地介绍一下伊丽莎白·东岸，以及在临沂房地产市场上，它有哪些独特的优势？

梁总：伊丽莎白·东岸是永同昌2010年7月拿下的，从去年7月到现在，我们投入了大量的心血，包括从北京外派来的高管团队，和临沂本地的房地产精英共同倾心打造。项目总建筑面积是169万平米。主要以联排、双拼、独栋别墅、花园洋房，还有特殊的空中别墅为主。它位于河东经济开发区皇山花园的南侧，沂河的东岸，是个风景迷人，地段绝佳的地方，受到了市里以及开发区领导的高度关注。
     最特别的是空中别墅，此类别墅在北京、上海备受追捧。它的高度是100米，一户的建筑面积为640平米，层高为3.6米，两部电梯直接入户，四面通透景 观，设有4个超大的景观阳台，既拥有别墅级尊崇奢享的生活，又拥有平层大户的广阔视野和舒适品质，这样所能够享受到的服务和功能，在临沂是绝无仅有的，也 就是所谓的总统套房的享受。普通别墅400平米，分四层，每层为100平米，这样居住起来其实很不方便，但平层别墅有600平米，客厅就可以有100平 米，主卧室80平米，主卧卫生间20平米，这样所能享受到的空间感是在四层别墅里享受不到的。第二点，它层高为3.6米，一层一户，享受到的是四周的美丽 景观，自己独有的尊享性和安全性。永同昌开发这种产品是在引导临沂高端的消费潮流，争取将空中别墅打造成功能、享受等各方面都齐全的尊享性功能型别墅，让 老百姓也能享受到它的优越性。

记者：那么这种空中别墅在临沂能同样受到追捧吗？

梁 总：空中别墅的概念实际上是永同昌总裁张宗真先生先提出来的，他来到临沂把这个概念与临沂市里及经济开发区相关领导进行沟通之后，得到了他们的高度认可， 他们认为临沂目前缺少这样的产品，能够让老百姓觉得物有所值的产品，所以说它一定会受到追捧，其二，市领导希望沿河建筑尽量的公建化，以改变我们沂河两岸 目前高层全是这种住宅化的趋势，将公建化的潮流，引入到临沂。

记者：伊丽莎白·东岸是属于英伦风的建筑，您认为什么的生活才是英伦生活？永同昌秉承着什么样的理念来打造？

梁 总：创造更高价值，这就是永同昌的理念。英伦生活实际上就是崇尚自然、回归自然的生活。伊丽莎白·东岸周边要山有皇山，要水有沂水，面山临水就是自然环境 所给我们的，在这样得天独厚的条件下打造英伦风、自然风。英伦具有欧洲的正统血统，高贵的、典雅的、庄严的，适合这个地块的品质，所以伊丽莎白·东岸定位 于英伦风，一个是结合自然的属性，第二是要体现出尊贵典雅，第三是目前临沂还没有最纯正的英伦风别墅，我们会更多的把英伦的要素加进来，在别墅和园林中加 以体现。

记者：伊丽莎白·东岸对整个临沂楼市起到一种什么样的促进作用?您对项目的未来有哪些展望？

梁总：它对临沂楼市起到 补充作用，伊丽莎白·东岸的产品是走差异化路线的，临沂目前的住宅、别墅同质化严重，经过调研决定另辟蹊径，所以一期主要推出一百万元左右的联排别墅，目 标针对青年白领，“谁说年轻人不能买别墅”。以后会推出奢华的空中别墅，打破豪宅在别墅上的局限，力求在平层中呈现出与时俱进的别墅生活。希望通过我们的 努力，让永同昌的产品无论是从价格、居住的舒适性或领先性，都得到临沂老百姓的认可，带动更多的消费者来关注二期、三期及以后的产品。希望永同昌临沂分公 司通过这个项目越做越大，辐射整个山东。

记者：能主要介绍一下一百万元的联排别墅吗？

梁 总：临沂的联排别墅面积集中在340-450平米之间，总价集中在180万-280万之间，针对的目标客户都是有一定社会地位的富裕人群，并且此类别墅同 质化非常严重。我们发现目前市场忽略了一类人群，那就是30岁左右的年轻白领和一些富二代人群，这一类人希望有自己的精致生活，希望居住的环境优美、品质 优良，但总价在140万以内，又不愿意离市区很远。那么我们的项目就是为这一类人量身定做，他们只需花30万就能够提前入住别墅，享受到别墅带给他的高端 品质生活。

记者：伊丽莎白·东岸与临沂星火燎原房地产营销机构强强联合，为什么会选择星火燎原，他们有着什么样的优势？

梁 总：星火燎原是一个很有闯劲、很专业的营销机构，他们给我的印象，无论是领导还是员工，都有一种对业务很负责，对自身的行为很负责的态度，这样的一个团队 聚集在一起共同努力。第二是因为他们在临沂做的营销时间较长，对临沂房地产市场非常了解。从永同昌进入临沂以来，他们一直给予热心的帮助和关注，不图回报 的做了许多工作，是他们的诚意和专业感动了我们，决定进行战略合作，共同打造伊丽莎白·东岸。

记者：4月15日伊丽莎白·东岸已经顺利奠基，预计什么时间能全部完工？

梁 总：现在施工工作正在如火如荼地进行，售楼处在进行样板展示区的打造，在别墅还没推出来之前，要把售楼处以及周边两万平米的地方进行特装，让老百姓在还没 有看到别墅之前，先看到样板展示区，给他们信心。一期将在6月开始销售，年底左右一期能够施工完，售楼处以及园林样板展示区在7月初左右便能面世，希望得 到大家的认可。

记者：我们非常的期待！好的谢谢梁总今天接受我们的采访，让大家更深入地了解伊丽莎白·东岸，预祝它有一个好的开门红！