对话山东新港集团董事长 魏孝新

对话山东新港集团董事长
——户户观河 打造临沂首席官邸大宅

本期访谈人物：山东新港集团　董事长 魏孝新
·临沂新港置业有限责任公司董事长
·中国林产工业协会胶合板专业委员会理事长
·中国模板协会木模板专业会名誉会长
·临沂市林产工业协会会长

    新港龙庭由临沂本地开发商山东新港集团投资开发，项目位于美丽的沂河西岸，背靠金雀山，占据主城成熟富人区核心，闹中取静，5分钟直达人民广场，离火车站 2公里，到飞机场也只有6公里的路程。项目规划有别墅、花园洋房和高层三种类型的产品；项目分两期开发，一期规划有两栋别墅、四栋花园洋房和两栋高层。项 目总规划有1200多户，可满足近4000人居住。户面积最小66平米左右至最大500多平米，产品的多样性，可满足不同客户的需求。
    家在临沂网记者对临沂新港置业有限责任公司董事长魏孝新进行了独家专访。

记者：魏总，您好！我们知道“龙”是我们中华民族的图腾，是神圣贵族的象征，新港龙庭取名为“龙庭”，其背后有什么根源呢？
魏总：你好！新港龙庭位于美丽的沂河西岸，周边自然环境优美，依山傍水，与沂河只有一路之隔，而沂河又是临沂的母亲河，养育着世世代代的临沂人，项目南边不远处是亚洲最长的橡胶坝，它把沂河分为南北两段，具有鲤鱼跳龙门之意，更好体现龙庭之寓意，所以我们取名为新港龙庭。
    
记者：新港集团当初为什么择址沂河西岸来开发这个项目？新港龙庭在临沂市场上，尤其是在滨河区域，它又有哪些独特优势呢？
魏总：随着滨河开发进程的加快，滨河区域可以提供开发居住地块日益减少，它的地段价值非常显赫，周边都是临沂传统的高档居住区，地段珍贵稀有，是高端人士居家首选，另外呢周边的商业休闲教育配套齐全，我们正是看重这得天独厚的地理位置来开发新港龙庭的。
    它的独特优势在于，首先是地面抬高4.5米，比滨河大道高出1.8米，楼栋分布西高东低，北高南低，与东边的沂河形成依山傍水之势；其次高层采用的是斜角 多层次的手法，每户都具有独立的观景阳台，真正做到景区内户户有景、栋栋观河的效果；新港龙庭是高档纯住宅社区，居住密度比较低。

记者：您刚刚讲到，户户有景、栋栋观河，新港龙庭最大的看点就是在于根据这种不可复制的天然优越地势，首次引入了“户户观河”的概念。请您给我们具体介绍一下什么样的规划才能真正做到“户户观河”？
魏总：刚刚谈到，高层采用的是斜角多层次的手法，每户都具有独立的观景阳台，设计的时候，地面抬高4.5米，比滨河大道高出1.8米，楼栋分布西高东低，北高南低，与东边的沂河形成依山傍水之势，这就更保障了小区里每栋楼都可以享受沂河的自然景观。
    
记者：我们知道，新港龙庭首度引入黄龙景观设计，小区内部景观是以与九寨沟齐名的国家AAAA级景区——黄龙胜景的天然景观为依据来设计的，请您具体描绘一下未来小区建成后的景观。
魏总： 项目的内部景观以黄龙胜景为依据来设计的，以环绕的水系和花草树木相结合，建成后，基本能做到每栋楼都有水系环绕，达到户户有景，步步移景的效果，小区景 观水系设计为多层次性，通过活水的流动，更加贴近自然，也充分体现黄龙胜景的自然景观特色，项目有花、有草、有河、有景观，达到在自然景观中建房，在自然 景观中生活。

记者：新港龙庭是古典地中海建筑风格，您给我们介绍一下地中海建筑风格有哪些特点？
魏总： 地中海是海洋性气候，“水”是地中海牙风格的灵魂元素之一，地中海风格的建筑通常在空间分割中使用水系、绿化带为分隔媒介，使社区与外部自然区分，由社区 空间到生活空间，水岸气息散落每个角落。 新港龙庭的水系正式体现了这一点。其次是层级分明的规划设计，外立面设计着重突出整体的层次感和空间表情，通过空间层次的转变，打破传统立面的单一和呆 板。融入阳光和活力，采取更为质朴温暖的色彩，使建筑外立面色彩明快。

记者：新港龙庭作为主城成熟富人区核心，一个高品质的望族华府，小区内部和周边的配套设施又如何呢？
魏总： 小区的周边商业、餐饮、教育、娱乐这些配套设施都非常丰富，并且项目距人们广场商圈很近，商业配套十分完善，沂河实验学校休闲运动馆，温水游泳馆，沂河风 帆广场，西街商业街等，都在项目周边100米之内，休闲与教育配套十分齐全，小区内部有私家幼儿园，私家会所、儿童戏水池、露天游泳池等等。

记者：新港集团是秉着怎样的理念来开发打造新港龙庭的呢？
魏总：我们的理念是，以客户着想，做下一步的创新，达到双赢。

记者：5月1日起，商品房销售必须明码标价，实行“一房一价”。6月2日，临沂市也公布了“一房一价”实施方案，要求6月20日前，全市商品房销售必须全部实现“一套一价一标”，您如何看待“一房一价”？
魏总： 一房一价，不应该侧重于如何监督“一房一价”的落实情况，而应该侧重于如何鉴定“价”的合理性上来，其实我们不仅做到一房一价，更要做到一价一合理。一房 一价的真谛在于“价”合理，不在于“价”公开，对于一房一价政策细则的制定，不应该侧重于如何监督“一房一价”的落实情况，而应该侧重于如何鉴定“价”的 合理性上来。