独家专访金昌集团临沂公司总经理金敏

    在中国人居环境与新城镇发展推进工程、中国人居环境金牌住区 “白鹭金岸” 共建签约仪式暨临沂人居环境建设专家论坛结束后，记者就此次金昌集团与人居委的合作、白鹭金岸的人居优势、金昌的开发理念，以及城市发展进程的人居环境建 设等问题，对金昌集团临沂公司总经理金敏进行了专访。
    
    记者：2011年10月 28日，由中国房地产研究会人居环境委员会主办,金昌集团临沂公司承办的中国人居环境与新城镇发展推进工程、中国人居环境金牌住区 “白鹭金岸” 共建签约仪式暨临沂人居环境建设专家论坛活动在临沂澜泊湾国宾馆隆重举行，本次活动受到了临沂各大媒体的深切关注和报道。今天，我们很荣幸地邀请到金昌集 团临沂公司总经理金敏女士和我们一起来聊一聊有关“白鹭金岸”人居建设的一些话题。金总，您好！
    金敏：您好，很高兴能够参加今天的访问。
    
    记者：首先，我们要祝贺金昌集团“白鹭金岸”项目授牌成为“中国人居环境金牌住区”共建项目，同时也祝贺临沂人居环境建设专家论坛圆满落幕。
    金敏：这次活动能够那么成功的举办，首选感谢市政府、区政府及相关部门、社会各界对“白鹭金岸”项目的大力支持以及媒体朋友对这次活动的全程关注和报道，特别要感谢的是中国房地产协会名誉会长、原建设部副部长杨慎先生莅临会议现场并亲自授牌。

    记者：对于“中国人居环境金牌住区”共建项目的概念，我想大家可能都跟我一样还不是特别了解，请金总为大家简单的介绍一下。
    金敏：好 的。“中国人居环境金牌住区”荣誉称号，是对所开发楼盘在人居环境建设上有重大突破或是具备相当优越人居环境住区的肯定。2003年11月1日，中国房地 产及住宅研究会人居环境委员会在北京召开了“中国首届人居环境高峰论坛”，会上首次推出了“中国人居环境与新城镇建设推进工程“。这一前瞻性的学术主题， 成为推动我国可持续人居环境建设事业的重要推手，2004年我国建设部又启动了重点科研项目《城镇规模住区人居环境评估体系研究》，从而建立了中国人居环 境住区评估新标准，通过这样一些标准以及评估为房地产开发商提供一些行之有效的开发策略和技术保障，为我国人居环境建设的规范化以及全面升级建立战略指导 以及理论支持。
    中国人居环境金牌住区共建项目“不仅是对这样一种战略的实践支持，也是对项目人居环境建设各方面的肯定。相信在“中国人居环境与新城镇建设推进工程“这 一城市化建设中的战略指导之下，金牌住区建设标准的规范下，“白鹭金岸”项目将会建设成为真正的优质人居住区，为临沂人居环境的可持续发展做出贡献。
    
    记者：刚刚您也提到了人居环境的可持续发展，如今，可持续发展战略可以说已经深入到了城市化发展的各个层面，城市也开始越来越注重人居环境的建设和改善，金昌集团站在这样一个城市运营商的角度是如何看待现代人居环境建设的？
    金敏：当 前，随着城市可持续发展战略的全面展开、逐渐深入，建设经济、社会和环境协调发展的绿色城市，创造人与自然和谐共处的人居环境成为势不可挡的潮流趋势，全 国的住宅建设和房地产开发也已经进入了一个追求居住环境、讲究居住品质的人居环境时代。在这样的背景下，我们作为一个房地产公司，承担着城市运营商的重大 职责，重视和关注人居环境建设是对城市发展潮流的追随，也是作为一个企业对社会的基本责任心，对推进城市发展和人居环境改善所应当尽的义务，更加是对城市 人民居住环境要求的一种响应。
    我们金昌集团从绍兴的“中国人居环境金牌住区”白鹭金滩，到现在临沂的“白鹭金岸”，在人居建设这一方面可以说有一定进步和突破，但这仅仅还只是一个开 始，未来，我们也会一直致力于这样的城市人居环境建设事业，我相信所有的金昌同仁都和我一样，会始终秉承这样一个态度来发展我们金昌的事业。
    
    记者：这次白鹭金岸正式授牌“中国人居环境金牌住区”共建项目，可以说是金昌在人居环境建设中的又一重大提升，那么能否请您详细谈一谈“白鹭金岸”的一些人居环境优势？
    金敏：白鹭金岸人居住宅环境最突出的优势就是它的“七大体系、八大保证、九大配套”。
    关于它的七大体系，首先，我们都知道白鹭金岸项目是临沂首个中国人居环境金牌住区共建项目，因此它将会严格按照“生态、配套、环境、科技、亲情、人文、 服务”七大体系，335项标准考验，同时，又作为凝聚我们金昌17年开发经验所筑造的临沂千亩大盘，它的品质就毋庸置疑了。
    再者，我想强调的是白鹭金岸的区位优势，集自然与繁华兼得的成熟居住板块，离城市中心仅10分钟左右车程，且东临沂河湿地，坐拥丰富的生态资源。这也是白鹭金岸项目作为优质人居大盘最突出的项目特质。
    同时，小区建有近8万平方米的配套商业，业态十分齐全，园区内有多重绿地，户户有绿可看，处处有景可赏。白鹭金岸的物业服务也由金昌集团旗下，具有国家一级资质的金昌物业进行服务与管理，将为业主提供24小时完善、周到的贴心服务。
    白鹭金岸的八大科技体系它包括“集中供热地暖系统、户式一体化太阳能热水器、单户式新风系统、外墙保温系统、门窗保温隔热技术、安全防范体系、出门断电系统、食物垃圾处理机。”这些高新科技运用将会给白鹭金岸业主提供更多全新的人居感受。
    最后我说一下关于它的“九大配套”，它主要包括10000平方大型私人运动会所，规划室内游泳池和众多运动健身设施，50000平方超级中央景观花园、 200000平方湿地景观休闲公园、小区户外体育设施齐全、园区幼儿园、商业街基本生活配套、周边公建配套完善等等。这些配套设施将整个住区的宜居氛围营 造出来了。
    作为白鹭金岸项目的开发商，我们对白鹭金岸能够规划有这样优质的人居住宅环境感到非常的骄傲，我也相信在成为人居金牌住区共建项目，白鹭金岸的住区环境还将进一步得到提升。

    记者：作为“白鹭金岸”的开发商，你们觉得白鹭金岸项目会给临沂的城市化建设和人居环境建设进程带来怎样的改变？
    金敏：人 居环境建设作为城市化发展和建设中非常重要的一个环节，在某种程度上来说，它是临沂城市化发展和城市建设的进程的强大助力。我们金昌集团的“白鹭金岸”项 目，总占地面积1420亩，是临沂湿地人居大盘，位于临沂城市副中心、南滨河湿地板块位，坐拥“河流、浅滩、芦苇荡、绿洲”等一线城市湿地景观，让城市重 新体验一种原生态的人居生活。同时，白鹭金岸为保证业主的居住品质，沿滨河大道退让100米，并投资高达4000万元，营造一个近10万平米的休闲公园， 与园区隔离开形成一道天然的绿色屏障，加上园区内层次丰富的绿化体系，充分展现生态住区的宜居品质，
    白鹭金岸以170万平方法式新古典主义，在南滨河湿地板块建造一座融合西方浪漫主义色彩与东方古典韵味的“江南新城”，彰显法式建筑的优雅与尊贵。同时 传承了金昌物业的会所服务、社区贴心服务以及配套商业服务等三大园区生活服务体系。我相信通过白鹭金岸的中国人居环境金牌住区建设典范，一定会给临沂城市 建设解读一种全新的人居环境观。

    记者：这次是金昌集团与人居委的第二次合作了，能否详细聊聊你们之间合作的感受，以及合作的初衷等等？
    金敏：金昌集团与人居委一直都有着良好的合作基础，我们的合作是从2007年开始的，人居金牌住区全国仅有100个项目，平均每个省只有三个左右，当初我们的“白鹭金滩”项目作为绍兴第一个加入中国人居环境金牌住区共建项目，就是双方合作的成功典范。
    人居委作为中国专门从事人居环境科学研究和事业推广的权威组织，拥有高水平的专家团队，他们对当前和今后住宅产业尤其是人居环境建设的发展趋势有比较深 入和前瞻的研究和探索。我们与人居委的战略合作，对于下一步双方加强交流、促进创新，搭建人居委与金昌交流经验、分享智慧、启发思维的良好平台、人居委能 为我们拓展理念、技术创新、制定金昌集团产品标准、提升产品品质和品牌知名度等方面提供强大的支持，实现金昌产品升级，提升市场竞争力，共同推动中国人居 环境事业的可持续发展。
    
    记者：金昌集团，最为人所知的理念就是“开发的是房子，留下的是文化和历史”，那么，这一次你们希望“白鹭金岸”给临沂留下什么？
    金敏：浙 江金昌集团是一家具有一级房地产开发资质，位列全国地产百强，总资产逾百亿元的大型集团化民营企业，目前已成功开发白鹭系列、森海系列、香湖系列等数十个 高端物业，开发足迹遍及杭州、绍兴、柯桥、嵊州、北海、临沂等地，总开发面积超过600万平方。我们集团多年来始终坚持着“开发的是房子，留下的是文化和 历史”的建设理念，开发的产品致力于为城市带去全新的人居生活体验，希望能对城市发展做出一点贡献，我们曾经开发过像“森海豪庭”这样全国人居环境、科技 双金奖的优秀小区，也开发过绍兴第一个“中国人居环境金牌住区”项目“白鹭金滩”。
    今天，我们在临沂的“白鹭金岸”项目被授予“中国人居环境金牌住区”共建项目的殊荣，可以说在很大程度上体现了我们浙江金昌集团一直以来的企业核心理 念。在未来，我们也会一如既往的秉承这样的理念，为城市人居生活带去一次次全新的境界和感受，为临沂留下一座江南！

        记者：听了您的介绍之后，我想大家会更加期待“白鹭金岸"项目落成的那一天，不知道现阶段的进展如何？
    金敏：目 前，项目一期已经开始动工，预计在明年上半年开盘。凭借我们白鹭金岸的区位优势，项目坐拥200000方沂河原生态景观带，生态环境是不容置疑的，同时我 们园区内部规划的10000平方大型私人运动会所，会所的建设将极大地丰富白鹭金岸园区生活，我们希望白鹭金岸能够为业主，能够为临沂人居生活带去更多具 有价值意义的东西，我们也期待白鹭金岸落成的那一天，能够给临沂民众呈现出人居环境金牌住区楼盘的全新感受。
    
    记者：近日来，随着楼市调控政策不断出台，执行力度不断增强，很多开发商开始奋力施展各类促销手段，我一直比较关注白鹭金岸项目，想问下白鹭金岸从去年拿地以来，为什么还未开盘销售，对于现在市场形势，各地的开发商的心态是相当忐忑和急迫的，你们是否也有过这样的心理呢？
    金敏：在现在的局势下，每个开发商或多或少都会有些担忧，只能说我们白鹭金岸更关注的是什么，我们一直都专注于我们产品的打造，长时间的准备也是为了呈现更加品质感的白鹭金岸。像我之前提到的“七大品质、八大科技体系、九大配套“等等，这些才是我们一直在专注的方面。
    作为金昌集团凝聚17年实力打造的临沂千亩大盘，我们白鹭金岸不断在项目细节和品质之上要求精益求精，我们希望我们产品的品质是能够在市场上立足的，也只有先把产品做好了，才能更加在目前这样的形势里取得一些成绩。
    
    记者：金总您好，您能就临沂楼市目前的情况谈一些自己的看法吗？
    金敏：从2011上半年政府颁布的“限购令”及紧缩的金融政策开始，在受限购限贷的一二线城市，投资投机的需求被明显压制，市场也往理性定价的方向发展，房价出现了一些回落，很多地区房地产市场都进入了冷淡期，市场整体呈现趋降状态。
    上半年我们临沂已经开始感受到调控政策的影响，随着台州对限购限贷政策的响应，三四线城市的观望情绪就更加严重了，购房需求受到了一定的冲击。但是得益 于临沂本身市场的潜力以及市场购买需求力，未来的市场除了偏于理性之外不会有太大的动荡。那么针对这样一种理性购买需求，临沂市场上的产品本身的价值和品 质就尤为重要了。因此，我对后市的看法更多的是表达这样一个观点：不管你市场好或者怎么样，能在不好的市场中把自己的产品打造的更好一点更关键。最重要的 就是你能够把你的产品做好，那样你就会有竞争力。
     这对于扎扎实实做企业、做品牌、做产业的企业来说，其实终归是好的政策，就像我刚才说的，我们白鹭金岸专注的一直是我们产品本身的品质，我们金昌集团的品牌保证，有人居金牌住区335项标准的检验，相信白鹭金岸项目一定不会让这个市场失望的。

    记者：好的，希望”白鹭金岸“项目能够早一点圆满落成，今天也非常感谢金总能够抽空接受我们的访问，谢谢！
    金敏：谢谢，我很荣幸能够受邀参加今天的访问！欢迎各位到白鹭金岸市区展示中心参观。