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临沂房产网讯）随着时代的发展，城市版图不断扩张，什么才是一座城市的新地标？近几年，城市中出现的高楼大厦在不断的刷新城市地标新高度，然而，城市地标的高度体现在它具有很强的标志性和辐射能力，简而言之，就是大家去吃饭、逛街、喝茶时脱口而出的那个名字。
前有兰山老城区，后有北城
上海街，随着城市的发展，商业模式的改变，
颐高上海街的出现无疑拉动了
北城新区板块的商业格局，这是城市发展，也是人们生活习惯变化的必然结果。
家在临沂网记者（以下简称“记者”）：您好，刘总，感谢您在百忙之中抽出时间来接受我们的采访。临沂的商业地产近几年发展的十分快，短短几年就已涌现出了许多项目，回顾这样的发展历程，您个人对商业地产这样的发展有什么样的感触呢？
刘总：说到商业地产的发展，其实不光我们临沂，这几年我们全国的商业、经济实际上都处于一个快速发展的时期，从90年代的百货，到现在我们谈到的购物中心、城市商业综合体，我们的商业地产从萌芽之初，便快速的发展到了成熟的阶段。
这样的快速发展，首先依托于经济的发展，同时呢也是大家消费需求的引领。商业的发展当然会带来很多好处，比如给大家提供了更方便、更舒适的购物环境，带来了更好的商业体验等等，但相应的也会出现一些问题，比如我们经常说到的商业同质化问题。毕竟商业地产跟住宅还是有一定的差别的，商业地产在发展过程中一定要做出差异化和特色化来，要做好精细化的运营管理，这样才能做好一个商业地产项目，同时做到吸引更大的客流量，我们
颐高上海街项目也一直在朝这样一个更好的方向去努力，希望能成为一个大家都喜欢的，不一样的，更具人气、区域价值和投资价值的商业地产项目。
记者：您刚才也提到商业地产与住宅有着较大的差别，那么您认为它们之间的差别是什么？
刘总：这个很好理解，虽然住宅跟商业都是以人为本的产业，但究其根本属性而言，商业还有以“钱”为本的属性。
住宅强调的是居住理念，而商业呢还有持续经营的使用价值和巨大的投资价值。我们买房主要是看户型、看朝向、看小区规划、面积等等；而看商业的话，最主要的只有一点，那就是地段。住宅，大家所追求的更多是未来居住的舒适性，是希望对现有居住环境的改善；而商业地产说白了就是我们常说的商铺嘛，它所寻求的实际上就是一个长期的、稳定的收益，它更像一种金融工具或者理财产品。
记者：那么在选择商铺做投资的时候，您认为要考虑哪些方面的因素，才能尽可能的规避掉一些不必要的风险呢？
刘总：商铺投资首先要考虑的条件，毋庸置疑的就是地段，因为你无论是出租还是自营，目的都是一致的，那就是获利，获利的基础条件是要有一个良好的经营状况，而良好经营的一个前提就是人流，所以，商铺投资首先要考虑的一定是地段。
那么第二个需要考虑的，就是商铺周边的客群属性，人流量以及业态经营状况等等，这些都是可参考的标准。拿我们
颐高上海街举例，占据北城一期核心地段就不用多说了，开业三年的成功运营，周边20多家党政事业单位、30多栋写字楼、60多个社区、超40万的高质量消费人群等，这些都让商铺拥有长期、稳定的盈利能力。
最后需要考虑的就是一个资金的问题，投入就有风险，所以在资金这块还是要考虑清楚，毕竟商业从首付比例、按揭的利息等等这些都要高过于住宅，所以一定要考虑好自己的承受能力。
记者：颐高上海街项目无疑是北城新区最核心、最火爆的商业体，它的商业投资价值是毋庸置疑的，请问刘总，我们项目目前还有哪些在售的产品呢？您给我们介绍一下吧。
刘总：我们项目目前在售的产品还是很丰富的，包括一期、二期、三期都有产品在售。
目前重点推售的房源，一个是一期的金宝贝、501号商铺；二期街区的四楼MAX轻商业空间以及一楼星巴克；三期则是101+102和106号商铺。
面积有大有小，经营的业态选择上也比较多样化，像我们二期街区四楼的产品的面积段是100-1700㎡，可以自用开个工作室、当办公室，也可以做教育培训等，无论是使用价值还是投资价值，都是很好。
记者：那刘总，我们目前在售的这些产品，价格这方面您方便给我们讲一下吧。
刘总：就商业地产而言，它的价值决定着它的价格，我们首先要给到客户的是一个有价值的商铺，一个有投资价值的选择，然后我们才会给出一个价格。刚才我们也有提过，商铺投资要考虑的第一个问题就是地段，那除了区位上的“大地段”以外，你处于商业街中哪个位置这样的“小地段”也会影响商铺的价格，所以我们也是遵照商业的定价规律，考虑位置等因素的影响，价格上基本上也是一铺一价。
当然针对特定的商铺，我们也有不同的优惠政策，包括带租约销售呀、返租呀、一口价商铺等，具体的价格和优惠情况还是要让客户来到我们现场了解。
记者：好的，非常感谢刘总的全方位解读，最后刘总，您总结一下我们今天的访谈吧。
刘总：好的，就商业而言，我们希望以夜以继日的工作，为临沂打造一处时尚潮流地标，给大家带去更多的时尚、新鲜、有趣的元素，让这座城市变得更加国际化、更有范儿、更洋气；就投资而言，我们希望通过商业定位的调整，通过我们商业运营团队的协作努力，给店铺带来更多的人流，激发地段优势、区位优势以及商业价值、投资价值，实现多方面的共赢！
