彭杨
瓏悦新華广场总经理，他怀揣梦想，无畏无惧，将满腔的热血付诸于自身事业中，一步一脚印地走向成功。
谦虚、平易近人，这是小编对彭总的第一印象，从简短的几句交谈中便能感觉到他的独特儒雅气质。
在城市建设日趋单调枯燥的时代下，我们需要一座怎样的住区，才能让生活重新回归活力和美好？如今，瓏悦新華广场正在用一系列全新作品，给出我们一个全新的答案，并指向临沂人文生活的新未来。
彭总，您如何看待临沂的房地产形势？
临沂，是一个人口流入型城市，且人口基数大，目前临沂人口人数已超1200万，且人口在持续流入增加，巨大的人口基数红利，促进了临沂的房地产市场发展。近几年，像恒大、碧桂园、中南、银盛泰、融创、绿城等一线品牌房企持续进入临沂，也说明了对临沂房地产市场的认可。
整体来说，临沂城区的房地产市场还是稳中有升，继续上扬的一个趋势，尤其是
北城新区的房产市场。
北城新区作为临沂城市发展的方向，目前市场库存严重不足，预计今年下半年基本会出现无房可售的市场形势。同时伴随鲁南高铁的开通，市场对于
北城新区的认可度持续上升，势必会形成强大的市场需求，会进一步促进房价的走高！
（图片来自于网络）
对于城市人文新住区，您是怎样理解的？给大家讲讲瓏悦新華广场产生这一理念的初衷吧？
我们项目位于
北城新区天津路与孝河路交汇，属于北城一期中央政住圈，周边政府单位、写字楼、商业中心（像是万达广场、
齐鲁园广场）环伺左右，拥有着绝对的繁华、地段、配套上的优势。
我们希望在这样一个闹中取静的地方，能够打造一个不一样的高端项目，是能够在喧嚣之中，有一番宁静的沃土，有人文滋润的地方。
我们希望我们这边的业主是有文化、有素养，是城市中坚力量、高知识人群、高净值人群，我们耗费了大量的心血把新华书城融入到项目中来，在规划上、在设计上，一切以“人文新住区理念”为重心，打造北城唯一人文新住区。
很多人买了房物业却跟不上，请问我们瓏悦新華广场的物业是？
未来，我们的小区的物业将由开发商自持，物业的服务标准跟小区的定位一样，也是属于高端路线。现阶段开发商正在积极探索物业的服务及管理方式，引进一些先进的物业体系及硬件设备。前期我们也一直在苏杭、广州深圳等地的高端物业小区进行了深入的参观学习，力求将我们小区的物业服务水准打造到最高。
请您简单谈一谈瓏悦新華广场的产品特征
我们一期推出的产品是： 悦公馆高端住宅 ，主要产品特征有六大方面
第一个是我们临沂住宅最高的3.3米层高：目前临沂普通商品房社区的层高多在2.8-2.9米上，少数的洋房及高端社区能够做到3米层高。而我们项目舍弃了3个标准层的建筑利润（3层，每层接近900万的销售价格），直接将层高做到了3.3米，在目前临沂来说是最高的。3.3米层高所带来的空间感受是截然不同的，他可以满足中央空调的安装、各类花式吊顶的设计、各类吊灯的安装及业主的一些个性化需求。
第二个是落地式三层双中空玻璃窗：三层双中空玻璃，在保温、隔热、隔音等方面有这很大的优势。并且玻璃是落地式玻璃，在视野的通透性、采光上，让居住环境更明亮。
第三个是全干挂石材外立面：现在小区的外立面装修标准多为局部真石漆（一二层），其他都为涂料，涂料的成本几十块钱。稍微做的高端一点的项目，可能给全部真石漆，但成本也就是一两百块钱。而我们项目采用的时全干挂大理石外立面，造价在700多元/平，它具有坚固安全经久耐用，若干年后，普通住宅已经陈旧，而全石材立面建筑依然如新。像一些比较经典的建筑都是采用干挂石材，历久弥新，如：人民大会堂、克洛菲勒大厦等
第四个是精装酒店式大堂：我们项目的入户大堂都是按照星级酒店的标准来进行装修的，其中地下停车场入口大堂也是精装修，真正实现了双精装入户大堂。
第五个是原装三菱电梯：三菱电梯只有政府单位、高端住宅小区、高端写字楼项目才会采用的品牌，它的造价远远高于普通电梯品牌，他具有安全、稳定、梯速快等优势。
第六个是机械式立体双车位：我们地下车库设计的标准层层高为5.4米，通过设置机械式停车装置，1个车位可以停2辆车，到时候业主可以以1车位的价格实现停放2辆车的需求。
另外我们的楼间距有107米之宽，中心有一个很大的花园，还有一个人工湖，住宅区近47%的超高绿化率、这些方面都为我们居住的舒适性做了极大的提升。
除了刚刚您提到的一些独有的优势外，还有哪些您认为是我们项目最大的优势？
如今，越来越多的人意识到
衡量一座住宅的标准
更重要的在于“看不见”的部分
我觉得我们最大的优势不在于我们把产品做的如何棒，如何高端，而是我们通过这样的一些产品优势，吸引过来的一些高知识水平的政界领导、商业精英、教育界大咖等标签的业主，从而形成的圈层。
高端的圈层是一股很强大的力量，在生活方式、邻里关系、事业有极大的影响力
所以，圈层才是我们项目最大的优势，也是我们最核心的竞争力。
感谢彭总能抽出时间接受我们的采访，让我们对瓏悦新華广场充满了美好的想象与期待！
瓏悦新華广场
瓏悦新華广场位于临沂市地理与功能双核心地带，雄踞
北城新区中央商务区，体量达23万㎡；瓏悦新華广场，位于北城核心中央商务区，天津路与孝河路交汇处，由久润置业联合北京城建集团投资开发建设，项目包含：悦公馆高端住宅、新华书城、卓越中心5A甲级写字楼、艺术酒店和文创中心。形成都会生活、商务交流、商业时尚、事件发生、文化集散的多元中心，成为划时代的临沂文化新地标。项目建成后，将为临沂人提供一个高品质、多元化、具有人文气息的都市新生活。
悦公馆高端住宅是首期推出的产品，建筑面积为138-201㎡，层高3.3米，外立面材质全部为为大理石干挂石材。整个项目标配三菱电梯、机械式立体双车位、三层双中空玻璃，精装酒店式大堂，礼献层峰人士。
