市府中央，北京路上，浮来春公馆让您抢住市府中心，抢占一小、六中优质教育，抢占市政顶级配套资源！家在临沂网携手浮来春公馆全城团购，不买一套，愧对三代人！
浮来春公馆项目位于北京路与沭河路交汇处，是北京路上最后一块可开发的土地。作为浮来春集团在临沂的第一个项目，集团斥巨资，以打造精品社区，全社区88-160㎡，全通透极致户型设计，市政顶级配套，一小、六中优质教育，满足您臻致生活。
一生一遇的建筑，唯一所求的家宅，必然也要用苛刻的态度对待。项目以苛刻的态度对待每一次手工的雕琢、对待分毫之间的建筑细节，用精工到苛刻的程度铸就城市瑰宝级的法式新古典住区。
详情咨询：0539-8135173
| 楼盘名称： | 浮来春公馆 | ||
| 开盘时间： | 2015年5月23日 | 交房日期： | 2016年6月 |
| 建筑面积： | 30万㎡ | 开 发 商： | 临沂杰夫置业 |
| 物业类别： | 洋房、高层 | 售楼地址： | 北城新区北京路与沭河路交汇处 |
| 咨询电话： | 0539-8135173 | 产 品： | 别墅、洋房、高层 |
总占地面积约200亩，总建筑面积约30万平，是有8栋法式洋房、16栋法式联排别墅、15栋法式高层和36000平方商业、幼儿园（2000平方米）组成。
项目位于北城新区北京路与沭河路交汇处，北：北京路；东，柳青河；南，书圣路；西，算圣路（沭河路南）。
项目内部的交通动线设计也是采用了临沂少有的“人车分流”的设计模式
项目的园林景观也是本项目最大的亮点之一。将法式建筑小品与乔木、灌木、水系相结合，打造阳光、浪漫、优雅的生态园林景观。小区主入口融合纯法式罗马柱特色结合特色水景造型，气势开阔，次入口采用假山造型与柳青河形成山水相映之势，项目以从东至西的通长景观轴线为中心，将大小乔木到庭前的大小灌木再到阶前草坪、植被、中心特色水景的设计，让居住者体验立体的视觉盛宴。同时，我们项目还是临沂唯一一个将小区内外部水系相结合的项目，外部柳青河和人工河双河环保，内部蜿蜒水系贯穿小区园林，与法式建筑小品相互呼应，缔造了楼间园、庭前园林与内外层层水系浑然一体的整体园林布局，使得整个项目“户户有景，庭园合一”，共同为您营造宁静雅致的生活情境。
总体规划设计
一、 项目开发定位
本项目将开发建设一个以联排住宅、多层和高层住宅相结合的高端社区，创造高贵典雅、温馨静谧的高品质社区氛围，倡导自然、优雅、休闲的生活方式，追求生态、活力和经典的设计目标。
城市属性——设计一个融于城市的景观生态社区。
生活属性——营造一个充满活力的生活园区。
文化属性——追求经典、永恒的建筑与环境。
二、 规划设计原则
为使本项目成为临沂市一道靓丽的城市风景线，同时又能比较顺利地开展市场销售，为项目创造良好的经济效益，其规划的核心命题有以下几点：
1、充分尊重原有的自然环境，强调人与环境的有机结合，把住宅融于自然环境之中，使和谐共生，体现环境对于居住生活的意义。
2、尽可能地扩大沿河景观的展开面，尽可能让更多的住户能够欣赏到景观;
3、尽可能地扩大景深，将内外景观融为一体，形成层层递进的景观序列，使景观开阔又丰富的变化；
4、平面规划注重形成建筑布局的差异性，通过密度和形态变化创造丰富的社区空间；
5、从群体的角度使建筑之间形成丰富的围合关系和高低错落的天际轮廓线；
6、建筑单体设计力求形成丰富的住宅类型和富有特点的外观造型，创造优美的建筑景观并给客户提供丰富的选择。
三、 设计概念
社区品质的差异，除了建筑、景观等物质环境的差异外，更重要的是社区氛围的差异、社区公共生活品质的差异。高品质住区所具有的活力，以及温馨宁静幽雅的生活氛围是当前区营建所普遍缺乏的。而这，正体现着社区品质营建的内涵，这也正是此次规划设计过程中终追求的目标。居住的本质是满足人性的需求，其深刻意义在于：它能够展示和影响人的生存状态，并给人以生存的意义和价值。因此，一个成功的社区规划，必须要体现独特的人文精神和人性关怀，把握生活方式的变化方向，满足人性的多层次需求，体现对人的尊重，即对于居住者内心归属感、自由感、身份感以及个人价值实现的尊重，创造出适合人类生存并促进人性发展的人居环境，为人性的向善和美好提供居住层面的支持。其终极目标，在于追求人与自然，人与人、人与自己精神世界交流的最理想、最和谐状态，即追求住户与被改造过的自然的和谐；寻求社区中人与人之间交往的和谐；使人们自我的心灵达到一种安宁平和的境界。基于这样的理解，我们确立了以下四点规划设计理念：
１、以“人”为本
“以人为本”是社区开发的招牌式口号，但关键是如何把对人的考虑和关怀转化为具体的规划与建筑设计方案。这就需要关注生活的需求和细节，从使用（功能配置）与空间（视觉感受和体验）两个层面提升社区的整体品质。
２、“环境”先行
“环境”是影响一个楼盘品质的决定性因素，同时也是一个楼盘开发成功与否的关键所在。因此，在开发与设计之初，就建立“环境”先行的观念是达到开发、销售与居住三赢的关键。
３、“整体性”与“丰富性”
对于一个楼盘而言，整体而大气的形象至关重要，它关乎一个品牌形象的建立；而从销售与居住的角度而言，则需要房型的多样化与丰富细腻的建筑与环境细节，从而提高居住的适应性、舒适性，满足个性化的需求。
４、均好性
通过规划设计，尽可能使社区的每一个住户都能拥有良好的景观，都能较为便利地享受社区的公共设施，从而消除房产开发中的死角，提高社区的整体品质。
四、规划设计特色
滨水特色城市花园社区：
本项目规划充分挖掘和利用基地得天独厚的景观资源，东面近观柳青河，远眺沂河，西面紧邻城市公园和临沂市政府，同时通过不同住宅产品的组合变化，形成丰富的社区天际线有意识地将东、西面滨水景观引入社区。
城市综合社区：
通过城市公园、滨水休闲区、商业中心、社区泛会所等完善的生活配套来强化社区生活的城市化和便捷性。
人车和谐：通过人与车的协调组织，营造一种既便捷顺畅又安全、自然、宁静、舒适的社区交通空间。
围合邻里：通过建筑的错落和构筑物的设置，营造一种围合的邻里空间，强调邻里交往、亲切宜人、和谐融洽的家园般的社区生活氛围。
经典人居：
通过多年以来对品质的不断追求和创新而形成的经典住宅产品在本项目中得到提升和优化。
五、规划结构
１、整体布局
本案力求结合基地特征，形成层次分明、疏密有致、错落有序的空间效果，同时强调社区的城市属性和生活氛围，力求最大限度地挖掘基地现有景观资源，充分利用滨水优势，塑造多__层次的空间效果以及丰富的天际线形态。整个社区被社区道路划分为两个片区，南面的联排住宅及多层公寓沿人工河布置，并设计滨水休闲公园；北侧为高层建筑，营造从南坊沂河大桥进入片区的城市形象；在规划上我们主要强调的是三个居住片区的独立性和生活园区属性，而弱化其城市街区的属性。商业和公共配套设施布置在基地的西北角。在北京路和算圣巷的交叉口处规划一处大型集中商业，周边两栋建筑为32 层，作为地块的地标性建筑。整体空间处理上强调几个城市界面的处理和各片区内部环境、公园、滨河绿化的联系，形成从城市景观到社区中心花园、邻里花园、组团花园的一系列有机联系的空间效果。各个片区以多层次半开放式为空间组织的基本原则，通过建筑和环境的错落组织，营造出既彼此独立又相互联系，统一而又富有变化的整体，形成围而不合、形态各异的空间格局，营造灵活有序的空间形态和层层递进、庭院深深的意境。
２、产品类型
根据房地产市场的需求和本项目的定位，在本社区中，考虑布置联排住宅、多层公寓和高层住宅产品。通过规划的合理布局，使各种住宅类型都能获得良好的景观视野和环境，同时通过道路分隔、组团间距的控制和环境的营造，尽量减少各种不同类型住宅之间的相互干扰，使其各得其所，和谐共存。不同住宅产品类型与具体环境和组团形态相结合，从而形成丰富的建筑空间与视觉体验。
３、公共设施
社区公共设施主要包括商业服务设施、社区泛会所和幼儿园，为社区居民提供一系列生活服务的设施和公共交往活动的场所，有利于营造浓郁温馨、富有亲和力和归属感的社区氛围。
（ 1 ）社区泛会所
在高层区设置一个泛会所，作为社区的服务中心，主要功能为片区业主休闲娱乐提供便利。另外物业管理用房、文化活动中心也设置在高层区，通过广场与绿化植被等景观和场地元素的设计，使其成为社区空间和生活的中心，为社区业主日常生活提供便利。
（ 2 ）商业服务设施
规划沿北京路与算圣巷的道路交叉口设置集中商业中心，业态以围绕城市生活内容的商业、娱乐、购物、休闲为主，使之成为社区和城市共享的公共设施，方便人们的日常生活, 也强化了社区对城市的开放和共享。 而环境设计上，则通过植被种植和室外家具设置来进一激发商业步行街和城市生活场景的城市生活氛围，使整个休闲生活街道成为别具特色的生活娱乐场所。
（ 3 ）幼儿园在地块的西南角设置一幼儿园，面积约1500 平方米。
4、景观环境营造在整体的景观环境营造上，充分挖掘基地原有的景观特色，将基地现有水系作为重要景观元素，加强其景观效果及水岸的活动空间设计。在规划设计中强调从滨水中心景观到组团深处，营造多层次的景观空间，最大限度地拓展景观的深度，形成从以滨水公共景观——各组团中心环境——宅间庭院环境的层层递进景观层次，着力表现公共尺度的景观环境、步移景迁的绿化步道与庭院深深的宅间环境所形成的空间序列感和意境。通过视线通廊、景观步道使其相互渗透。创造出步移景迁连续而又富有变化的整体景观环境。
城市景观界面：规划将对沿城市道路界面进行景观改造，强化道路节点、增加休闲步行道与座椅。注重社区主入口的景观设计，形成富有序列感和礼仪性的迎宾景观，打造高端社区的尊贵形象。
社区核心空间：围绕住区主要空间轴线展开，串联一系列广场、花园，形成富有礼仪性和尊贵感的中心景观界面。
滨水景观空间：围绕滨水绿化带空间进行景观的改造，设计一系列的景观健步道及节点广场营造温馨安宁的休闲生活氛围。
高层住宅组团空间：规划以自然尊贵的景观元素为住户提供观景游憩，与住宅相融合的休闲场所。
5、道路交通系统
社区交通组织采用组团式的人车分流模式，以人车和谐、方便出行和管理、并营造良好的车行步行景观为原则。同时，结合组团设置地下停车出入口，分组团停车。
（ 1 出入口
小区设有两个车行出路口和一个人行出路口。并通过入口广场形成醒目的社区入口面貌，同时注重各出入口的景观视线，强调进入片区的对景处理。主要车行出入口设置在算圣巷，次要车行出入口设置在柳青路。在人工河上架步行桥以形成进入社区的主要步行口。
（ 2 ）车行交通
在各住宅组团内部的交通组织模式上，强调“人车分流”，在地下形成可环通的机动车道路，使机动车一进入小区沿着社区道路就近入库，并在地下组织车行交通，而地面上则基本形成纯步行环境，沿商业可设置部分地面停车。这种模式的优点在于可以最大限度的避免车辆对社区环境的干扰，保证组团环境的完整，易于创造和谐、融洽的邻里生活与文化。
（ 3 ）停车系统
社区机动车停车主要采取两种形式。住宅组团内部采用组团集中式地下停车，停车配比按1：1 配置，联排住宅和多层公寓组团设置三个地下车库出入口，高层住宅设置三个地下车库出入口；同时，在商业中心附近布置地面车位，以满足临时和外来停车需求。
（ 4 ）步行交通
步行系统与机动车道适度分离，以街道为骨架，绿化漫步道为脉络，串联一系列公园，广场，院落，建筑庭院等，营造与建筑和绿化环境紧密相融，变化丰富的步行空间。住宅区步行系统主要沿区内核心空间和组团空间展开，滨水景观步行路结合公共景观的公共绿化景观步道、节点广场，__形成与环境紧密融合的公共步行体系。连续的步行系统可满足人们步行出行的需求，还可增加居民交流的机会。并注重商业中心与临街商业界面的设计，提供一种可购、可游、可闲的步行空间。
六、绿化系统
１、城市绿化景观界面
规划严格遵守沿城市道路的绿化控制界限，注重集中商业中心和入口广场对城市的开放性与景观贡献，并通过设置高大整齐的树阵、步行带、休闲绿化广场等、强化城市道路的景观性，并形成温馨而有活力的社区面貌。
２、绿化空间体系
绿化与开放空间形成了区域的公共空间体系。优美的自然环境是营造诗意的人居环境的基础，本规划最大程度地挖掘和利用现有景观资源，力求使城市与自然环境有机融合。滨水景观休闲带：以种植阵列式的高大乔木为主，结合花灌木的布置，形成整体规整大气，局部丰富精致的绿化景观带，并结合休闲场地，使之成为社区公共休闲健身的场所。
中心绿地：充分考虑视觉景观和各类功能的需求布置相应的硬质和软质景观，使之不仅体现小区的整体品质和风貌，并为丰富的社区生活提供物质载体。在景观设计上，入口景观大道强调轴线感、序列感、对称性和礼仪性, 成为进入小区的第一道风景线。
庭院绿化：每个庭院的绿化空间与组团中心绿地相互渗透，成为其空间上的拓展，营造各具特色的绿化景观。在其间辅以老人与儿童休闲、游戏空间，强调邻里文化与日常生活。
３、绿化种植配置
在绿化种植配置上，根据当地的气候特点，力求体现品种多样化、色彩协调并具有层次感，在总体上应做到以下三点：
加强植物尤其是乔木的多样性，增加常绿树种的比重；
高大植物和低矮灌木的有机结合，形成丰富的竖向层次；
以自然状态的植物与人工雕琢修剪的植物相结合，使之相映成趣、相得益彰。
七、建筑高度控制
整体建筑空间形态力求形成整体有序、层次丰富的群体。建筑高度总体上分为三个层次加以控制。为了更好的利用基地的景观资源，在整体上形成南低北高的建筑形态。南面沿人工河规划的是低、多层住宅，整体控制在15 米以下；北侧沿北京路为高层建筑，住宅的高度控制在100 米以内。由北向南建筑高度逐渐跌落，可最大限度的享有景观资源，通过不同高度层次的建筑以多种方式进行组合，强化了沿主要道路和公共空间景观通道的城市竖向形态，创造富有标志性和鲜明特征的城市形象。
八、建筑单体设计
1．建筑类型
住宅类型以联排住宅、多层公寓和高层住宅相结合，其中联排住宅以3 层为主，多层公寓以5 层为主，局部4 层，高层住宅为18 层和24 层为主，局部的高低错落以营造社区丰富的天际线。
2．建筑朝向和间距
住宅朝向为南北向，并注重对端套东西向住宅外墙窗户的处理，至少保证其主卧室的南向采光，并充分挖掘东西两侧的朝阳面和景观面。多层公寓的日照间距不小于建筑高低的1.5 倍，高层住宅间距按大寒日满窗累计日照2 小时来控制。
3．建筑风格和材料
多层和高层建筑风格为古典风格，整体观感力求清新典雅、舒适和谐。立面设计力求稳重大方，细节丰富，构成一种亲和力极强的建筑表情，体现高雅的建筑品质和浓郁的休闲生活气息。
4．建筑户型设计
户型面积既要根据现实，又要考虑超前，满足人对高质量高品位生活的需求。户型按面积大小可分为若干个层次。按园区总体规划中内部景观位置的不同，相应安排不同档次不同大的户型，基本的原则是景观较好的位置安排大、中户型。
户型的朝向通风和景观尽量做到均好性。全明化设计，空间通透，阳光充足，同时兼顾舒适性、经济性、安全性、私密性和整体性。户型的布局结合使用功能以及人的居住习惯，注重尺度的把握，符合人的行为要求。
九、竖向设计
1．规划目标
充分利用自然地形及合理改造自然地形，综合考虑建筑防洪要求、道路路基稳定和道路纵坡要求，以及污水、雨水排放要求等的基础上，对社区用地的一些主要控制点标高进行规划，使各项标高相互协调，最终达到工程合理、造价经济、景观优美的目标。
2．规划原则
（１）以人为本，保证人民生命财产的安全，保证雨水顺利排放。
（２）满足道路路基稳定要求、排水要求和防洪排涝要求的原则。
（３）合理布局，最大限度合理确定控制标高，减少土石方工程量，降低工程投资。
（４）符合有关规范和标准的要求。
（５）保护和改善区域环境景观的原则。
